สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย

สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย

สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่

(ก) ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของซึ่งบ้าน

(ข) ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่าบ้านดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัยตามที่ได้ตกลงในสัญญาฉบับนี้

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า (เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.)

รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"

ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า

ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย เท่านั้น

โดย ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารหรือบุคคลอื่นใดใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"

ข้อ 4 การขยายระยะเวลาการเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว คู่สัญญายังตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไปโดยมิพักต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลาคราวละ 1 (หนึ่ง) เดือน

ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้แสดงความประสงค์ที่จะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าตามวรรคก่อนไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

ข้อ 5 ค่าเช่า

ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________)

โดย ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________

ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ เป็นต้นไป

ข้อ 6 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา

เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาและหลักประกันความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าตกลงวางหลักประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "หลักประกัน"

ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษา หรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า จงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยใช้หลักประกันดังกล่าวในการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ

(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนหลักประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วันนับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว

(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่สมควร หลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ดำเนินการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระจนแล้วเสร็จ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่า และในกรณีที่เงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน โดยมิชักช้า

(ค) ในกรณีที่สัญญาฉบับนี้ได้สิ้นสุดลงอันเนื่องมาจากการที่ผู้เช่าได้ฝ่าฝืนหรือปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าเลิกสัญญาฉบับนี้ก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าริบหลักประกันได้ทันที ทั้งนี้ การริบหลักประกันในกรณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงที่อาจมีสิทธิเรียกร้องได้ตามกฎหมายอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน

ข้อ 7 ค่าใช้สาธารณูปโภค

ผู้เช่าตกลงจะชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง

ข้อ 8 การชำระเงิน

เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดยนำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

โดย เมื่อผู้ให้เช่าได้รับชำระเงินจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้เช่าเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระเงินนั้นต่อไป

ข้อ 9 ค่าภาษีอากร

ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใด อันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรืออันเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายภาคหน้า

ข้อ 10 การผิดนัดชำระหนี้

หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)

ข้อ 11 การเช่าช่วง

ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน

ข้อ 12 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าโดยสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย ไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่า อันเป็นหรืออาจเป็นการขัดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน
(ค) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า โดยจะไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่าอันเป็นหรืออาจเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพ อนามัย หรือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญให้แก่ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใดที่อยู่ใกล้เคียงทรัพย์ที่เช่านั้น
(ง) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงานอื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์บังคับทรัพย์ที่เช่านี้ โดยผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าตกลงจะเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด
(จ) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ ที่ผู้ให้เช่าประกาศบังคับใช้ภายในทรัพย์ที่เช่า รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง แนวปฏิบัติเพื่อความปลอดภัย วันและเวลา เปิดและปิดทำการระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง การซ้อมหนีไฟ รวมถึงผู้เช่าตกลงจะให้ความร่วมมือในการดังกล่าวทั้งปวงด้วย

ข้อ 13 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง และ

ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น

ข้อ 14 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า

หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบทันที และ

(ก) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นความชำรุดเสียหายทั่วไป ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

(ข) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นความชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

ข้อ 15 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน

ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้

ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ

(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคาร กฎหมายการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการที่มีกฎหมายควบคุม กฎหมายเกี่ยวกับผังเมือง

ข้อ 16 ความรับผิดของผู้เช่า

ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า รวมถึง ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย

ข้อ 17 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย

ข้อ 18 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารของผู้เช่าตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ

ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด

ข้อ 19 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้

(ก) สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า และคู่สัญญาไม่ตกลงจะเช่ากันต่อไป
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่านี้ได้อีกต่อไป
(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ
(ง) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่เยียวยาแก้ไขภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ
(จ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล

ข้อ 20 ผลการสิ้นสุดสัญญา

เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ

(ก) ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง

(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่งและ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงจะขนย้าย รื้อถอนทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าออกไปทันทีด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม เว้นแต่

(1) คู่สัญญาจะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ไม่ว่าในขณะที่ผู้ให้เช่าให้ความยินยอมในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าตรวจรับและรับมอบทรัพย์ที่เช่าคืน หรือในระยะเวลาใดๆ

(2) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นไปเพื่อการดูแล บำรุงรักษา และ/หรือซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าตามสมควรแก่หน้าที่ของผู้เช่า ในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

(3) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงโดยมิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ ในกรณีเช่นนี้ โดยดุลยพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการให้เป็นไปตามที่ผู้ให้เช่ากำหนดทั้งสิ้นด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การขนย้ายและ/หรือรื้อถอนทรัพย์ดังกล่าวและส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม การตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าและคงทรัพย์ดังกล่าวไว้กับทรัพย์ที่เช่า แล้วแต่กรณี

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที

ข้อ 21 58852225822822228588588

5885222582282222858858852228822552282882582 588522258228222285885 5885222582282222858858852228822552282882582885 5885222582282222858858852228822552282882582885 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825

ข้อ 22 58852225822

58852225822822228588588522288225522828825828858 5885222582282222858858852228822552 5885222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888

ข้อ 23 58852225822

588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255228288258288585282 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258

ข้อ 24 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 25 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 26 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่า

(ก) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือ
(ข) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังคู่สัญญาแต่ละฝ่ายโดยวิธีการอื่นที่คู่สัญญาอาจตกลงร่วมกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จดหมาย/ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของคู่สัญญา การส่งมอบให้ผู้เช่าและ/หรือการปิดคำบอกกล่าวไว้ ณ สถานที่เช่า (กรณีผู้ให้เช่าส่งถึงผู้เช่า)

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 27 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 28 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 29 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน (ถ้ามี)

ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________

ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________________________________)

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________________________________)

เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.
เอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า

(ก) โฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์
(ข) ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร