สัญญาเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่าซื้อ" ฝ่ายหนึ่งกับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่าซื้อ" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้ให้เช่าซื้อซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ มีความประสงค์จะนำออกให้เช่าซื้อซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และ
โดยที่ ผู้เช่าซื้อมีความประสงค์จะเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจากผู้ให้เช่าซื้อ
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ผู้ให้เช่าซื้อตกลงให้เช่าซื้อ และผู้เช่าซื้อตกลงเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ บ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

รวมทั้งทรัพย์สินซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในบ้านแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับบ้านที่เช่าซื้อ โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ"

ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่าซื้อ

ผู้เช่าซื้อตกลงเช่าซื้อ และผู้ให้เช่าซื้อตกลงให้เช่าซื้อซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ในการอยู่อาศัยของผู้เช่าซื้อ อันมิใช่การประกอบธุรกิจหรือเพื่อการค้า

ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่าซื้อ

ผู้ให้เช่าซื้อตกลงให้เช่า และผู้เช่าซื้อตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่าซื้อ"

ข้อ 4 ค่าเช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่าเช่าซื้อให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) โดยมีรายละเอียดการชำระค่าเช่าซื้อ ดังต่อไปนี้

(ก) เงินดาวน์ ซึ่งผู้เช่าซื้อชำระไว้ ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ จำนวน ________ บาท (________)

(ข) เงินค่าเช่า จำนวน ________ บาท (________) โดยแบ่งชำระเป็นงวดๆ แต่ละงวดห่างกันงวดละ 1 (หนึ่ง) เดือน เป็นจำนวนทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยผู้เช่าซื้อตกลงจะเริ่มชำระเงินค่าเช่างวดแรกให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อภายในวันที่ ________ โดยมีรายละเอียดงวดการชำระค่าเช่า ดังต่อไปนี้

________

(ค) เงินงวดท้ายสุด (Balloon payment) จำนวน ________ บาท (________)

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ค่าเช่าซื้อ"

ข้อ 5 การชำระค่าเช่าซื้อก่อนกำหนด

ไม่ว่าในกรณีใดๆ ผู้เช่าซื้อตกลงจะไม่ชำระเงินค่าเช่าซื้อทั้งหมดหรือแต่บางส่วนก่อนกำหนดระยะเวลาการชำระค่าเช่าซื้อที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 6 สาธารณูปโภค

ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้าให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อทุกเดือนตามปริมาณการใช้งานจริง ตามที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้เช่าซื้อเรียกเก็บในอัตราหน่วยละ ________ (________) บาท

ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่าน้ำประปาให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อทุกเดือนตามปริมาณการใช้งานจริง ตามปรากฏในใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้เช่าซื้อเรียกเก็บในอัตราหน่วยละ ________ (________) บาท

อนึ่ง อัตราค่าบริการสาธารณูปโภคดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยผู้ให้เช่าซื้อได้ โดยผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าซื้อทราบล่วงหน้าก่อนถึงกำหนดชำระ และผู้เช่าซื้อตกลงจะชำระค่าบริการสาธารณูปโภคตามอัตราที่ผู้ให้เช่าซื้อแจ้งให้ทราบดังกล่าวนั้น

ข้อ 7 การชำระเงิน

เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้โดยเฉพาะเจาะจงในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าซื้อและเงินใดๆ ที่ผู้เช่าซื้อต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าซื้อตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อโดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 8 ค่าภาษีและอากร

(ก) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามวิธีการ อัตรา และระยะเวลาที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี)

(ข) อากรแสตมป์

ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์ของผู้ให้เช่าซื้อ นี้ด้วย

(ค) ภาษีอื่นๆ

ภาษีอากรอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อหรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาษีป้าย หรือภาษีบำรุงท้องที่ คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ให้เช่าซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 9 การผิดนัดชำระหนี้

หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่าซื้อมีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าซื้อชำระหนี้ไม่ครบถ้วน ชำระหนี้ล่าช้า หรือชำระหนี้ไม่ถูกต้อง ให้ถือว่าผู้เช่าซื้อผิดนัดชำระหนี้

ผู้เช่าซื้อตกลงให้ผู้ให้เช่าซื้อคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ถูกต้องครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าซื้อที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)

อนึ่ง ในกรณีที่ผู้ให้เช่าซื้อต้องจ่ายอัตราค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ในการติดตามทวงถามค่าเช่าซื้อจากผู้เช่าซื้อตามความจำเป็น และมีเหตุผลอันสมควร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าติดตามทวงถามหนี้ ค่าเร่งรัดหนี้สิน ค่าใช้จ่ายในการออกหนังสือเตือนการค้างชำระหนี้ ค่าใช้จ่ายในการออกหนังสือทวงถาม ผู้เช่าซื้อตกลงจะชดใช้ให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อทั้งสิ้น

ข้อ 10 การใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อให้สัญญาต่อผู้ให้เช่าซื้อ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าซื้อตกลงจะไม่ใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนอกเหนือไปจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าซื้อตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้เช่าซื้อตกลงจะใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ ไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงานอื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์บังคับกับอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนี้ โดยผู้เช่าซื้อจะเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด

(ค) ผู้เช่าซื้อตกลงจะใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ ที่ผู้ให้เช่าซื้อกำหนด รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ข้อบังคับหรือระเบียบการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ข้อ 11 5885222582282222858858852228822552282882582885

58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888888888888 5885222582282222858858 58852225822822 588522258228222285885885222882255228288258 588

588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888

ข้อ 12 การซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ หากผู้เช่าซื้อเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าซื้อเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด ผู้เช่าซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้ให้เช่าซื้อทราบทันที และผู้เช่าซื้อตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้เช่าซื้อไม่ยอมซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้ โดยผู้เช่าซื้อตกลงจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

ในกรณีที่การชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการชำรุดเสียหายในระดับโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าซื้อไม่ยอมซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาได้โดยผู้ให้เช่าซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

ข้อ 13 การแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อตกลงจะไม่ทำการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงใดๆ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อได้ทำการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ โดยมิได้เป็นไปตามความในวรรคก่อน ผู้ให้เช่าซื้ออาจเรียกร้องให้ผู้เช่าซื้อทำอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นให้กลับคืนคงสภาพเดิม รวมถึงอาจเรียกร้องให้ผู้เช่าซื้อรับผิดต่อผู้ให้เช่าซื้อในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใดอย่างหนึ่งอันเกิดจากการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงที่มิชอบนั้นด้วย

ข้อ 14 การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ไม่ว่าในกรณีใดๆ ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อตกลงจะไม่นำอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อทั้งสิ้น

ข้อ 15 การตรวจรับและรับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าซื้อได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อจากผู้ให้เช่าซื้อและได้ตรวจดูอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้ออย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าซื้อได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ

ข้อ 16 การเข้าตรวจดูอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อตกลงให้ผู้ให้เช่าซื้อหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิเข้าตรวจดูอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ โดยผู้ให้เช่าซื้อจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าซื้อตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อและ/หรือบริวารตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่าซื้อนั้นทุกประการ

ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ ผู้ให้เช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อ หรือบุคคลอื่นใด

ข้อ 17 ความเสี่ยงภัยในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลาการเช่าซื้อ คู่สัญญาตกลงให้ความเสี่ยงภัยในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตกแก่ผู้เช่าซื้อก็ต่อเมื่อผู้ให้เช่าซื้อได้ส่งมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นให้อยู่ในความครอบครองของผู้เช่าซื้อแล้ว ไม่ว่าผู้เช่าซื้อจะได้ตรวจรับและ/หรือรับมอบอสังหาริมทรัพย์นั้นแล้วหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 18 กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

คู่สัญญาตกลงให้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อยังคงเป็นของผู้ให้เช่าซื้อจนกว่า ผู้เช่าซื้อได้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อครบตามกำหนดระยะเวลาการเช่าซื้อ และผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาตามสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนถูกต้องแล้ว อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกงวด

ข้อ 19 การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์

เมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตกเป็นของผู้เช่าซื้อภายใต้ข้อสัญญากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าซื้อภายใน ________ (________) วันนับแต่วันที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตกเป็นของผู้เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้

อนึ่ง ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะรับผิดชอบชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

ข้อ 20 คำรับรองของผู้ให้เช่าซื้อ

ในการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าซื้อได้ให้คำรับรองแก่ผู้เช่าซื้อ ดังต่อไปนี้

(ก) อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ เป็นของใหม่ ไม่เคยผ่านการใช้งานมาก่อน และมีคุณภาพและคุณลักษณะไม่ต่ำกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้เช่าซื้อสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อไปใช้ประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้

(ค) ผู้ให้เช่าซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้

(ง) ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลง โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ให้แก่บุคคลอื่นใด หรือดำเนินการใดๆ อันเป็นการรบกวนสิทธิของผู้เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้

(จ) ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิในการนำอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ออกให้เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้โดยสิ้นเชิง โดยปราศจากข้อจำกัด หน้าที่ตามกฎหมายหรือตามสัญญาใดๆ ในการห้ามกระทำการเช่นว่า หรือหากมี ผู้ให้เช่าซื้อก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

ข้อ 21 การรับประกันความชำรุดบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ

ตลอดระยะเวลา ________ (________) เดือนนับจากวันที่ผู้เช่าซื้อได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลารับประกันอสังหาริมทรัพย์"

ผู้ให้เช่าซื้อรับประกันว่าโครงสร้าง อุปกรณ์ และส่วนควบอันเป็นส่วนประกอบของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ สามารถใช้งานได้เป็นปกติและใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพตามสัญญาฉบับนี้ หากไม่เป็นไปตามคำรับประกันนี้ภายในระยะเวลาดังกล่าว เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อเป็นไปตามคำรับประกันนี้ และเป็นไปตามที่กำหนดในสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าซื้อตกลงจะแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อผู้เช่าซื้อทั้งสิ้น

ข้อ 22 การโอนสิทธิการเช่าซื้อของผู้เช่าซื้อ

ผู้เช่าซื้ออาจโอนสิทธิและหน้าที่ของตนตามสัญญาฉบับนี้ ให้แก่บุคคลอื่นได้ โดยความยินยอมของผู้ให้เช่าซื้อ โดยผู้เช่าซื้อตกลงจะดำเนินการให้บุคคลภายนอกนั้นรับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น ไม่ว่าสิทธิและหน้าที่ดังกล่าวจะเป็นสิทธิและหน้าที่ที่เป็นสาระสำคัญของการเช่าซื้อหรือไม่ก็ตาม อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การดำเนินการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญา การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน (ถ้ามี)

อนึ่ง ผู้เช่าซื้อตกลงจะปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขการโอนสิทธิการเช่าซื้อ ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 23 ความรับผิดของผู้เช่าซื้อ

ผู้เช่าซื้อตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าซื้อในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่าซื้อ ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่าซื้อ โดยผู้เช่าซื้อตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ เหตุสุดวิสัย หรือเหตุอื่นใดอันมิใช่ความผิดของผู้เช่าซื้อ รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อของผู้เช่าซื้อ

อนึ่ง ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อสูญหาย ถูกทำลาย ถูกยึด หรือถูกอายัด โดยเป็นความผิดของผู้เช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อตกลงจะรับผิดชำระค่าเช่าซื้อให้ครบถ้วนตามสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น

ข้อ 24 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาเช่าซื้อฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) ไม่ว่า ณ เวลาใดๆ ผู้เช่าซื้อใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ก่อนกำหนด โดยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 (หนึ่ง) คราวการชำระค่าเช่าซื้อ และส่งมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อกลับคืนให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อ

ในกรณีเช่นนี้ ผู้เช่าซื้อรับทราบและตกลงจะชำระค่าธรรมเนียมและ/หรือค่าปรับการเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตรา ดังต่อไปนี้

________

(ข) ผู้เช่าซื้อผิดนัดชำระค่าเช่าซื้อตั้งแต่ 2 (สอง) คราวติดต่อกัน และผู้ให้เช่าซื้อได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าซื้อทราบ

(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่เยียวยาแก้ไขภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ง) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(จ) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าซื้อไม่สามารถใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่าซื้อตามสัญญาฉบับนี้ได้อีกต่อไป

(ฉ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล

ข้อ 25 ผลการสิ้นสุดสัญญา

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ

(ก) ผู้เช่าซื้อตกลงจะส่งมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อในสภาพเรียบร้อยกลับคืนให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อในทันทีที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง

(ข) ผู้ให้เช่าซื้อเป็นผู้มีสิทธิในค่าเช่าซื้อ หรือเงินใดๆ ทั้งปวงที่ผู้เช่าซื้อได้ชำระหรือมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลง รวมถึง สิทธิเรียกร้องใดๆ ที่ผู้ให้เช่าซื้ออาจมีตามสัญญาฉบับนี้ อันเนื่องมาจากการสิ้นสุดลงของสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด เบี้ยปรับ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายในการติดตามทวงถามหนี้ค่าเช่าซื้อ ค่าทนายความ หรือค่าเสียหายใดๆ (ถ้ามี)

(ค) ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อได้ดำเนินการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ ไม่ว่าการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงเพิ่มเติมซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นจะดำเนินการไปโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ก็ตาม ผู้เช่าซื้อตกลงให้ทรัพย์สินที่ได้แก้ไข เปลี่ยนแปลง ต่อเติม หรือดัดแปลงเพิ่มเติมซึ่งติดตรึงตราอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าซื้อในทันที

ในกรณีที่ ผู้เช่าซื้อไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้นผู้เช่าซื้อตกลงให้ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าซื้อตกลงให้ผู้ให้เช่าซื้อหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อและถือว่าสิทธิการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อของผู้เช่าซื้อได้สิ้นสุดลงทันที เว้นแต่ ในกรณีที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงด้วยเหตุที่ผู้เช่าซื้อ ผิดนัดชำระค่าเช่าซื้อซึ่งเป็นคราวสุดท้าย ผู้ให้เช่าซื้อหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นเมื่อพ้นกำหนดเป็นระยะเวลาเท่ากับระยะเวลาการชำระค่าเช่าซื้ออีก 1 (หนึ่ง) งวด

(ข) ในกรณีที่ผู้ให้เช่าซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซม แก้ไข หรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่าซื้อตกลงรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าซื้อทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อของผู้เช่าซื้อ

ข้อ 26 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสาร________
(ข) เอกสาร________

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และ

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง ผู้เช่าซื้อตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้ให้เช่าซื้อแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 27 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 28 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 29 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 30 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 31 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 32 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วันนับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 33 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 34 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 35 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ

ลงชื่อ_______________________ผู้ให้เช่าซื้อ
________

ลงชื่อ_______________________ผู้เช่าซื้อ
________