สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

สัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคาร

สัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคารฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ว่าจ้าง" ฝ่ายหนึ่งกับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้รับจ้าง" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้รับจ้างประกอบกิจการรับจ้างก่อสร้างเป็นปรกติธุระ
โดยที่ ผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะว่าจ้างผู้รับจ้างให้ดำเนินงานก่อสร้างอาคารให้แก่ตน และ
โดยที่ ผู้รับจ้างตกลงจะรับดำเนินงานก่อสร้างอาคารให้แก่ผู้ว่าจ้าง

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 การว่าจ้างงาน

ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้าง ก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีรายละเอียดและเงื่อนไขอันจะกล่าวต่อไปในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 2 ขอบเขตการก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้าง โดยมีขอบเขตและรายละเอียดการดำเนินงาน ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การก่อสร้าง"

ข้อ 3 อาคาร

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้างอาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สิ่งปลูกสร้าง"

ข้อ 4 สถานที่ก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้างอาคาร ซึ่งมีสถานที่ตั้ง ดังต่อไปนี้

(ก) ตั้งอยู่ที่ ________
(ข) คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สถานที่ก่อสร้าง"

ผู้ว่าจ้างตกลงจะจัดให้ผู้รับจ้างมีสิทธิเข้าถึงและใช้สถานที่ก่อสร้างด้วยความสะดวก รวมถึงการใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาที่จำเป็นตลอดการดำเนินงานก่อสร้าง

ในระหว่างการดำเนินงานก่อสร้าง ผู้รับจ้างตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในสถานที่ก่อสร้างไม่ให้สกปรกรุงรัง เป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น ปราศจากเศษวัสดุและขยะอันเกิดจากการปฏิบัติงาน หรืออยู่ในลักษณะอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายหรืออันตรายต่อบุคคลอื่น

ข้อ 5 เครื่องมือ และอุปกรณ์

ในการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะใช้เครื่องมือ และอุปกรณ์ที่เหมาะสมกับการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเครื่องมือ และอุปกรณ์ดังกล่าวนั้นเองทั้งสิ้น

ข้อ 6 วัสดุ

ในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นซึ่งวัสดุที่ใช้ในการดำเนินงานก่อสร้างตามสัญญาฉบับนี้

อนึ่ง วัสดุที่ใช้ในการดำเนินงานในวรรคก่อน จะต้องมีลักษณะ คุณสมบัติ และ/หรือมาตรฐาน ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "วัสดุ"

ข้อ 7 มาตรฐานการก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงและให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้างว่า ตลอดกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างจะดำเนินงานโดยสอดคล้องและเป็นไปตามมาตรฐาน พิธีการ และ/หรือจารีตของผู้ประกอบธุรกิจงานก่อสร้าง

ข้อ 8 บุคลากร

ในกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงและให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้างว่าจะใช้บุคลากรซึ่งมีความรู้ ความสามารถ และความชำนาญในการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับเป็นอย่างดี และเหมาะสม โดยผู้รับจ้างตกลงจะจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวข้องกับการจัดหาและการใช้บุคลากรดังกล่าวเองทั้งสิ้น

ข้อ 9 การควบคุมงานก่อสร้าง

เพื่อการควบคุมมาตรฐานและคุณภาพของงานก่อสร้างอาคารให้เป็นไปตามกฎหมาย มาตรฐานวิชาชีพ และตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงให้มีกระบวนการตรวจสอบและควบคุมงานก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การควบคุมงาน"

ข้อ 10 การเปลี่ยนแปลงการก่อสร้าง

ไม่ว่าในกรณีใดๆ ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างผู้รับจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้อย่างสิ้นเชิง โดยไม่ปรับปรุง แก้ไข และเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การเปลี่ยนแปลงแบบ ขอบเขตงาน คุณลักษณะเฉพาะ มาตรฐาน และ/หรือคุณสมบัติ วัสดุ เครื่องมือ และอุปกรณ์ บุคลากร และสถานที่ เว้นแต่ คู่สัญญาจะได้ทำความตกลงร่วมกัน ปรับปรุง แก้ไข และเปลี่ยนแปลงงานตามสัญญาฉบับนี้ ทั้งนี้ คู่สัญญาอาจกำหนดอัตราค่าตอบแทนใหม่ให้สอดคล้องกับขอบเขตงานที่เปลี่ยนแปลงนั้น

ข้อ 11 ระยะเวลาการดำเนินงาน

ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้ว่าจ้างเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) วัน โดยเริ่มดำเนินงานตั้งแต่วันที่ ________ และจะแล้วเสร็จภายในวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาดำเนินงาน"

ข้อ 12 กระบวนการและแผนการดำเนินงาน

ในกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงกันให้เป็นไปตามกระบวนการและแผนการก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 13 การเข้าตรวจสอบการดำเนินงาน

ไม่ว่าเวลาใดๆ ในระหว่างเวลาการดำเนินงานก่อสร้าง ผู้รับจ้างตกลงให้ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างมีสิทธิเข้าตรวจสอบการดำเนินงานก่อสร้างของผู้รับจ้าง โดยผู้ว่าจ้างจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูงานเป็นการล่วงหน้า และหากผู้ว่าจ้างตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาฉบับนี้และ/หรือการกระทำอันเป็นการขัดต่อกฎหมาย ผู้รับจ้างและ/หรือคนงานตกลงที่จะละเว้นการกระทำดังกล่าวนั้นทันที รวมถึงจะดำเนินการแก้ไข และปฏิบัติตามข้อสัญญาและ/หรือข้อกฎหมายนั้นอย่างเคร่งครัดทุกประการ

อนึ่ง ในการเข้าตรวจสอบการดำเนินงานก่อสร้างนั้น ผู้ว่าจ้างและ/หรือตัวแทนตกลงจะปฏิบัติตามข้อกำหนดความปลอดภัยที่ผู้รับจ้างกำหนด และตกลงจะไม่ก่อให้เกิดความรบกวนจนเกินสัดส่วนต่อผู้รับจ้าง หรือกระทำการใดๆ อันเป็นการขัดขวางการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 14 การปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง

คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้รับจ้างเป็นผู้มีหน้าที่ในการดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทั้งสิ้นจนเสร็จการ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง สำนักการโยธา สำนักงานเขต หรือหน่วยงานอื่นใดตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร แล้วแต่กรณี

ทั้งนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในส่วนของผู้ว่าจ้างซึ่งใช้ประกอบคำขอที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวของผู้รับจ้างสำเร็จลุล่วง

อนึ่ง ค่าธรรมเนียมราชการ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ค่าเดินทางต่างๆ ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบเองทั้งสิ้น

ข้อ 15 การประกันภัย

ในตลอดระยะเวลาการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะจัดทำประกันภัยในการดำเนินงานก่อสร้างอาคาร และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ อันเกิดจากการจัดทำประกันภัยดังกล่าว อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเบี้ยประกันภัย ค่าตัวแทน ค่าธรรมเนียม และอากรต่างๆ (ถ้ามี) โดยกรมธรรม์ประกันภัยที่จัดทำขึ้นนั้นจะต้องมีความคุ้มครองครอบคลุมถึงอาคารที่ดำเนินการดังกล่าว มีวงเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า ________ บาท (________) และจะต้องมีเงื่อนไขความคุ้มครองไม่น้อยไปกว่าที่กำหนด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 16 ค่าตอบแทน

เพื่อเป็นค่าตอบแทนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าจ้างก่อสร้างอาคาร"

ข้อ 17 มัดจำ

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ของผู้ว่าจ้าง ผู้ว่าจ้างได้วางเงินมัดจำไว้ให้แก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "มัดจำ"

โดยคู่สัญญาตกลงให้ถือเงินมัดจำในวรรคก่อนเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้

ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้ว่าจ้างตกลงให้ผู้รับจ้างริบเงินมัดจำที่ได้วางไว้ได้ทั้งจำนวน

ข้อ 18 กำหนดชำระเงิน

ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารหลังจากที่ได้หักเงินมัดจำที่ผู้ว่าจ้างได้วางเอาไว้ ณ วันทำสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้รับจ้าง ทั้งสิ้นเต็มจำนวนในคราวเดียว ภายใน วันที่ ________

ข้อ 19 การชำระเงิน

ในการชำระเงินค่าจ้างก่อสร้างอาคารและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้ว่าจ้างจะต้องชำระให้แก่ผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระให้แก่ผู้รับจ้าง โดยนำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 20 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างได้นำหลักประกันมอบไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้เป็นเงินสด เป็นจำนวนเงิน ________ บาท (________)

อนึ่ง หลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือไว้ตามความในวรรคก่อน ผู้ว่าจ้างตกลงจะคืนให้แก่ผู้รับจ้าง เมื่อผู้รับจ้างพ้นจากภาระผูกพันใดๆ ตามที่ได้มีแก่กันตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หลังจากหักค่าใช้จ่ายและ/หรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดภาระผูกพันใดๆ ตามที่ได้มีแก่กันตามสัญญาฉบับนี้ (ถ้ามี)

ข้อ 21 ค่าภาษีและอากร

(ก) ภาษีมูลค่าเพิ่ม

เงินค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นค่าบริการที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

(ข) อากรแสตมป์

ผู้รับจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์ของผู้รับจ้าง นี้ด้วย

ข้อ 22 เงินประกันผลงาน

เพื่อเป็นหลักประกันผลงานการดำเนินงานก่อสร้างของผู้รับจ้าง ผู้รับจ้างตกลงจะวางเงินประกันผลงานไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเป็นหลักประกันผลงานการก่อสร้างอาคารของผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ โดย ผู้รับจ้างตกลงวางเงินประกันผลงานไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกันผลงาน"

ข้อ 23 กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคาร

ผู้รับจ้างตกลงจะส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้างทั้งสิ้นในคราวเดียวภายในวันที่ ________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคาร"

ข้อ 24 สถานที่ส่งมอบงาน

ผู้รับจ้างตกลงจะส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ณ สถานที่ก่อสร้าง

ข้อ 25 การตรวจสอบและรับมอบงานก่อสร้างอาคาร

ภายใต้กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารและสถานที่ส่งมอบงานตามสัญญาฉบับนี้ เมื่อผู้รับจ้างและ/หรือตัวแทนของผู้รับจ้างได้ส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ผู้ว่าจ้างและ/หรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างตกลงจะตรวจรับงานที่ส่งมอบดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วัน

ในกรณีที่งานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบดังกล่าวเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้ว่าจ้างตกลงจะรับมอบงานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบนั้นไว้ โดยผู้ว่าจ้างจะจัดทำหลักฐานการรับมอบผลงานนั้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยให้ถือวันที่ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างลงนามรับมอบงานก่อสร้างอาคารดังกล่าวเป็นวันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบผลงานซึ่งส่งมอบนั้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ในกรณีที่งานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบไม่สอดคล้องและ/หรือไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้ว่าจ้างมีสิทธิที่จะปฏิเสธ ไม่รับงานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบนั้น ในกรณีเช่นนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบ เพื่อผู้รับจ้างดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามสัญญาฉบับนี้ต่อไปโดยมิชักช้า อนึ่ง ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วันนับจากวันที่ผู้รับจ้างได้รับแจ้งถึงความไม่สอดคล้องตามสัญญาฉบับนี้จากผู้ว่าจ้าง

ในกรณีที่ความไม่สอดคล้องและ/หรือความไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้นั้น เป็นสาระสำคัญแห่งสัญญาฉบับนี้ โดยดุลพินิจของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้โดยทันที

ข้อ 26 การส่งมอบงานก่อสร้างอาคาร

ในการส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินการตามมาตรฐาน พิธีการ และ/หรือจารีตทางการค้าอันเกี่ยวกับการส่งมอบงานก่อสร้างอาคารนั้นๆ

ข้อ 27 การเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงาน

ภายใต้ข้อกำหนดการเลิกสัญญา และการสิ้นสุดของสัญญา ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัย หรือพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดชอบ อันเป็นเหตุให้ผู้รับจ้างไม่สามารถส่งมอบงานก่อสร้างอาคารได้ตามเงื่อนไขและ/หรือข้อกำหนดของสัญญาฉบับนี้ได้ ผู้รับจ้างอาจขอเปลี่ยนแปลงกำหนดการส่งมอบ โดยผู้รับจ้างตกลงจะแจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้ว่าจ้างทราบในทันทีนับแต่วันที่ผู้รับจ้างได้ทราบหรือควรจะได้ทราบถึงเหตุหรือพฤติการณ์ดังกล่าวนั้น เพื่อผู้ว่าจ้างพิจารณาเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารใหม่ ทั้งนี้ โดยดุลพินิจของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ให้ถือว่าผู้รับจ้างได้สละสิทธิในการที่จะขอเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามข้อสัญญาฉบับนี้

ข้อ 28 การโอนกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง

คู่สัญญาตกลงกันให้กรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างอาคารที่ผู้รับจ้างได้ดำเนินการตามสัญญาฉบับนี้ ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ว่าจ้างเมื่อผู้ว่าจ้างจะได้ชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนถูกต้องแล้ว

ข้อ 29 ความเสี่ยงภัยในสิ่งปลูกสร้าง

คู่สัญญาตกลงกันให้ความเสี่ยงภัยในงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ตกแก่ผู้ว่าจ้างก็ต่อเมื่อผู้รับจ้างได้ส่งมอบการครอบครองอาคารนั้นให้อยู่ในความครอบครองของผู้ว่าจ้างแล้ว ไม่ว่าผู้ว่าจ้างจะได้ตรวจรับและ/หรือรับมอบงานก่อสร้างอาคารนั้นแล้วหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 30 การรับประกันความชำรุดบกพร่อง

ตลอดระยะเวลา ________ (________) เดือนนับจากวันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลารับประกันผลงาน"

ผู้รับจ้างรับประกันว่า อาคาร รวมถึงส่วนควบ และอุปกรณ์ของอาคารอันเป็นการดำเนินงานก่อสร้างของผู้รับจ้าง จะสามารถใช้งานได้เป็นปกติ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น หากปรากฏว่าไม่เป็นไปตามคำรับประกันนี้ ภายในระยะเวลารับประกันผลงาน ผู้รับจ้างตกลงจะแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น เพื่อให้อาคารดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันนี้โดยสิ้นเชิง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น

ในกรณีที่ ผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ผู้รับจ้างตกลงให้ ผู้ว่าจ้างมีสิทธินำเงินประกันผลงานที่ผู้รับจ้างได้วางไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเป็นหลักประกันนั้น ออกใช้เพื่อดำเนินการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น เพื่อให้อาคารดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันในวรรคก่อนโดยสิ้นเชิง

ข้อ 31 การจ้างงานช่วง

ผู้รับจ้างตกลงและทราบดีว่าตัวผู้รับจ้างโดยความรู้ ความสามารถ เป็นสาระสำคัญแห่งสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าในกรณีใดๆ ผู้รับจ้างจะไม่เอางานทั้งหมดหรือบางส่วนตามสัญญาฉบับนี้ไปจ้างช่วงแก่บุคคลอื่นอีกต่อหนึ่ง

ข้อ 32 การเก็บรักษาความลับ

ในการดำเนินการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายอาจได้ล่วงรู้ หรือได้รับข้อมูลจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างตกลงจะเก็บรักษาข้อมูลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไว้เป็นความลับ ไม่ว่าข้อมูลดังกล่าวนั้นจะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลหรือข้อมูลทางการค้า และไม่ว่าจะมีมูลค่าหรือไม่ก็ตาม รวมทั้งจะไม่เปิดเผย ตีพิมพ์ ประกาศ รับรองการมีอยู่ หรือเผยแพร่ซึ่งข้อมูลดังกล่าวต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่า ณ เวลาใด และไม่ว่าสัญญาฉบับนี้จะสิ้นสุดลงแล้วหรือไม่ก็ตาม ตลอดทั้งจะดำเนินการให้พนักงานและผู้รับจ้างช่วงของตนปฏิบัติตามข้อตกลงในการเก็บรักษาความลับนี้ด้วย เว้นแต่ การเปิดเผยนั้นเป็นการดำเนินการ ดังต่อไปนี้

(ก) การปฏิบัติตามกฎหมายและ/หรือการปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือ
(ข) ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากคู่สัญญาฝ่ายเจ้าของข้อมูลนั้น

ข้อ 33 ทรัพย์สินทางปัญญา

บรรดาสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาทั้งปวงที่เกิดจากการดำเนินงานก่อสร้างตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร การออกแบบ หรือระบบงานใดๆ ให้ตกเป็นสิทธิของผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น

ผู้รับจ้างมีสิทธิใช้ทรัพย์สินทางปัญญาดังกล่าวภายในวัตถุประสงค์เพื่อการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เท่านั้น

ยกเว้น สิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาในส่วนที่เป็นความรู้และความเชี่ยวชาญเดิม หรือความลับทางการค้าของผู้รับจ้างที่มีอยู่ก่อนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ให้ยังคงเป็นทรัพย์สินทางปัญญาของผู้รับจ้าง

ข้อ 34 คำรับรองของผู้รับจ้าง

ในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างได้ให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้าง ดังต่อไปนี้

(ก) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นงานก่อสร้างอาคาร ที่มีคุณภาพ มาตรฐาน คุณลักษณะ และคุณสมบัติไม่ต่ำกว่าที่ผู้ว่าจ้างกำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้รับจ้างมีสิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้โดยสิ้นเชิง โดยปราศจากซึ่งข้อจำกัด หน้าที่ตามกฎหมายหรือตามสัญญาใดๆ ในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ หรือหากมี ผู้รับจ้างก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

(ค) ผู้รับจ้างได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงดำเนินการใดๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร

(ง) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ และ/หรือคำสั่งว่าด้วยการควบคุมอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การออกแบบ ลักษณะ แนว และระยะของสิ่งปลูกสร้าง การออกแบบโครงสร้าง การรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนต่อแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว การใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพ สถานบริการ ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบแสงสว่าง ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟ้า ที่จอดรถ ห้องน้ำ ระบบการระบายน้ำ การกำจัดขยะ

(จ) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ได้จัดให้มีซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในสิ่งปลูกสร้างสำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชราตามกฎหมายว่าด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคาร สำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชราทั้งสิ้น

(ฉ) ผู้รับจ้างตกลงจะใช้ความระมัดระวังและใช้ฝีมือโดยสอดคล้องและเป็นไปตามมาตรฐาน พิธีการ และ/หรือจารีตตามสมควรของผู้ประกอบธุรกิจงานก่อสร้าง

(ช) ผู้รับจ้างรับรองว่าได้ปฏิบัติตามกฎหมายแรงงานทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองแรงงาน เงินทดแทน ประกันสังคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการการทำงานของคนต่างด้าว

ข้อ 35 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่ผู้ว่าจ้างมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าจ้างก่อสร้างอาคาร หากผู้ว่าจ้างไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้า ให้ผู้รับจ้างในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้อง ค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้รับจ้างที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 36 ค่าปรับการส่งมอบงานล่าช้า

ในกรณีที่ ผู้รับจ้างไม่สามารถส่งมอบงานก่อสร้างอาคารได้ภายในกำหนดส่งมอบงานตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้ว่าจ้างมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบงานล่าช้าให้แก่ผู้ว่าจ้างตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 37 การรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหาย

ผู้รับจ้างตกลงชดใช้ความเสียหายต่อ ชีวิต ร่างกาย สุขภาพ ทรัพย์สินและความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ว่าจ้าง หรือบุคคลอื่นใดอันเนื่องมาจากการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ อันเป็นผลจากการดำเนินงานของผู้รับจ้าง ลูกจ้าง และ/หรือตัวแทนของผู้รับจ้าง ไม่ว่าด้วยความจงใจหรือไม่ก็ตาม

ในกรณีที่ ผู้ว่าจ้างจำต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายแก่บุคคลภายนอก เนื่องจากผลแห่งการกระทำในวรรคก่อน ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้ชดใช้ค่าเสียหาย และค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียม และค่าทนายความที่ผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชดใช้ไปนั้นให้แก่ผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น อนึ่ง ผู้ว่าจ้างตกลงจะแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อมีการกล่าวอ้าง หรือเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

ข้อ 38 การเลิกสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

588522258228222285885885 58852225822822228

(ก) 58852225822822228588588522288225522828825828 58852225822822228588588 22 58852225 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252 588522258228222285885885 588522258228222285885885222882255228288258288585

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ค) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล

ข้อ 39 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสาร________
(ข) เอกสาร________
(ค) เอกสาร________

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และ

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง ผู้รับจ้างตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 40 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 41 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 42 58852225822

588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258

ข้อ 43 5885222582282222858858

588522258228 588522258228222285885885222882255228288258288585282 588522258 5885222582 588522258 588522258228222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255

ข้อ 44 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 45 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 46 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 47 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 48 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ

ลงชื่อ_______________________ผู้ว่าจ้าง
________

ลงชื่อ_______________________ผู้รับจ้าง
________