สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้จะขาย" ฝ่ายหนึ่งกับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้จะซื้อ" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้จะขายมีความประสงค์จะนำออกขายซึ่งห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้
(ค) ผู้จะซื้อมีความประสงค์จะเข้าซื้อ และได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยตกลงจะชำระราคาห้องชุดให้แก่ผู้จะขาย

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ห้องชุดที่จะซื้อขาย

ผู้จะขายตกลงขายและผู้จะซื้อตกลงซื้อ อสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ห้องชุด โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

โดยมีขนาดพื้นที่ห้องชุด ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________

รวมถึง ทรัพย์สินส่วนควบ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในห้องชุด

ทั้งนี้ ตามที่ปรากฏในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ (เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.) และรายละเอียดห้องชุดที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ (เอกสารแนบท้ายสัญญา ข.) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ห้องชุดที่จะซื้อขาย"

ข้อ 2 ราคาห้องชุด

ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ในราคารวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ราคาห้องชุด"

ข้อ 3 กำหนดชำระราคาห้องชุด

ในการชำระราคาห้องชุดที่ผู้จะซื้อจะต้องชำระให้แก่ผู้จะขายสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะชำระให้แก่ผู้จะขาย ทั้งสิ้นเต็มจำนวน ภายใน วันที่คู่สัญญาได้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ข้อ 4 การชำระราคาห้องชุด

ในการชำระราคาห้องชุดและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้จะซื้อจะต้องชำระให้แก่ผู้จะขายตามสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะชำระให้แก่ผู้จะขาย โดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

อนึ่ง เมื่อผู้จะซื้อได้ชำระเงินให้แก่ผู้จะขายแล้ว ผู้จะขายตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้จะซื้อเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระราคาห้องชุดนั้นต่อไป

ข้อ 5 กำหนดส่งมอบห้องชุด

ผู้จะขายตกลงจะส่งมอบห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้จะซื้อเพื่อตรวจรับ และรับมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ภายใน วันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบห้องชุด"

ข้อ 6 การตรวจรับและการรับมอบห้องชุด

ภายใต้กำหนดส่งมอบห้องชุด เมื่อผู้จะขายและ/หรือตัวแทนของผู้จะขายได้ส่งมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ผู้จะซื้อและ/หรือตัวแทนของผู้จะซื้อตกลงจะตรวจรับห้องชุดที่ส่งมอบดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควร

ในกรณีที่ห้องชุดที่ส่งมอบดังกล่าวเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้จะซื้อตกลงจะรับมอบห้องชุดที่ส่งมอบนั้นไว้ โดยผู้จะซื้อตกลงจะจัดทำหลักฐานการรับมอบห้องชุดนั้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยให้ถือวันที่ผู้จะซื้อหรือตัวแทนของผู้จะซื้อลงนามรับมอบห้องชุดดังกล่าวเป็นวันที่ผู้จะซื้อได้รับมอบห้องชุดซึ่งส่งมอบนั้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ในกรณีที่ห้องชุดที่ส่งมอบไม่สอดคล้องและ/หรือไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะปฏิเสธ ไม่รับมอบห้องชุดที่ส่งมอบนั้น ในกรณีเช่นนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบ เพื่อผู้จะขายดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามสัญญาฉบับนี้ต่อไปโดยมิชักช้า

อนึ่ง ผู้จะขายตกลงจะเริ่มดำเนินการแก้ไขภายใน 3 (สาม) วันนับจากวันที่ผู้จะขายได้รับแจ้งถึงความไม่สอดคล้องตามสัญญาฉบับนี้จากผู้จะซื้อ และผู้จะขายตกลงจะดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควรแก่ความไม่สอดคล้องนั้นๆ โดยมิชักช้า

ในกรณีที่ความไม่สอดคล้องและ/หรือความไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้นั้น เป็นสาระสำคัญแห่งสัญญาฉบับนี้ โดยดุลพินิจของผู้จะซื้อแต่เพียงผู้เดียว ผู้จะซื้ออาจบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้โดยทันที

ข้อ 7 58852225822822228588588522288225

58852225822822228588588522 58852225822822228588588 588522258228222285885885222882255228288258288585282582 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255228288258288 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258855828888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255228288258288585282582 5885222 588522258228222285885885222882255228288
58852225822822228588588522288225522828825828 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888

ข้อ 8 การดำเนินการทางทะเบียน

คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดกับนายทะเบียน ให้แล้วเสร็จภายใน 3 (สาม) วันนับจากวันที่ผู้จะซื้อได้รับมอบห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่/เขตที่รับผิดชอบซึ่งห้องชุดตั้งอยู่

ข้อ 9 ค่าธรรมเนียมและภาษี

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับห้องชุดที่จะซื้อขาย ดังต่อไปนี้

(ก) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ผู้จะขายตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

(ข) ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้จะขายตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

(ค) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้จะขายตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของตนตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น

ข้อ 10 ความเสี่ยงภัยในห้องชุด

คู่สัญญาตกลงให้ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่จะซื้อขายตกแก่ผู้จะซื้อก็ต่อเมื่อ คู่สัญญาได้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ข้อ 11 สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

ผู้จะขายตกลงจะจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตามที่ผู้จะขายได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและตามที่ผู้จะขายได้โฆษณาไว้ ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 12 ค่าใช้จ่ายในการใช้บริการและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

ผู้จะซื้อตกลงจะชำระค่าใช้จ่ายในการใช้บริการและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 13 การรับประกันความชำรุดบกพร่อง

ผู้จะขายให้การรับประกันว่า ภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ห้องชุดรวมถึงส่วนควบ และอุปกรณ์ของห้องชุดจะสามารถใช้งานได้เป็นปกติ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ปราศจากความเสียหาย หรือชำรุดบกพร่องใดๆ จากการใช้งานตามปกติ และมีคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น

(ก) 60 (หกสิบ) เดือนนับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีโครงสร้างของอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เสาเข็ม รากฐาน เสา คาน พื้น โครงหลังคา ผนังที่รับน้ำหนัก
(ข) 12 (สิบสอง) เดือนนับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร
(ค) 12 (สิบสอง) เดือนนับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีรั้ว และกำแพง

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลารับประกัน"

ในกรณีที่ปรากฏว่าไม่เป็นไปตามคำรับประกันในวรรคก่อน ภายในระยะเวลารับประกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ปรากฏความชำรุดบกพร่องในห้องชุด ผู้จะขายตกลงจะแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็นเพื่อให้ห้องชุดดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันในวรรคก่อนโดยสิ้นเชิง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อผู้จะซื้อทั้งสิ้น

อนึ่ง ผู้จะขายตกลงจะเริ่มดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมความเสียหาย หรือความชำรุดบกพร่องในวรรคก่อนภายใน 3 (สาม) วันนับจากวันที่ผู้จะขายได้รับแจ้งถึงความเสียหาย หรือความชำรุดบกพร่องดังกล่าวจากผู้จะซื้อ และผู้จะขายตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมความเสียหาย หรือความชำรุดบกพร่องดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควรแก่ความเสียหาย หรือความชำรุดบกพร่องนั้นๆ

ข้อ 14 การจำกัดความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่อง

ไม่ว่าในกรณีใดๆ และไม่ว่าภายในระยะเวลารับประกันหรือไม่ ผู้จะขายไม่จำต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องของห้องชุด ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานห้องชุดที่ไม่ถูกต้อง

(ข) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานห้องชุดโดยผิดวัตถุประสงค์

(ค) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากผู้จะซื้อต่อเติมดัดแปลงห้องชุดอันมีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคารและ/หรือส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เสาเข็ม รากฐาน เสา คาน พื้น โครงหลังคา ผนังที่รับน้ำหนัก

(ง) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากผู้จะซื้อต่อเติมดัดแปลงห้องชุด ไม่ว่าส่วนใดๆ โดยไม่เป็นไปตามมาตรฐานทางวิศวกรรมและมาตรฐานทางเทคนิค

(จ) ความชำรุดบกพร่องเป็นอันเห็นประจักษ์ที่ปรากฏแก่ผู้จะซื้อในวันส่งมอบซึ่งผู้จะซื้อได้ตรวจรับและรับมอบห้องชุดนั้นไว้โดยมิได้อิดเอื้อน

(ฉ) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นจากเหตุสุดวิสัย อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง อุทกภัย อัคคีภัย คำสั่งของรัฐบาล

(ช) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการกระทำของผู้จะซื้อโดยจงใจให้เกิดความเสียหายแก่ห้องชุด

(ซ) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นภายหลังจากระยะเวลาการรับประกันความชำรุดบกพร่อง

ข้อ 15 คำรับรองของผู้จะขาย

ในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายได้ให้คำรับรองแก่ผู้จะซื้อ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบในห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้จะขายมีสิทธิในการนำห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ออกขายตามสัญญาฉบับนี้โดยสิ้นเชิง โดยปราศจากข้อจำกัด หน้าที่ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ ในการห้ามกระทำการเช่นว่า หรือหากมี ผู้จะขายก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

(ค) ในการขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายได้ปฏิบัติตามกฎหมายใดๆ ทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน การได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร และกฎหมายว่าด้วยผังเมือง

(ง) ห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ปลอดจากภาระผูกพันใดๆ ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายทั้งสิ้น โดยผู้จะซื้อจะรับโอนไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่จะซื้อขายโดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ์ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ

(จ) ผู้จะขายตกลงจะไม่นำห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ ไปก่อให้เกิดภาระผูกพันตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ์ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ ภายหลังจากวันที่ทำสัญญาฉบับนี้

(ฉ) ผู้จะขายตกลงจะชำระหนี้ค้างชำระใดๆ ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่จดทะเบียนตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากและ/หรือเกี่ยวข้องกับห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้างชำระ ภาษีบำรุงท้องที่ค้างชำระ

ข้อ 16 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่ผู้จะซื้อมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้จะขายตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ราคาห้องชุด หากผู้จะซื้อไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้า ให้ผู้จะขายในอัตราร้อยละ 15 (สิบห้า) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้อง ค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้จะขายที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 17 ค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้า

ในกรณีที่ ผู้จะขายไม่สามารถส่งมอบห้องชุดได้ภายในกำหนดส่งมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้จะซื้อมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้าให้แก่ผู้จะซื้อในอัตราร้อยละ 0.01 (ศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง) ของราคาห้องชุดต่อวัน จนกว่าจะส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องครบถ้วน คิดเป็นจำนวนเงินวันละ ________ บาท ทั้งนี้ รวมแล้วไม่เกินร้อยละ 10 (สิบ) ของราคาห้องชุด

ข้อ 18 การรับผิดชดใช้ของผู้จะขาย

ในกรณีที่บุคคลภายนอกกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องใดๆ อันผู้จะขายมิได้เปิดเผยให้แก่ผู้จะซื้อทราบอย่างชัดแจ้งไว้ภายในสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาระผูกพันในห้องชุด การละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา โดยมิใช่ความผิดของผู้จะซื้อ ผู้จะขายตกลงจะดำเนินการใดๆ ทั้งปวงเพื่อให้การกล่าวอ้างหรือการเรียกร้องดังกล่าวระงับสิ้นไปโดยเร็วด้วยค่าใช้จ่ายของผู้จะขายแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีที่ ผู้จะซื้อจำต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายแก่บุคคลภายนอก หรือถูกรอนสิทธิใดๆ อันเนื่องมาจากผลแห่งการกล่าวอ้างดังกล่าว ผู้จะขายตกลงเป็นผู้ชำระค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความให้แก่ผู้จะซื้อทั้งสิ้น
อนึ่ง ผู้จะซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อมีการกล่าวอ้าง หรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

ข้อ 19 การเลิกสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดฉบับนี้ อาจถูกบอกเลิกได้ ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน คู่สัญญาตกลงให้ถือข้อกำหนดดังต่อไปนี้ เป็นสาระสำคัญแห่งการจะซื้อจะขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้

(1) คุณลักษณะและ/หรือคุณภาพของห้องชุด
(2) ขนาดพื้นที่ของห้องชุด
(3) กำหนดชำระราคาห้องชุด
(4) กำหนดส่งมอบ ตรวจรับ และรับมอบห้องชุด
(5) การดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
(6) คำรับรองของผู้จะขาย

ข้อ 20 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสารแนบท้ายสัญญา ก. หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
(ข) เอกสารแนบท้ายสัญญา ข. รายละเอียดห้องชุด

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงกันให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และ

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง คู่สัญญาตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้จะซื้อแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 21 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 22 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 23 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 24 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 25 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 26 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่า

(ก) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือ
(ข) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังคู่สัญญาแต่ละฝ่ายโดยวิธีการอื่นที่คู่สัญญาอาจตกลงร่วมกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จดหมาย/ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของคู่สัญญา

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วันนับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 27 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 28 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย

ข้อ 29 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน (ถ้ามี)

ลงชื่อ_______________________ผู้จะขาย
________

ลงชื่อ_______________________ผู้จะซื้อ
________

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________________________________)

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________________________________)

เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุด

เอกสารแนบท้ายสัญญา ข.
รายละเอียดห้องชุด

(ก) แบบและ/หรือประเภทห้องชุด แผนผังอาคาร แผนผังโครงการ
(ข) รายการวัสดุ (Bill of Quantity: BoQ) ของห้องชุด
(ค) รายการทรัพย์สินส่วนควบ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับห้องชุด (เช่น ระบบสาธารณูปโภค เครื่องวัดไฟฟ้าและน้ำประปา (Meter) ระบบไฟฟ้า/น้ำประปา เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ เครื่องครัว สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์)