Samäganderättsavtal

Vad är ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal upprättas av två eller flera personer som äger någonting tillsammans och vill klargöra ägardelarna (d.v.s. fastställa hur stor del var part äger), hur egendomen ska förvaltas, hur eventuell avkastning ska fördelas, hur man ska göra om någon av ägarna vill sälja etc. Att upprätta ett samäganderättsavtal innebär vidare en säkerhet för ägarna då t.ex. en ensam ägare inte kan sälja egendomen utan samtycke.

Ett samäganderättsavtal kan upprättas för både lös och fast egendom.

Med fast egendom förstås jord som är indelad i fastigheter och lös egendom utgör allt som inte räknas som fast.

Måste ett samäganderättsavtal upprättas?

Nej, det ställs inget krav på att personer som samäger egendom ska upprätta ett samäganderättsavtal men för att undvika framtida konflikter är ett skriftligt avtal att föredra i och med att vad som faktiskt överenskommits kan bevisas.

Vem kan upprätta ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal upprättas av två eller flera personer som äger någonting tillsammans. Både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag, kan vara part i ett samäganderättsavtal.

Vem kan inte upprätta ett samäganderättsavtal?

Det är inte möjligt för personer som inte står som ägare till viss egendom att ingå samäganderättsavtal gällande den. Det är vidare inte möjligt för minderåriga personer, d.v.s. personer under 18 år, att vara part i ett samäganderättsavtal. Är en minderårig person delägare till viss egendom är det dennes vårdnadshavare som får ingå eventuellt samäganderättsavtal i barnets ställe.

Vårdnadshavare är den/de som har det juridiska ansvaret över ett barn. Ofta är ett barns föräldrar även vådnadshavare men även annan kan ha utsetts av domstol.

Hur lång period kan ett samäganderättsavtal vara gällande?

Ett samäganderättsavtal gäller tillsvidare eller fram tills parterna kommer överens om annat, om inte annat framgår av avtalet. Kommer parterna överens om att sälja egendomen upphör samäganderättsavtalet i samband med detta. Väljer parterna att köpa ut en/flera personer bör ett nytt samäganderättsvtal upprättas med de nya ägarförhållandena.

Är parterna inte överens om en försäljning kan en delägare ansöka hos tingsrätten om att få egendomen såld på offentlig auktion. Detta gäller förutsatt att parterna inte har avtalat bort denna möjlighet.

Vad ska göras efter ett samäganderättsavtal upprättats?

När avtalet är upprättat ska det signeras av samtliga delägare till egendomen och därefter bör var part behålla var sitt exemplar.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett samäganderättsavtal ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av samäganderättsavtal.

Ska ett samäganderättsavtal registreras någonstans?

Ett samäganderättsavtal ska inte registreras någonstans.

Ska ett samäganderättsavtal bevittnas?

Det ställs inget krav på att ett samäganderättsavtal bevittnas.

Vad ska ett samäganderättsavtal innehålla?

Det finns inga direkta formkrav för hur ett samäganderättsavtal ska utformas och de bestämmelser som finns i lag är vidare dispositiva, vilket innebär att parterna fritt kan avtala om annat än vad som där framgår. För att undvika framtida konflikter är dock ett skriftligt avtal att föredra i och med att vad som faktiskt överenskommits kan bevisas.

Ett samäganderättsavtal bör innehålla följande information:

• Uppgifter till parterna, d.v.s. de som samäger egendomen.
• Vilken egendom som omfattas av avtalet.
• Anskaffningsvärde, d.v.s. vad som betalats för egendomen.
• Hur egendomen finansierats, t.ex. hur mycket var person betalat.
• Fördelning av ägardelarna, d.v.s. vem som äger vad.
• Hur egendomen ska förvaltas, d.v.s. tas hand om.

Vilka lagar är tillämpliga på samäganderättsavtal?

Samägande regleras av lag (1904:48 s.1) om samäganderätt, lagen är dock dispositiv och möjlig att avtala bort.

Allmänna avtalsrättsliga regler återfinns i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förnögenhetsrättens område.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.