Köpebrev

Vad är ett köpebrev?

Ett köpebrev upprättas i samband med ett fastighetsköp, d.v.s. köp av fast egendom, och i samband med att köpeskillingen erläggs, d.v.s. betalas. Ett köpebrev fungerar som ett kvitto och kan även användas vid lagfartsansökan hos Lantmäteriet, d.v.s. ansökan om officiell registrering av ny ägare.

Köpebrevet är en juridisk bindande handling och ett bevis på att äganderätten har gått över från säljare till köpare.

Med fast egendom förstås jord som är indelad i fastigheter. En fastighet definieras vidare som ett mark- eller vattenområde inklusive dess tillbehör.

Vad är skillnaden mellan ett köpebrev och ett köpekontrakt?

Ett köpebrev och ett köpekontrakt utgör olika typer av köpehandlingar och vid en fastighetsaffär bör båda upprättas. Dokumenten skiljer sig åt på så sätt att köpekontraktet fastställer köpevillkoren mellan säljare och köpare medan ett köpebrev fungerar som ett kvitto på att försäljningen har slutförts och att betalning erlagts.

Enligt lag ska ett köpekontrakt upprättas medan det är upp till parterna i fråga att bestämma om även ett köpebrev ska upprättas. Vanligtvis upprättas båda dokumenten.

Innehållet i ett köpekontrakt och ett köpebrev ser till viss del likadant ut då det av båda handlingarna ska framgå personuppgifter till parterna, information kring vilken fastighet köpet gäller samt pris. Ett köpekontrakt är dock mer omfattande.

Måste ett köpebrev upprättas?

Nej, det ställs inget krav på att ett köpebrev upprättas utan det räcker med ett köpekontrakt. I regel upprättas dock även ett köpebrev för att styrka att betalning skett och oftast är det köpebrevet som bifogas en ansökan om lagfart, d.v.s. inskrivning i fastighetsregistret, hos Lantmäteriet. Upprättas inget köpebrev måste köpekontraktet, som är en mer omfattande handling, bifogas sådan ansökan.

Vad kan inte inkluderas i ett köpebrev?

I ett köpebrev ska inte avtalsvillkoren för ett fastighetsköp inkluderas utan detta ska framgå i ett separat köpekontrakt. Köpebrevet fungerar endast som en kvittens och ett bevis på att betalning skett och att äganderätten har gått över från säljare till köpare.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett köpebrev ska kunna upprättas?

För att ett köpebrev ska kunna upprättas krävs att en köpekontrakt upprättats, d.v.s. ett avtal om fastighetsköp. Avtalsvillkoren mellan köpare och säljare ska framgå av ett köpekontrakt och ett köpebrev fungerar endast som ett bevis på att betalning har skett och att äganderätten har gått över.

Vem kan upprätta ett köpebrev?

Ett köpebrev kan upprättas mellan avtalsparterna i ett köpekontrakt gällande en fastighetsaffär.

Både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag, kan vara part i ett köpekontrakt för en fastighet men för att en fysisk person ska kunna vara part krävs att denne är myndig, d.v.s. minst 18 år fyllda. Innan ett barn har uppnått myndig ålder är det dennes vårdnadshavare som förvaltar barnets egendom.

Vem kan inte upprätta ett köpebrev?

Det är inte möjligt för andra personer än de som utgör avtalspart i ett köpekontrakt för en fastighet att upprätta ett köpebrev.

Hur lång period kan ett köpebrev vara gällande?

Ett köpebrev gäller utan begränsning i tid och fungerar som en kvittens på att köparen i fastighetsaffär har erlagt betalning och att äganderätten till fastigheten i fråga därmed gått över från säljare till köpare.

Vad ska göras efter ett köpebrev har upprättats?

När köpebrevet är upprättat ska det signeras av att både köpare och säljare.

Inom tre månader från köpet ska köparen ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet och ansökan kan antingen göras online via Lantmäteriets e-tjänst eller per post. Med ansökan ska antingen köpekontraktet eller köpebrevet (vanligast) bifogas för att styrka köpet. Den handling som bifogas ska bevittnas av två personer över 15 år som inte lider av någon psykisk störning.

Görs ansökan om lagfart via post ska den skickas till följande adress:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje

Är det nödvändigt med notarisering av ett köpebrev för att det ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av ett köpebrev.

Ska ett köpebrev registreras någonstans?

Ett köpebrev ska inte i sig registreras någonstans. Köparen ska dock ansöka om lagfart, d.v.s. registrera sig som ägare till fastigheten, hos Lantmäteriet. Med ansökan om lagfart ska antingen köpekontraktet eller köpebrevet, d.v.s. kvittensen, bifogas. Vanligast är att köpebrevet bifogas sådan ansökan.

Ska ett köpekontrakt för en fastighet bevittnas?

Det ställs inget krav på att ett köpebrev bevittnas för att det ska anses giltigt men för att köparen ska kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, d.v.s. registrera sig som ägare, ställs krav på att den handling som styrker ägarskapet bevittnas av två personer. Med en lagfartsansökan ska antingen köpekontraktet eller köpebrevet (vanligast) bifogas.

Den som agerar vittne får inte part i avtalet och ska vidare vara minst 15 år fyllda och inte lida av någon psykisk sjukdom. Det ställs inget krav på att vittnena är införstådda med vad som står i avtalet utan syftet är endast att intyga att signeringen är korrekt.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av ett köpebrev?

Efter ett fastighetsköp har genomförts ska köparen ansöka om lagfart hos Lantmäteriet och registrera sig som ägare. Med sådan ansökan tillkommer en expeditionsavgift om 825 SEK till Lantmäteriet samt en skyldighet att betala stämpelskatt till staten. Stämpelskatten beräknas på de högsta beloppet av taxeringsvärdet för föregående år och köpeskillingen. För fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, uppgår stämpelskatten till 1,5 % och för juridiska personer, d.v.s. företag, till 4,25 %.

Köpeskillingen är det belopp som fastigheten sålts för.

Taxeringsvärde utgörs av 75 % av det beräknade marknadsvärdet, d.v.s. beräknade faktiska värde.

Exempel:
En fastighet var föregående år värderad till 1000 000 SEK, taxeringsvärdet uppgick alltså till 750 000 SEK (75%). Fastigheten såldes i år för 1 200 000 SEK (köpeskilling) vilket innebär att stämpelskatten beräknas på köpeskillingen då den överstiger taxeringsvärdet.

För en fysisk person uppgår då stämpelskatten till 18 000 SEK (1,5 % av 1 200 000) och för en juridisk person till 51 000 SEK (4,12 % av 1 200 000).

Vad ska ett köpebrev innehålla?

Ett köpebrev ska innehålla följande information:

• Parter, d.v.s. vem som sålt, respektive köpt fastigheten i fråga.
• Vilken fastighet som sålts, fastighetsbeteckning och adress.
• Överlåtelseförklaring, det ska tydligt framgå att säljaren överlåtit fastigheten helt eller delvis till köparen.
• Köpeskilling, d.v.s. vilket belopp som betalats.
• Kvittens, det ska framgå att betalning erlagts
• Villkor för köpeavtalets fullbordande, har det i köpekontraktet ställts upp villkor för köpets fullbordande ska det även anges i köpebrevet.

Vilka lagar är tillämpliga på köpebrev?

Fastighetsköp regleras främst av 4 kap jordabalken (1970:994) och allmänna avtalsrättsliga regler återfinns i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.