Besvara några få frågor, så skapas dokumentet automatiskt.
Dokumentet är klart. Du kommer att få det i Word- och PDF-format. Du kan ändra det.
Senast ändrat: Innevarande månad
Tillgängliga format: Word och PDF
Storlek: 2 till 3 sidor
Betyg: 4,2 - 83 röster
Fyll i mallenEtt hyresavtal för inneboende är ett avtal som reglerar uthyrning av ett eller flera rum i en bostad. Förstahandshyresgästen/hyresvärden ska bo kvar i bostaden och en inneboende har alltså endast tillgång till en avgränsad del.
Ett avtal om inneboende skiljer sig från ett förstahandshyresavtal och ett andrahandsuthyrningsavtal på så sätt att en inneboende endast hyr en del av en bostad medan en hyresgäst i ett första- eller andrahandsuthyrningsavtal hyr en hel bostad och har obegränsad och själjvständig tillgång till den. Det räcker inte med att förstahandshyresgästen/hyresvärden låser ett rum och flyttar ut för att det ska röra sig om en inneboendesituation utan både hyresgästen och förstahandshyresgästen/hyresvärden ska bo i bostaden. Upprättas ett hyresavtal för inneboende trots att det i själva verket är en andrahandsuthyrning det rör sig om kan det i värsta fall resultera i vräkning.
En ytterligare skillnaden mellan ett hyresavtal för inneboende och ett andrahandsuthyrningsavtal är att det förra kan ingås utan att ett godkännande inhämtas från eventuell bostads- eller hyresrättsförening medan det är ett krav för upprättande av ett andrahandsuthyrningsavtal.
Huruvida ett förstahandshyresavtal eller ett andrahandsuthyrningsavtal ska upprättas beror på vem som hyr ut bostaden. Ett förstahandshyresavtal ska upprättas då en person ska hyra en bostad direkt av en hyresvärd, t.ex. en hyresrättsförening, och ett andrahandshyresavtal ska upprättas då en person ska hyra en bostad från en bostadsrättsinnehavare eller en förstahandshyresgäst.
Nej, det ställs inget krav på att ett hyresavtal för inneboende upprättas även om det är att föredra. Regleras inte villkoren kring ett inneboendeförhållande i ett avtal finns stor risk att parterna hamnar i tvist om t.ex. avtalsperiod, vilken ersättning som ska betalas eller när betalning ska ske.
Utan ett skriftligt avtal blir det alltså svårt att bevisa vad parterna kommit överens om.
För att ett hyresavtal om inneboende ska kunna upprättas krävs att den som hyr ut rummet i fråga bor kvar i bostaden och alltså delar den med den inneboende. Görs inte detta räknas avtalet i stället som ett andrahandsuthyrningsavtal vilket kräver samtycke från bostadsrättsförening/hyresvärd.
Ett hyresavtal för inneboende kan upprättas mellan privatpersoner, d.v.s. fysiska personer, och kan avse en eller flera inneboende. Ska olika inneboende ges nyttjanderätt till olika rum i bostaden bör det upprättas separata avtal. Den som hyr ut ett rum ska bo kvar i bostaden under avtalsperioden.
Det är inte möjligt för en person som inte kommer fortsätta ett bo i bostaden att upprätta ett hyresavtal för inneboende. Vid en sådan situation ska i stället ett andrahandsuthyrningsavtal upprättas och för att det ska vara tillåtet krävs att samtycke först inhämtas från bostadsrättsföreningen/hyresvärden.
Ett hyresavtal om inneboende kan antingen vara gällande tillsvidare eller mellan i förväg bestämda datum. Ett avtal som löper tillsvidare upphör att gälla efter beaktande av en uppsägningstid medan ett avtal som löper mellan bestämda datum löper ut per automatik. Ett hyresavtal för inneboende som löper mellan bestämda datum ska dock sägas upp om hyresperioden överstiger nio månader. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet tillsvidare.
Uppsägningstiden uppgår till en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden om bostaden som omfattas av avtalet utgör en bostadsrätt och tre månader för båda parter om bostaden som omfattas av avtalet utgör en hyresrätt. Parterna kan dock avtala om kortare uppsägningstid för hyresgästen och längre tid för hyresvärden.
När avtalet är upprättat ska det signeras av hyresvärden och den inneboende, var part bör därefter behålla var sitt exemplar. Signering kan antingen ske för hand eller elektroniskt.
Hyrs rummet i bostaden ut möblerat kan parterna upprätta en inventeringslista där samtliga möbler och annat lösöre listas. En inventeringslista ska signeras av både inneboende och hyresvärd och används vid avtalets upphörande för att kontrollera att allt som fanns i rummet vid ingående av avtalet finns kvar.
Nej, det ställs inget krav på notarisering av hyresavtal för inneboende.
Nej, ett hyresavtal för inneboende ska inte registreras någonstans.
Det ställs inget krav på att ett hyresavtal för inneboende bevittnas.
Ett hyresavtal för inneboende ska innehålla följande information:
Inneboendesituationer regleras av hyreslagen som återfinns i 12 kap jordabalken (1970:994) och privatuthyrningslagen, d.v.s. lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Privatuthyrningslagen är tillämplig å bostaden där rummet i fråga är beläget är en bostadsrätt medan då bostaden i fråga är en hyresrätt. Hyreslagen gäller dock även för bostadsrätter när privatuthyrningslagen inte är tillräcklig.
Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.
Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.
Handledningar som hjälper dig
Hyreskontrakt för inneboende - mall, exempel
Land: Sverige