Hyreskontrakt för inneboende

Vad är ett hyresavtal för inneboende?

Ett hyresavtal för inneboende är ett avtal som reglerar uthyrning av ett eller flera rum i en bostad. Förstahandshyresgästen/hyresvärden ska bo kvar i bostaden och en inneboende har alltså endast tillgång till en avgränsad del.

Vad är skillnaden på ett hyresavtal för inneboende, ett förstahandshyresavtal och ett andrahandsuthyrningsavtal?

Ett avtal om inneboende skiljer sig från ett förstahandshyresavtal och ett andrahandsuthyrningsavtal på så sätt att en inneboende endast hyr en del av en bostad medan en hyresgäst i ett första- eller andrahandsuthyrningsavtal hyr en hel bostad och har obegränsad och självständig tillgång till den. Det räcker inte med att förstahandshyresgästen/hyresvärden låser ett rum och flyttar ut för att det ska röra sig om en inneboendesituation utan både hyresgästen och förstahandshyresgästen/hyresvärden ska bo i bostaden. Upprättas ett hyresavtal för inneboende trots att det i själva verket är en andrahandsuthyrning det rör sig om kan det i värsta fall resultera i vräkning.

En ytterligare skillnaden mellan ett hyresavtal för inneboende och ett andrahandsuthyrningsavtal är att det förra kan ingås utan att ett godkännande inhämtas från eventuell bostads- eller hyresrättsförening medan det är ett krav för upprättande av ett andrahandsuthyrningsavtal.

Huruvida ett förstahandshyresavtal eller ett andrahandsuthyrningsavtal ska upprättas beror på vem som hyr ut bostaden. Ett förstahandshyresavtal ska upprättas då en person ska hyra en bostad direkt av en hyresvärd, t.ex. en hyresrättsförening, och ett andrahandshyresavtal ska upprättas då en person ska hyra en bostad från en bostadsrättsinnehavare eller en förstahandshyresgäst.

Måste ett hyresavtal för inneboende upprättas?

Nej, det ställs inget krav på att ett hyresavtal för inneboende upprättas även om det är att föredra. Regleras inte villkoren kring ett inneboendeförhållande i ett avtal finns stor risk att parterna hamnar i tvist om t.ex. avtalsperiod, vilken ersättning som ska betalas eller när betalning ska ske.

Utan ett skriftligt avtal blir det alltså svårt att bevisa vad parterna kommit överens om.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett hyresavtal om inneboende ska kunna upprättas?

För att ett hyresavtal om inneboende ska kunna upprättas krävs att den som hyr ut rummet i fråga bor kvar i bostaden och alltså delar den med den inneboende. Görs inte detta räknas avtalet i stället som ett andrahandsuthyrningsavtal vilket kräver samtycke från bostadsrättsförening/hyresvärd.

Vem kan upprätta ett hyresavtal för inneboende?

Ett hyresavtal för inneboende kan upprättas mellan privatpersoner, d.v.s. fysiska personer, och kan avse en eller flera inneboende. Ska olika inneboende ges nyttjanderätt till olika rum i bostaden bör det upprättas separata avtal. Den som hyr ut ett rum ska bo kvar i bostaden under avtalsperioden.

Vem kan inte upprätta ett hyresavtal för inneboende?

Det är inte möjligt för en person som inte kommer fortsätta ett bo i bostaden att upprätta ett hyresavtal för inneboende. Vid en sådan situation ska i stället ett andrahandsuthyrningsavtal upprättas och för att det ska vara tillåtet krävs att samtycke först inhämtas från bostadsrättsföreningen/hyresvärden.

Hur lång period kan ett hyresavtal för inneboende vara gällande?

Ett hyresavtal om inneboende kan antingen vara gällande tillsvidare eller mellan i förväg bestämda datum. Ett avtal som löper tillsvidare upphör att gälla efter beaktande av en uppsägningstid medan ett avtal som löper mellan bestämda datum löper ut per automatik. Ett hyresavtal för inneboende som löper mellan bestämda datum ska dock sägas upp om hyresperioden överstiger nio månader. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet tillsvidare.

Uppsägningstiden uppgår till en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden om bostaden som omfattas av avtalet utgör en bostadsrätt och tre månader för båda parter om bostaden som omfattas av avtalet utgör en hyresrätt. Parterna kan dock avtala om kortare uppsägningstid för hyresgästen och längre tid för hyresvärden.

Vad ska göras efter ett hyresavtal om inneboende upprättats?

När avtalet är upprättat ska det signeras av hyresvärden och den inneboende, var part bör därefter behålla var sitt exemplar. Signering kan antingen ske för hand eller elektroniskt.

Vilka dokument ska bifogas ett hyresavtal om inneboende?

Hyrs rummet i bostaden ut möblerat kan parterna upprätta en inventeringslista där samtliga möbler och annat lösöre listas. En inventeringslista ska signeras av både inneboende och hyresvärd och används vid avtalets upphörande för att kontrollera att allt som fanns i rummet vid ingående av avtalet finns kvar.

Är de nödvändigt med notarisering för att ett hyresavtal för inneboende ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av hyresavtal för inneboende.

Ska ett hyresavtal för inneboende registreras någonstans?

Nej, ett hyresavtal för inneboende ska inte registreras någonstans.

Ska ett hyresavtal för inneboende bevittnas?

Det ställs inget krav på att ett hyresavtal för inneboende bevittnas.

Vad ska ett hyresavtal för inneboende innehålla?

Ett hyresavtal för inneboende ska innehålla följande information:

• Parter
• Vilket utrymme i vilken bostad som hyrs ut
• Övriga utrymmen som får/inte får användas
• Hyresbelopp och betalningsvillkor
• Huruvida rummet i bostaden hyrs ut möblerat eller omöblerat
• Avtalsperiod
• Uppsägningstid

Vilka lagar är tillämpliga på hyresavtal för inneboende?

Inneboendesituationer regleras av hyreslagen som återfinns i 12 kap jordabalken (1970:994) och privatuthyrningslagen, d.v.s. lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Privatuthyrningslagen är tillämplig å bostaden där rummet i fråga är beläget är en bostadsrätt medan då bostaden i fråga är en hyresrätt. Hyreslagen gäller dock även för bostadsrätter när privatuthyrningslagen inte är tillräcklig.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.