Hyresavtal - korttidshyra (bostad/semesterboende)

Vad innebär ett hyresavtal för korttidshyra (korttidskontrakt)?

Ett avtal om korttidshyra ska upprättas då en bostad ska hyras ut för en period om max tre månader. Det kan röra sig om enstaka dagar eller en sammanhängande period om t.ex. några veckor. Det är vanligt att upprätta denna typ av hyresavtal för semesterboenden då detta oftast utgör en kortare period.

Detta avtal kan användas för uthyrning av både stuga, hus och lägenhet.

Vad är skillnaden mellan ett korttidskontrakt, första- och andrahandskontrakt?

Vad som skiljer ett korttidskontrakt från ett första- och andrahandskontrakt är hyresperioden. Ett korttidskontrakt ska upprättas då en bostad ska hyras för max tre månader medan ett första- eller andrahandskontrakt ska upprättas om hyresperioden ska sträcka sig över en längre period än så.

Skillnaden mellan ett första- och ett andrahandskontrakt är vidare vem som hyr ut bostaden. Ett andrahandshyresavtal ska upprättas då hyresvärden är en hyresgäst eller en bostadsrättsägare medan ett förstahandshyresavtal ska upprättas då hyresvärden är allmännyttan eller en bostads- eller hyresrättsförening.

Vad är skillnaden mellan ett korttidskontrakt och ett avtal om inneboende?

Ett korttidskontrakt ska upprättas då en bostad hyrs ut för enskilt bruk medan ett avtal om inneboende ska upprättas då det endast är en del av en bostad som ska hyras ut.

Ska endast en del av en bostad hyras ut saknar hyresperioden betydelse, ett avtal om inneboende ska upprättas oavsett.

Måste ett korttidskontrakt upprättas?

Ja, kräver någon av parterna att hyresavtalet upprättas skriftligen ska det göras. I annat fall ställs inget krav det ställs inget krav på skriftlighet, även muntliga avtal är alltså giltiga. För att undvika eventuell framtida tvist om vad som faktiskt överenskommits är dock ett skriftligt avtal att föredra.

Vad kan inte inkluderas i ett korttidskontrakt?

Ett korttidskontrakt kan inte inkludera sämre villkor för hyresgästen än vad som framgår av lag. Hyreslagstiftningen är i stora delar tvingande till hyresgästens fördel vilket innebär att villkor som strider mot den är utan verkan. Det är alltså inte möjligt att t.ex. avtala om en kortare uppsägningstid. Det är dock möjligt att avtala om bättre villkor för hyresgästen och sämre villkor för hyresvärden.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett korttidskontrakt ska kunna upprättas?

Innan ett korttidskontrakt upprättas ska ett godkännande inhämtas från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, om det är en hyres- eller bostadsrätt som ska hyras ut av befintlig hyresgäst/bostadsrättsinnehavare. Att hyra ut en hyres- eller bostadsrätt utan godkännande kan leda till vräkning eller tvångsförsäljning.

Är det en ägarlägenhet, stuga eller ett hus som ska hyras ut som ägs av hyresvärden krävs inget godkännande från annan.

Vem kan upprätta ett korttidskontrakt?

Ett korttidskontrakt ska upprättas gemensamt av hyresvärden, d.v.s. den som äger/redan hyr bostaden, och hyresgästen, d.v.s. den som ska ges tillträde till bostaden under en kort period. Parterna kan antingen vara privatpersoner, d.v.s. fysiska personer, eller företag, d.v.s. juridiska personer.

Vem kan inte upprätta ett korttidskontrakt?

Det är inte möjligt för omyndiga personer, d.v.s. under 18 år, att vara part i ett korttidskontrakt.

Hur lång period kan ett korttidskontrakt vara gällande?

Avtalet ska upprättas på bestämd tid, d.v.s. mellan förbestämda datum. Hyresperioden får maximalt motsvara tre månader.

Ett avtal som löper på bestämd tid är bindande och kan alltså normalt inte sägas upp i förtid. Är hyresrätten förverkad på grund av att hyresgästen t.ex. inte betalat hyra eller grovt misskött bostaden kan dock avtalet frånträdas i förtid. Detsamma gäller även då parterna på annat sätt inte uppfyllt sina skyldigheter enligt avtalet och rättelse inte skett inom utsatt tid.

Vad ska göras efter ett korttidskontrakt upprättats?

När avtalet är upprättat ska det signeras av parterna och var part bör därefter behålla var sitt exemplar.

Ska bostaden hyras ut möblerad, vilket hör till vanligheten, kan en inventeringslista upprättas och signeras pararellt med detta avtal så att parterna är överens om vilka möbler och annat lösöre som följer med bostaden och omfattas av avtalet.

Vilka dokument ska bifogas ett korttidskontrakt?

Är det en hyres- eller bostadsrätt som ska hyras ut av befintlig hyresgäst/bostadsrättsinnehavare krävs godkännade från hyresvärden, respektive bostadsrättsföreningen, innan ett korttidskontrakt kan upprättas. För att hyresgästen i ett korttidskontrakt ska känna sig trygg om att uthyrningen är tillåten kan sådant godkännade bifogas.

Hyrs bostaden ut möblerad kan parterna upprätta och bifoga en inventeringslista där samtliga möbler och annat lösöre listas. En inventeringslista ska signeras av både hyresgäst och hyresvärd och används vid avtalets upphörande för att kontrollera att allt som fanns i bostaden vid ingående av avtalet finns kvar.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett korttidskontrakt ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av korttidskontrakt.

Ska ett korttidskontrakt registreras någonstans?

Nej, ett korttidskontrakt ska inte registreras någonstans.

Ska ett korttidskontrakt bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att ett korttidskontrakt bevittnas.

Vad ska ett korttidskontrakt innehålla?

I hyreslagen finns vissa tvingande regler till hyresgästens fördel men i stora delar står det parterna fritt att avtala om innehållet i avtalet. Följande information bör dock framgå:

• Uppgifter till parterna.
• Uppgifter till hyresobjektet (d.v.s. den bostad som ska hyras ut).
• Ersättning som ska utgå samt betalningsuppgifter.
• Eventuell deposition eller handpenning som ska erläggas innan tillträde (d.v.s. säkerhet i form av pengar).
• Regler kring avbokning.
• Hur avtalsbrott ska hanteras.

Att ställa krav på deposition eller handpenning är en säkerhet för hyresvärden.

Deposition är en summa pengar som vanligtvis betalas tillbaka till hyresvärden vid hyresavtalets utgång, förutsatt att bostaden återges i avtalat skick. Har hyresgästen skadat bostaden eller underlåtit att betala hyra har hyresvärden rätt att ta täckning ur depositionen.

Handpenning innebär att en del av hyran betalas i förväg som en säkerhet för att hyresperioden faktiskt kommer bli av. Hur stor handpenningen ska vara är upp till parterna, det kan t.ex. röra sig om halva beloppet eller en fast summa på t.ex. 1 000 SEK. Om avtalet av någon anledning inte fullföljs, d.v.s. om hyresgästen inte längre vill hyra bostaden, går handpenningen förlorad och tillfaller hyresvärden.

Vilka lagar är tillämpliga på korttidskontrakt?

Reglerna kring uthyrning av bostad återfinns i 12 kap jordabalken (1970:994), även kallad hyreslagen, och lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.