Hyresavtal för förråd

Vad är ett hyresavtal för förråd?

Ett hyresavtal för ett förråd medför en nyttjanderätt till ett utrymme för förvaring av saker. Det kan t.ex. vara aktuellt inför en flytt eller under en längre period som ett extra förvaringsutrymme.

Vad är skillnaden på ett hyresavtal för ett förråd och en bostad?

Ett hyresavtal för ett förråd innebär att en lokal hyrs som förvaring och är inte tillåten att användas som bostad. En bostad är ett utrymme där en person får bo. En bostad får normalt inte användas för att bedriva verksamhet.

Är syftet med uthyrningen att ge bostad ska ett första- eller andrahandshyresavtal upprättas i stället.

Måste ett hyresavtal upprättas?

Nej, det ställs inget krav på att ett hyresavtal upprättas men det är att föredra för att undvika eventuell framtida tvist om vad som överenskommits.

Vem kan upprätta hyresavtalet?

Ett hyresavtal ska upprättas mellan en/flera hyrestagare, d.v.s. den/de som ska ges nyttjanderätt, och en/flera hyresvärdar, d.v.s. den/de som äger förrådet som ska hyras ut.

Parterna kan vara både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag. Vanligt är dock att företag, vars verksamhet är att hyra ut flertalet utrymmen som förråd, står som hyresvärd.

Vem kan inte upprätta hyresavtalet?

Det är inte möjligt för omyndiga personer, d.v.s. under 18 år, att ingå hyresavtal..

Hur lång period kan hyresavtalet vara gällande?

Ett hyresavtal kan antingen upprättas på bestämd tid, d.v.s. mellan i förväg bestämda datum, eller tillsvidare. Ett avtal som löper tillsvidare måste sägas upp för att upphöra att gälla och uppsägningstiden ska då framgå av avtalet.

Uppsägningstiden är den period som avtalet fortsätter att löpa från att ena parten meddelat den andra om att avtalet önskas avslutas. Uppsägningstiden kan t.ex. uppgå till ett par veckor eller månader. Ett avtal som löper på bestämd tid löper ut per automatik det datum som anges i avtalet.

Vad ska göras efter hyresavtalet har upprättats?

När avtalet är upprättat ska det signeras av samtliga parter och var part bör därefter behålla var sitt exemplar.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett hyresavtal ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av hyresavtal.

Ska hyresavtalet registreras någonstans?

Nej, ett hyresavtal ska inte registreras någonstans.

Ska hyresavtalet bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att ett hyresavtal bevittnas.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av ett hyresavtal?

Om så önskas kan parterna avtala om deposition vilket innebär att hyresgästen överför en summa pengar till hyresvärden innan hyresperiodens början som en säkerhet för förrådet.

Tanken med en deposition är att den ska återbetalas vid hyresperiodens slut, förutsatt att förrådet är i avtalat/godtagbart skick. Har skada uppstått i förrådet eller om hyresgästen underlåtit att betala hyra kan hyresvärden hämta täckning ur depositionen.

Depositionen motsvarar oftast en månadshyra.

Vad ska ett hyresavtal för ett kontor innehålla?

Avtalet bör vara så utförligt som möjligt för att undvika eventuell framtida tvist. Följande information ska bl.a. inkluderas:

• Uppgifter till parterna
• Vilket förråd som är föremål för uthyrningen.
• Den ersättning som ska utgå samt betalningsvillkor.
• Ska deposition erläggas ska det framgå villkor kring detta.
• Avtalsperiod och eventuell uppsägningstid.
• Vad som händer vid eventuellt avtalsbrott (d.v.s. en situation där någon av parterna bryter mot vad som överenskommits).

Vilka lagar är tillämpliga på hyresavtal för kontor?

Regler för uthyrning av lokaler återfinns i 12 kap. Jordabalk (1970:994).

Allmänna avtalsrättsliga regler återfinns i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.