Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Niniejsza umowa najmu lokalu mieszkalnego (zwana dalej: „Umowa"), została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________,
(zwaną dalej: „Wynajmujący")
2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________
(zwaną dalej: „Najemca")
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
I. Wynajmujący dysponuje wolnym Lokalem przy/w: ________.
II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu do celów mieszkalnych.
III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go odpowiednim do przeznaczonego celu.
Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest lokal mieszkalny, położony przy/w: ________, o powierzchni: ________ m2, składający się z następujących pomieszczeń:
________
zwany dalej: „Lokal" lub „Przedmiot Najmu".
2. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:
a) instalację elektryczną;
b) instalację wodną;
c) instalację centralnego ogrzewania;
d) kanalizację;
3. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu oraz służy mu wyłączne prawo dysponowania Lokalem.
4. Wynajmujący oświadcza ponadto, że niniejsza Umowa najmu nie narusza żadnych praw osób trzecich do Lokalu.
5. Najemca zobowiązuje się wykorzystać Lokal na cele mieszkalne.
6. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
7. Lokal zostaje przekazany Najemcy po sporządzeniu Protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta do dnia: ________ r.
2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu dnia: ________ r.
Artykuł 3.
Czynsz najmu
1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest w częstotliwości: miesięcznej, z góry.
3. Płatności opłat, wymienionych w poprzednich ustępach, będą regulowane miesięcznie, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________) zostanie dokonana przez Najemcę, do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na konto Wynajmującego.
b) płatność Czynszu za następne miesiące Najemca regulować będzie przelewem, na konto bankowe, wskazane przez Wynajmującego, do: ________-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc najmu.
4. Numer konta Wynajmującego, na który Najemca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
5. W przypadku opóźniania się Najemcy z zapłatą Czynszu, Wynajmujący ma prawo naliczania odsetek.
Artykuł 4.
Wydanie Lokalu
1. Wydanie Lokalu nastąpi dnia: ________ r., w stanie zdatnym do przeznaczonego użytku mieszkalnego.
2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej, do bezpłatnego używania albo w podnajem.
3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami, wynikającymi z niniejszej Umowy.
4. Najemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Wynajmującego informację o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo podnajmu, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych, dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania lub podnajmu.
5. W sytuacji wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Jest ponadto uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez cały okres trwania Umowy najmu, przy czym Najemca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone na ruchomościach Wynajmującego, znajdujących się w Lokalu, z powodu zalania, pożaru, włamania i innych zdarzeń losowych.
Artykuł 5.
Oświadczenia Stron
________. 8522285 288855825, 22 22522 2282 25 8252 52222282 - 2285288222 222585.
________. 8522285 282 25 25585 2282288 8555522255 222585, 528 5222258 8 282 2552285 22852 222825528222285 822 5552258222285, 282 5228258822 25 22 8822828228222 22252 2225225258222.
________. 22252252582 282 222288 25228825285822888 25 8285822285 8 2522582 8 528258585 8282585828 282225282222, 8282585828 825222, 8282585828 82225582222 2252285285, 25258825828, 82282528522 25228222528 282258222228 25 2225225258222, 5285852822 8882 8228222 5882 2 228255 2825522582852285 25222 8522282 22852 2 2222 222585, 8 222 25222 22852, 22252 588282522 85 25 2285252882822 2225225258222.
________. 2225225258225 25228852522 25582 52 8285822285 858 2522585285 528258 2225288, 2252285285, 8252, 858222888 8 822285 225828, 222288 8522285 2222285 882 2 2528525 8222825 25 82 25222822 5 22822 225282 285222888.
________. 22252252582 258252225 82882 25582 52 252225285525285 22225288 222585 8 225282585 8 8 822828 58258222 882282822 2 8522285, 5 8522285 22828852522 882 22258 5528222288 52 22225288, 282 82288822 225252 282 552 25 2828858, 2 822522822 2528285 2522255228.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii w Lokalu
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy najmu wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Lokalu, powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Najemcy, Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Najemcę.
3. Każda, poniesiona przez Najemcę nadwyżka, ponad kwotę opisaną w poprzednim ustępie, obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.
4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia Wynajmującego niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Najemcę, na koszt Wynajmującego, po pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.
6. Informacja o konieczności dokonania napraw, zostaje uznana za przekazaną, również wówczas, gdy Najemca powiadomi Wynajmującego o konieczności dokonania napraw, informując go telefonicznie. W tym celu Najemca może posłużyć się numerem telefonu Wynajmującego.
7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Lokalu w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.
8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Zwrot Lokalu Wynajmującemu
1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej ostatniego dnia najmu.
2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.
3. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia Lokalu, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Najemcy oraz przekazania Wynajmującemu Lokalu wraz z kompletnym wyposażeniem, stanowiącym własność Wynajmującego.
4. Lokal zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić jednostronny protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia.
6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie przez Najemcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu na rzecz Wynajmującego.
7. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wynajmującego wszelkich osób oraz rzeczy, wniesionych przez Najemcę i znajdujących się w Lokalu, bez względu na to, kto jest ich właścicielem, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających. Jednocześnie udziela pełnomocnictwa Wynajmującemu do wynajęcia na koszt i ryzyko Najemcy, środków transportu i innych usług, umożliwiających usunięcie z Lokalu osób i wskazanych wyżej rzeczy.
Artykuł 8.
Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego
1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę zachowując co najmniej 1 miesiąc okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić w następujących sytuacjach:
a) Najemca korzysta z Lokalu w sposób niezgodny z treścią Umowy lub przeznaczeniem Lokalu albo gdy zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;
b) Najemca podnajmuje Lokal lub oddał Lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Wynajmującego;
c) Najemca, poprzez swoje rażące i uporczywe zachowanie, czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub naruszającym zasady współżycia społecznego;
d) Najemca zalega z wnoszeniem rat za Czynsz, przez okres dłuższy, niż trzy (3) pełne okresy płatności;
e) Najemca używa Lokalu, mimo że wymaga on opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę
1. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jedynie w następujących przypadkach:
a) Wynajmujący, poprzez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z niniejszą Umową;
b) Wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia niniejszej Umowy.
Artykuł 10.
Postanowienia nieskuteczne
W razie gdyby którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy było lub miało stać się nieważne lub bezskuteczne, ważność całej Umowy w pozostałej części zostaje nienaruszona. W takim przypadku Strony zastąpią nieważne lub bezskuteczne postanowienie innym, które możliwie najwierniej oddaje zamierzony cel mieszkalny. Odpowiednio dotyczy to także ewentualnych luk w Umowie.
Artykuł 11.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 12.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustaw szczególnych.
Artykuł 13.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Lokal.
Artykuł 14.
Liczba egzemplarzy
Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
_________________________
(podpis Wynajmującego)
________________________
(podpis Najemcy)
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Niniejsza umowa najmu lokalu mieszkalnego (zwana dalej: „Umowa"), została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________,
(zwaną dalej: „Wynajmujący")
2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________
(zwaną dalej: „Najemca")
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
I. Wynajmujący dysponuje wolnym Lokalem przy/w: ________.
II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu do celów mieszkalnych.
III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go odpowiednim do przeznaczonego celu.
Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest lokal mieszkalny, położony przy/w: ________, o powierzchni: ________ m2, składający się z następujących pomieszczeń:
________
zwany dalej: „Lokal" lub „Przedmiot Najmu".
2. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:
a) instalację elektryczną;
b) instalację wodną;
c) instalację centralnego ogrzewania;
d) kanalizację;
3. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu oraz służy mu wyłączne prawo dysponowania Lokalem.
4. Wynajmujący oświadcza ponadto, że niniejsza Umowa najmu nie narusza żadnych praw osób trzecich do Lokalu.
5. Najemca zobowiązuje się wykorzystać Lokal na cele mieszkalne.
6. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
7. Lokal zostaje przekazany Najemcy po sporządzeniu Protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta do dnia: ________ r.
2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu dnia: ________ r.
Artykuł 3.
Czynsz najmu
1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest w częstotliwości: miesięcznej, z góry.
3. Płatności opłat, wymienionych w poprzednich ustępach, będą regulowane miesięcznie, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________) zostanie dokonana przez Najemcę, do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na konto Wynajmującego.
b) płatność Czynszu za następne miesiące Najemca regulować będzie przelewem, na konto bankowe, wskazane przez Wynajmującego, do: ________-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc najmu.
4. Numer konta Wynajmującego, na który Najemca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
5. W przypadku opóźniania się Najemcy z zapłatą Czynszu, Wynajmujący ma prawo naliczania odsetek.
Artykuł 4.
Wydanie Lokalu
1. Wydanie Lokalu nastąpi dnia: ________ r., w stanie zdatnym do przeznaczonego użytku mieszkalnego.
2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej, do bezpłatnego używania albo w podnajem.
3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami, wynikającymi z niniejszej Umowy.
4. Najemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Wynajmującego informację o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo podnajmu, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych, dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania lub podnajmu.
5. W sytuacji wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Jest ponadto uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez cały okres trwania Umowy najmu, przy czym Najemca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone na ruchomościach Wynajmującego, znajdujących się w Lokalu, z powodu zalania, pożaru, włamania i innych zdarzeń losowych.
Artykuł 5.
Oświadczenia Stron
________. 8522285 288855825, 22 22522 2282 25 8252 52222282 - 2285288222 222585.
________. 8522285 282 25 25585 2282288 8555522255 222585, 528 5222258 8 282 2552285 22852 222825528222285 822 5552258222285, 282 5228258822 25 22 8822828228222 22252 2225225258222.
________. 22252252582 282 222288 25228825285822888 25 8285822285 8 2522582 8 528258585 8282585828 282225282222, 8282585828 825222, 8282585828 82225582222 2252285285, 25258825828, 82282528522 25228222528 282258222228 25 2225225258222, 5285852822 8882 8228222 5882 2 228255 2825522582852285 25222 8522282 22852 2 2222 222585, 8 222 25222 22852, 22252 588282522 85 25 2285252882822 2225225258222.
________. 2225225258225 25228852522 25582 52 8285822285 858 2522585285 528258 2225288, 2252285285, 8252, 858222888 8 822285 225828, 222288 8522285 2222285 882 2 2528525 8222825 25 82 25222822 5 22822 225282 285222888.
________. 22252252582 258252225 82882 25582 52 252225285525285 22225288 222585 8 225282585 8 8 822828 58258222 882282822 2 8522285, 5 8522285 22828852522 882 22258 5528222288 52 22225288, 282 82288822 225252 282 552 25 2828858, 2 822522822 2528285 2522255228.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii w Lokalu
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy najmu wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Lokalu, powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Najemcy, Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Najemcę.
3. Każda, poniesiona przez Najemcę nadwyżka, ponad kwotę opisaną w poprzednim ustępie, obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.
4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia Wynajmującego niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Najemcę, na koszt Wynajmującego, po pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.
6. Informacja o konieczności dokonania napraw, zostaje uznana za przekazaną, również wówczas, gdy Najemca powiadomi Wynajmującego o konieczności dokonania napraw, informując go telefonicznie. W tym celu Najemca może posłużyć się numerem telefonu Wynajmującego.
7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Lokalu w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.
8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Zwrot Lokalu Wynajmującemu
1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej ostatniego dnia najmu.
2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.
3. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia Lokalu, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Najemcy oraz przekazania Wynajmującemu Lokalu wraz z kompletnym wyposażeniem, stanowiącym własność Wynajmującego.
4. Lokal zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić jednostronny protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia.
6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie przez Najemcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu na rzecz Wynajmującego.
7. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wynajmującego wszelkich osób oraz rzeczy, wniesionych przez Najemcę i znajdujących się w Lokalu, bez względu na to, kto jest ich właścicielem, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających. Jednocześnie udziela pełnomocnictwa Wynajmującemu do wynajęcia na koszt i ryzyko Najemcy, środków transportu i innych usług, umożliwiających usunięcie z Lokalu osób i wskazanych wyżej rzeczy.
Artykuł 8.
Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego
1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę zachowując co najmniej 1 miesiąc okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić w następujących sytuacjach:
a) Najemca korzysta z Lokalu w sposób niezgodny z treścią Umowy lub przeznaczeniem Lokalu albo gdy zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;
b) Najemca podnajmuje Lokal lub oddał Lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Wynajmującego;
c) Najemca, poprzez swoje rażące i uporczywe zachowanie, czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub naruszającym zasady współżycia społecznego;
d) Najemca zalega z wnoszeniem rat za Czynsz, przez okres dłuższy, niż trzy (3) pełne okresy płatności;
e) Najemca używa Lokalu, mimo że wymaga on opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę
1. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jedynie w następujących przypadkach:
a) Wynajmujący, poprzez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z niniejszą Umową;
b) Wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia niniejszej Umowy.
Artykuł 10.
Postanowienia nieskuteczne
W razie gdyby którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy było lub miało stać się nieważne lub bezskuteczne, ważność całej Umowy w pozostałej części zostaje nienaruszona. W takim przypadku Strony zastąpią nieważne lub bezskuteczne postanowienie innym, które możliwie najwierniej oddaje zamierzony cel mieszkalny. Odpowiednio dotyczy to także ewentualnych luk w Umowie.
Artykuł 11.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 12.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustaw szczególnych.
Artykuł 13.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Lokal.
Artykuł 14.
Liczba egzemplarzy
Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
_________________________
(podpis Wynajmującego)
________________________
(podpis Najemcy)
Odpowiedz na pytanie, następnie kliknij: "Dalej".
Dokument redagowany jest zgodnie z udzielanymi odpowiedziami: artykuły są dodawane lub usuwane, paragrafy ulegają modyfikacji zmieniają się użyte słowa…
Po zakończeniu natychmiast otrzymasz dokument w formacie Word i PDF. Będziesz mieć wówczas możliwość otwarcia dokumentu Word i jego edycji, by móc go użyć ponownie w dowolny sposób.
