CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO TOTAL DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
Conste por el presente, el CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA (en adelante, el "Contrato"), que celebran:
Con la intervención de:
Para efectos del presente contrato, EL SUBARRENDADOR y EL SUBARRENDATARIO serán denominados de forma individual como la "Parte" y de forma conjunta como las "Partes".
El presente contrato se celebra con los términos y condiciones establecidos en las siguientes cláusulas.
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL SUBARRENDADOR es arrendatario de una casa de ________ pisos ubicada en ________, el cual es de propiedad del ARRENDADOR, cuya inscripción se encuentra en la Partida Electrónica N° ________ del Registro de Predios de los Registros Públicos de ________ (en adelante, el "Inmueble"). Ello, en virtud del Contrato de Arrendamiento celebrado el ________ hasta el ________.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR autoriza de manera expresa al SUBARRENDADOR a subarrendar el Inmueble a favor del SUBARRENDATARIO. A su vez, EL SUBARRENDADOR manifiesta su voluntad de subarrendar la totalidad del Inmueble al SUBARRENDATARIO para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.
Las Partes dejan constancia de que el inmueble se encuentra debidamente amoblado.
EL SUBARRENDATARIO declara conocer la ubicación exacta del inmueble, siendo capaz de reconocerlo y distingirlo.
CLÁUSULA TERCERA: DEL USO DEL INMUEBLE
Las Partes acuerdan y dejan expresamente establecido que el inmueble será utilizado única y exclusivamente como vivienda.
CLÁUSULA CUARTA: PLAZO
Las Partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato que será de ________ años, contados a partir de ________ hasta ________, fecha en la cual ambas partes decidirán si acuerdan la renovación o resolución del presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA: RENTA Y FORMA DE PAGO
Las Partes acuerdan que la renta será de S/ ________ (________ Soles), monto que será pagado por EL SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien.
El pago de la renta se realizará cada mes, anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días del mes.
La renta se pagará a través de una transferencia bancaria en la siguiente cuenta:
Moneda: Soles
Tipo de cuenta: Cuenta de Ahorros
Entidad Financiera: ________
Número de cuenta: ________
Código de cuenta interbancaria: ________
CLÁUSULA SEXTA: GARANTÍA
A la suscripción del presente contrato se hará entrega al SUBARRENDADOR la cantidad de S/ ________ (________ Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que se recibió.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL SUBARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL SUBARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL SUBARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL SUBARRENDADOR
EL SUBARRENDADOR se obliga a:
1. Entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se materializará con la entrega de las llaves y/o clave de acceso.
2. Permitir al SUBARRENDATARIO el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.
3. Recibir el inmueble a la fecha de fin del contrato, suscribiendo el Acta de Recepción, en la cual se indique el estado en el que se encuentra el inmueble.
4. Efectuar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
5. Devolver el importe total de la garantía en un plazo máximo de tres (3) días hábiles de suscrita el Acta de Recepción indicada, siempre que el inmueble se mantenga en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario. En caso la garantía se aplique, de existir un remanente, el mismo debe ser devuelto al SUBARRENDATARIO en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de suscrita el Acta antes referida.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL SUBARRENDATARIO
EL SUBARRENDATARIO se obliga a:
1. Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda.
2. Pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma y modalidad acordadas, con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.
3. Dar aviso inmediato al SUBARRENDADOR respecto de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.
4. Devolver el inmueble a la fecha de fin del contrato, sin más deterioro que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja constancia del estado en el que se encuentra el inmueble.
5. Dar aviso inmediato de las reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de reparaciones impostergables, EL SUBARRENDATARIO debe realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al SUBARRENDADOR. El pago de estas reparaciones por cuenta de la parte subarrendataria no pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o de los conceptos complementarios.
6. Permitir al SUBARRENDADOR y/o al ARRENDADOR que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete (7) días.
7. No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.
8. Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe.
CLÁUSULA NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS
EL SUBARRENDADOR está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al inmueble.
CLÁUSULA DÉCIMA: 882528858855 58585588585
52 558888588858858 82 288825 5 22282555 2225252522222 28 2522 52 828 558825828 25288825828. 888 8222 855885825 2252 25585222 2825258 2 252888258 852 22525822222 825 52 85 852225.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA: 2588885
52 558888588858858 22 22555 225828855 2 5822555 28 82252882 858555225552, 28 5228255 85 2825582555 2 828 58585528. 855885825 222255 2 852882 852 52822 52588255 528255 22225 85 552258258822 225 2885822 528 5588885888888, 85255252, 52 825 525882555, 8222 25522 528 8822, 882 5282282882 228225825 528 5588885888888.
52 558888588858858 82 288825 5 822825855 28 82252882 2522585 528 25282222 82225522 22 225228258 82258882228, 5282882582 22 28 28822 282552 852 82 5288882 85882 28 522258252 25282282222 528 582 225258.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS
En caso de que el inmueble materia del presente contrato, sufra daño durante el periodo en que físicamente se encuentre en posesión del SUBARRENDATARIO por su entera responsabilidad, se verá obligado a resarcir los daños sufridos por el inmueble, sin derecho a reclamo de indemnización alguna. En caso EL SUBARRENDATARIO manifieste su voluntad de continuar ocupando dicho inmueble, quedará obligado por su cuenta efectuar las reparaciones de ser el caso.
EL SUBARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL SUBARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes que EL SUBARRENDATARIO pueda haber olvidado al interior del inmueble.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA: CESIÓN DE DERECHOS
EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder su posición contractual, ni ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, total o parcialmente, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito del SUBARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA: RESOLUCIÓN EXPRESA
El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas tercera y cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL SUBARRENDADOR comunique vía carta notarial al SUBARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA: PENALIDAD
Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del subarrendamiento por incumplimiento de obligaciones, si EL SUBARRENDATARIO no restituye el inmueble al SUBARRENDADOR, quien tiene derecho a exigir además de la devolución del inmueble una penalidad de S/ ________ (________ Soles) diarios hasta su devolución efectiva.
Las Partes convienen que en el supuesto de decidir dar por terminado el Contrato antes de la fecha de fin establecida, deberán cursar un aviso previo no menor a ________ días.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA: ELEVACIÓN A ESCRITURA E INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
Cualquiera de las Partes podrá promover la elevación a Escritura Pública del presente Contrato y su posterior inscripción ante los Registros Públicos. Para ello, no se requerirá autorización expresa de la otra parte, siendo que los gastos que la elevación e inscripción a Registros conlleve, asumidos por la parte que promueve las mismas.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las Partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de ________.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Para efectos del presente Contrato, el domicilio de las Partes será el que señalaron en la parte introductoria del presente Contrato. Cualquier modificación, deberá ser comunicada a la otra parte en un plazo razonable.
CLÁUSULA DECIMONOVENA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
El incumplimiento de la obligación contenida en la cláusula tercera, será causal de resolución expresa del Contrato, conforme a lo dispuesto en el artículo 1430º del Código Civil. Esta resolución operará cuando EL SUBARRENDADOR comunique al SUBARRENDATARIO su decisión de valerse de la cláusula resolutoria.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: DISPOSICIONES FINALES
Si se diera por concluido el arrendamiento entre EL ARRENDADOR y el SUBARRENDADOR, el presente contrato en su calidad de contrato accesorio también se dará por concluido inclusive cuando no se haya vencido el plazo de su duración. Ello, sin perjuicio de que EL SUBARRENDATARIO pueda requerir una indemnización al SUBARRENDADOR por la conclusión anticipada.
CLÁUSULA VIGESIMOPRIMERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y demás del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las Partes suscriben este documento el día ________, en la ciudad de ________.
____________________________
EL SUBARRENDADOR
________
____________________________
EL SUBARRENDATARIO
________
____________________________
EL ARRENDADOR
________
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO TOTAL DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
Conste por el presente, el CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA (en adelante, el "Contrato"), que celebran:
Con la intervención de:
Para efectos del presente contrato, EL SUBARRENDADOR y EL SUBARRENDATARIO serán denominados de forma individual como la "Parte" y de forma conjunta como las "Partes".
El presente contrato se celebra con los términos y condiciones establecidos en las siguientes cláusulas.
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL SUBARRENDADOR es arrendatario de una casa de ________ pisos ubicada en ________, el cual es de propiedad del ARRENDADOR, cuya inscripción se encuentra en la Partida Electrónica N° ________ del Registro de Predios de los Registros Públicos de ________ (en adelante, el "Inmueble"). Ello, en virtud del Contrato de Arrendamiento celebrado el ________ hasta el ________.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR autoriza de manera expresa al SUBARRENDADOR a subarrendar el Inmueble a favor del SUBARRENDATARIO. A su vez, EL SUBARRENDADOR manifiesta su voluntad de subarrendar la totalidad del Inmueble al SUBARRENDATARIO para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.
Las Partes dejan constancia de que el inmueble se encuentra debidamente amoblado.
EL SUBARRENDATARIO declara conocer la ubicación exacta del inmueble, siendo capaz de reconocerlo y distingirlo.
CLÁUSULA TERCERA: DEL USO DEL INMUEBLE
Las Partes acuerdan y dejan expresamente establecido que el inmueble será utilizado única y exclusivamente como vivienda.
CLÁUSULA CUARTA: PLAZO
Las Partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato que será de ________ años, contados a partir de ________ hasta ________, fecha en la cual ambas partes decidirán si acuerdan la renovación o resolución del presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA: RENTA Y FORMA DE PAGO
Las Partes acuerdan que la renta será de S/ ________ (________ Soles), monto que será pagado por EL SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien.
El pago de la renta se realizará cada mes, anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días del mes.
La renta se pagará a través de una transferencia bancaria en la siguiente cuenta:
Moneda: Soles
Tipo de cuenta: Cuenta de Ahorros
Entidad Financiera: ________
Número de cuenta: ________
Código de cuenta interbancaria: ________
CLÁUSULA SEXTA: GARANTÍA
A la suscripción del presente contrato se hará entrega al SUBARRENDADOR la cantidad de S/ ________ (________ Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que se recibió.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL SUBARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL SUBARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL SUBARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL SUBARRENDADOR
EL SUBARRENDADOR se obliga a:
1. Entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se materializará con la entrega de las llaves y/o clave de acceso.
2. Permitir al SUBARRENDATARIO el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.
3. Recibir el inmueble a la fecha de fin del contrato, suscribiendo el Acta de Recepción, en la cual se indique el estado en el que se encuentra el inmueble.
4. Efectuar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
5. Devolver el importe total de la garantía en un plazo máximo de tres (3) días hábiles de suscrita el Acta de Recepción indicada, siempre que el inmueble se mantenga en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario. En caso la garantía se aplique, de existir un remanente, el mismo debe ser devuelto al SUBARRENDATARIO en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de suscrita el Acta antes referida.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL SUBARRENDATARIO
EL SUBARRENDATARIO se obliga a:
1. Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda.
2. Pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma y modalidad acordadas, con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.
3. Dar aviso inmediato al SUBARRENDADOR respecto de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.
4. Devolver el inmueble a la fecha de fin del contrato, sin más deterioro que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja constancia del estado en el que se encuentra el inmueble.
5. Dar aviso inmediato de las reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de reparaciones impostergables, EL SUBARRENDATARIO debe realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al SUBARRENDADOR. El pago de estas reparaciones por cuenta de la parte subarrendataria no pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o de los conceptos complementarios.
6. Permitir al SUBARRENDADOR y/o al ARRENDADOR que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete (7) días.
7. No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.
8. Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe.
CLÁUSULA NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS
EL SUBARRENDADOR está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al inmueble.
CLÁUSULA DÉCIMA: 882528858855 58585588585
52 558888588858858 82 288825 5 22282555 2225252522222 28 2522 52 828 558825828 25288825828. 888 8222 855885825 2252 25585222 2825258 2 252888258 852 22525822222 825 52 85 852225.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA: 2588885
52 558888588858858 22 22555 225828855 2 5822555 28 82252882 858555225552, 28 5228255 85 2825582555 2 828 58585528. 855885825 222255 2 852882 852 52822 52588255 528255 22225 85 552258258822 225 2885822 528 5588885888888, 85255252, 52 825 525882555, 8222 25522 528 8822, 882 5282282882 228225825 528 5588885888888.
52 558888588858858 82 288825 5 822825855 28 82252882 2522585 528 25282222 82225522 22 225228258 82258882228, 5282882582 22 28 28822 282552 852 82 5288882 85882 28 522258252 25282282222 528 582 225258.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS
En caso de que el inmueble materia del presente contrato, sufra daño durante el periodo en que físicamente se encuentre en posesión del SUBARRENDATARIO por su entera responsabilidad, se verá obligado a resarcir los daños sufridos por el inmueble, sin derecho a reclamo de indemnización alguna. En caso EL SUBARRENDATARIO manifieste su voluntad de continuar ocupando dicho inmueble, quedará obligado por su cuenta efectuar las reparaciones de ser el caso.
EL SUBARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL SUBARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes que EL SUBARRENDATARIO pueda haber olvidado al interior del inmueble.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA: CESIÓN DE DERECHOS
EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder su posición contractual, ni ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, total o parcialmente, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito del SUBARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA: RESOLUCIÓN EXPRESA
El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas tercera y cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL SUBARRENDADOR comunique vía carta notarial al SUBARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA: PENALIDAD
Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del subarrendamiento por incumplimiento de obligaciones, si EL SUBARRENDATARIO no restituye el inmueble al SUBARRENDADOR, quien tiene derecho a exigir además de la devolución del inmueble una penalidad de S/ ________ (________ Soles) diarios hasta su devolución efectiva.
Las Partes convienen que en el supuesto de decidir dar por terminado el Contrato antes de la fecha de fin establecida, deberán cursar un aviso previo no menor a ________ días.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA: ELEVACIÓN A ESCRITURA E INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
Cualquiera de las Partes podrá promover la elevación a Escritura Pública del presente Contrato y su posterior inscripción ante los Registros Públicos. Para ello, no se requerirá autorización expresa de la otra parte, siendo que los gastos que la elevación e inscripción a Registros conlleve, asumidos por la parte que promueve las mismas.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las Partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de ________.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Para efectos del presente Contrato, el domicilio de las Partes será el que señalaron en la parte introductoria del presente Contrato. Cualquier modificación, deberá ser comunicada a la otra parte en un plazo razonable.
CLÁUSULA DECIMONOVENA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
El incumplimiento de la obligación contenida en la cláusula tercera, será causal de resolución expresa del Contrato, conforme a lo dispuesto en el artículo 1430º del Código Civil. Esta resolución operará cuando EL SUBARRENDADOR comunique al SUBARRENDATARIO su decisión de valerse de la cláusula resolutoria.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: DISPOSICIONES FINALES
Si se diera por concluido el arrendamiento entre EL ARRENDADOR y el SUBARRENDADOR, el presente contrato en su calidad de contrato accesorio también se dará por concluido inclusive cuando no se haya vencido el plazo de su duración. Ello, sin perjuicio de que EL SUBARRENDATARIO pueda requerir una indemnización al SUBARRENDADOR por la conclusión anticipada.
CLÁUSULA VIGESIMOPRIMERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y demás del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las Partes suscriben este documento el día ________, en la ciudad de ________.
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EL SUBARRENDADOR
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EL SUBARRENDATARIO
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EL ARRENDADOR
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