Verzoekbrief medehuurderschap

Wat is een verzoekbrief medehuurderschap?

Een verzoekbrief medehuurderschap kan door een huurder gebruikt worden om zijn verhuurder te verzoeken om degene waarmee de huurder samenwoont, medehuurder te maken. Dit gebeurt door middel van een wijziging in de huurovereenkomst, waarbij de persoon die medehuurder wordt als medehuurder aan de huurovereenkomst wordt toegevoegd. De medehuurder krijgt dezelfde rechten en huurderbescherming als de huurder van de woonruimte.

Indien de samenwonende personen een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn aangegaan, hoeft geen verzoek tot medehuurderschap gedaan te worden bij de verhuurder. Dit gaat dan automatisch.

Wat is medehuurderschap?

Medehuurderschap houdt in dat een persoon die met de huurder samenwoont dezelfde rechten en plichten als de huurder krijgt door als medehuurder aan de huurovereenkomst te worden toegevoegd. De medehuurder wordt gelijkgesteld aan de oorspronkelijke huurder en heeft dezelfde huurbescherming onder de huurovereenkomst. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn in situaties waarin de huurder vertrekt of komt te overlijden, aangezien de medehuurder dan het huurrecht kan voortzetten en daardoor in de huurwoning mag blijven wonen.

Wat zijn de voorwaarden voor medehuurderschap?

Om wettelijk recht te hebben op medehuurderschap, gelden de volgende voorwaarden:

• De persoon die medehuurder wordt, woont tenminste 2 jaren in de woonruimte, en heeft hier zijn hoofdverblijf (plaats waar iemand gewoonlijk verblijft met de bedoeling om daar voor langere tijd te blijven);
• De huurder en de persoon die medehuurder wordt, hebben een duurzame gemeenschappelijke huishouding (de personen zorgen financieel voor elkaar) in de woonruimte. In de meeste gevallen is hiervan geen sprake indien de samenwonende personen familieleden zijn. Een familielid kan daarom meestal geen medehuurder worden;
• Het medehuurderschap is niet bedoeld om de persoon die medehuurder wordt op korte termijn hoofdhuurder te maken;
• De persoon die medehuurder wordt is in staat/wordt verwacht in staat te zijn de huur te betalen.

Indien niet aan deze voorwaarden is voldaan, zal de rechter het verzoek tot medehuurderschap afwijzen.

Tevens dient er rekening gehouden te worden met dat in sommige huurovereenkomsten is opgenomen dat het verboden is voor de huurder om iemand bij zich in te laten wonen, of dat hiervoor voorafgaande toestemming gevraagd moet worden. Dit moet dan gevraagd zijn aan het begin van het samenwonen, en niet pas bij het verzoeken om medehuurderschap na 2 jaar samenwonen.

Wat moet er gedaan worden nadat een verzoekbrief medehuurderschap is opgesteld?

Nadat de brief is opgesteld moet deze worden ondertekend door de huurder, en naar de verhuurder worden verstuurd. Het is verstandig dit per aangetekende brief te doen, zodat de koper altijd kan bewijzen dat hij de brief heeft verstuurd en de verkoper deze heeft ontvangen. Het is ook mogelijk dit per e-mail te doen. Een handige manier om te weten dat de verkoper de brief heeft ontvangen, is om de verkoper te vragen om een ontvangstbevestiging. Als de ontvangst van de brief niet wordt bevestigd, is het verstandig alsnog een aangetekende brief naar de verkoper te sturen. Indien van toepassing kan bewijs van het samenwonen als bijlage worden toegevoegd aan de brief.

Als de verhuurder binnen 3 maanden na de verzoekbrief geen gehoor geeft aan het verzoek, kan een verzoek gedaan worden bij de rechter.

Welke documenten moeten als bijlage bij een verzoekbrief medehuurderschap worden toegevoegd?

Indien van toepassing kan er als bijlage aan de brief bewijs worden toegevoegd van het (minimaal 2 jaar) samenwonen. Dit kan bijvoorbeeld een uittreksel van het Basisregistratie Personen (BRP) of brieven van overheidsinstanties aan de medehuurder op het adres van de woonruimte zijn.

Wat moet een verzoekbrief medehuurderschap bevatten?

Een verzoekbrief medehuurderschap moet de volgende informatie bevatten:

• Gegevens van de huurder, de verhuurder en de persoon die medehuurder wil worden;
• Datum waarop de huurder en de medehuurder zijn gaan samenwonen in de woonruimte;
• Termijn waarbinnen de huurder een reactie van de verhuurder verwacht op het verzoek.

Welke wetten zijn van toepassing op verzoekbrief medehuurderschap?

Op een verzoekbrief medehuurderschap is Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 267 van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.