Brief bezwaar WOZ-waarde

Wat is een brief bezwaar WOZ-waarde?

Deze Brief bezwaar WOZ-waarde kan gebruikt worden om in bezwaar te gaan tegen een te hoge WOZ-waarde naar aanleiding van een WOZ-beschikking.

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een door de gemeente vastgestelde jaarlijkse waarde van onroerende zaken zoals woningen, bedrijfspanden of grond. De waarde wordt bepaald aan de hand van diverse criteria, waaronder de verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de ligging, de grootte, de staat van onderhoud en het type woning.

Wat is een WOZ-beschikking?

Een WOZ-beschikking is een document dat door de gemeente wordt verstrekt, waarin de WOZ-waarde van de woning is opgenomen. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van de marktwaarde van de woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van verschillende belastingen, zoals: onroerendezaakbelasting, waterschapsbelasting en inkomstenbelasting.

Wat is de waardepeildatum?

Dit is de datum waarop de waarde van een onroerend goed (zoals een woning) wordt vastgesteld. De waardepeildatum voor de vaststelling van de WOZ-waarde is altijd 1 januari van het voorgaande jaar. Dus de waarde die in 2025 wordt vastgesteld, is gebaseerd op de situatie en de marktgegevens van 1 januari 2024. Huiseigenaren ontvangen jaarlijks, meestal in januari of februari, een WOZ-beschikking van de gemeente. Daarnaast is de WOZ-waarde ook vaak online te raadplegen via de website van de gemeente of via MijnOverheid.

Wat is de toestandspeildatum?

De toestandspeildatum is de datum waarop de gemeente de fysieke toestand van de woning vaststelt. Hierbij wordt gekeken naar de feitelijke situatie van de woning, zoals het wel of niet aanwezig zijn van bepaalde voorzieningen of veranderingen. In Nederland is de toestandspeildatum altijd 1 januari van het jaar voorafgaand aan het belastingjaar. Bijvoorbeeld, voor de WOZ-beschikking van 2025 wordt de waarde vastgesteld op basis van de toestand van de woning op 1 januari 2024.

Wat zijn gronden om in bezwaar te gaan tegen de WOZ-waarde?

Omdat verschillende belastingen en heffingen worden gebaseerd op de WOZ-waarde, kan een te hoge waarde zorgen voor hogere belastingen en heffingen die betaald moeten worden. Dit kan oplopen tot tientallen of zelfs honderden euro's verschil per jaar. Als de waarde te hoog ingeschat is, kan het dus handig zijn om in bezwaar te gaan. Veelvoorkomende gronden om in bezwaar te gaan zijn:

• Vergelijkbare woningen in de buurt hebben een lagere WOZ-waarde. Als blijkt dat vergelijkbare woningen in de buurt een lagere WOZ-waarde hebben, kan dit een reden zijn om bezwaar te maken. Dit kan namelijk duiden op een fout in de taxatie of een verkeerde vergelijking.
• De WOZ-waarde van de woning is te hoog vastgesteld in vergelijking met de werkelijke marktwaarde. De waarde van de woning kan te hoog zijn vastgesteld in vergelijking met de werkelijke marktwaarde van het pand. Dit kan vooral het geval zijn als de woning in slechte staat verkeert of als er sprake is van factoren die de waarde verlagen (bijvoorbeeld een ongunstige locatie).
• Het taxatierapport bevat onjuiste gegevens. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op een taxatierapport. Als er onjuiste gegevens in het rapport staan, zoals een verkeerd aantal vierkante meters of andere eigenschappen van de woning, kan dit een reden zijn voor bezwaar.
• Er zijn fouten gemaakt in de WOZ-beschikking. Hiervan is bijvoorbeeld sprake als het taxatierapport onjuist is overgenomen of als de WOZ-beschikking onjuiste informatie bevat.
• De WOZ-waarde is gebaseerd op verkeerde marktomstandigheden. De WOZ-waarde wordt vaak gebaseerd op marktgegevens van het voorgaande jaar. Als er in dat jaar een tijdelijke marktfluctuatie of andere bijzondere omstandigheden waren, kan het zijn dat de waarde niet goed de huidige marktsituatie weerspiegelt.
• Er zijn aanpassingen aan de woning gedaan die niet correct zijn meegenomen in de taxatie. Als er verbouwingen of renovaties aan de woning hebben plaatsgevonden die de waarde beïnvloeden, maar deze niet correct zijn meegenomen in de taxatie, kan dit een reden zijn om bezwaar te maken.
• Overige omstandigheden. Soms kunnen er andere redenen zijn, zoals de ligging van de woning (bijvoorbeeld in een gebied met veel overlast) of het gebrek aan bepaalde voorzieningen, die de waarde lager zouden moeten maken dan de vastgestelde WOZ-waarde.

Hoe werkt het in bezwaar gaan tegen de WOZ-waarde?

Om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde, dient een formele procedure te worden gevolgd. Dit kan schriftelijk of online via MijnOverheid of de website van de gemeente. Het bezwaar moet binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking worden ingediend. Het bezwaarschrift moet worden gestuurd naar het adres van de gemeente dat op de WOZ-beschikking staat vermeld.

Om het bezwaar te ondersteunen, is het belangrijk om concrete argumenten en bewijsmateriaal te leveren, zoals recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, een eigen taxatierapport, of foto's en beschrijvingen van afwijkende kenmerken van de woning. Ook negatieve omgevingsfactoren zoals verkeersoverlast of vervuilde grond kunnen als bewijs dienen.

Na ontvangst van het bezwaarschrift onderzoekt de gemeente de zaak opnieuw en stuurt vervolgens een schriftelijke beslissing op het bezwaar. Bij een gegrond bezwaar wordt de WOZ-waarde aangepast. Bij een afwijzing kan er in beroep worden gegaan bij de rechtbank.

Wat moet er gedaan worden nadat een brief bezwaar WOZ-waarde is opgesteld?

De brief dient ondertekend te worden door de persoon die in bezwaar gaat en te worden opgestuurd naar het adres van de gemeente dat op de WOZ-beschikking staat vermeld. Dit moet uiterlijk 6 weken na het ontvangen van de WOZ-beschikking gebeuren. Om er zeker van te zijn dat de gemeente de brief heeft ontvangen, kan het handig zijn deze aangetekend te versturen. Verder moeten alle relevante bijlagen aan de brief worden toegevoegd.

Welke documenten moeten als bijlage bij een brief bezwaar WOZ-waarde worden toegevoegd?

Om te bewijzen dat de WOZ-waarde van de woning lager is dan vastgesteld in de WOZ-beschikking is het belangrijk dat er bewijs is. De reden voor bezwaar wordt in de brief genoemd. Indien mogelijk kan de persoon die in bezwaar gaat bewijs toevoegen aan het bezwaar. Bijlagen die aan de brief toegevoegd kunnen worden zijn:

• De WOZ-beschikking;
• Eventueel een opgave van verkopen van vergelijkbare huizen in de buurt rond de waardepeildatum;
• Eventueel de WOZ-waarden per 1 januari van het betreffende jaar van vergelijkbare woningen;
• Eventueel een taxatierapport van de woning door een onafhankelijke taxateur;
• Eventuele andere bewijsstukken.

Wat moet een brief bezwaar WOZ-waarde bevatten?

Een brief bezwaar WOZ-waarde moet de volgende informatie bevatten:

• De gegevens van de persoon die in bezwaar gaat;
• De gegevens van de gemeente;
• Het beschikkingsnummer dat op de WOZ-beschikking staat;
• De redenen waarom de WOZ-waarde te hoog zou zijn;
• (Optioneel) De WOZ-waarde volgens de persoon die in bezwaar gaat.

Welke wetten zijn van toepassing op brief bezwaar WOZ-waarde?

Op een brief bezwaar WOZ-waarde is de Wet waardering onroerende zaken van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.