Bezwaar tegen huuropzegging woonruimte

Wat is een bezwaar tegen een huuropzegging?

Een bezwaar tegen een huuropzegging is een formele reactie van de huurder wanneer hij het niet eens is met de opzegging van het huurcontract door de verhuurder. Dit bezwaar kan worden ingediend als de huurder van mening is dat de opzegging onterecht is, bijvoorbeeld omdat de verhuurder zich niet aan de wettelijke opzegtermijn heeft gehouden, geen geldige reden heeft opgegeven, of de huurder geen toestemming heeft gegeven voor de opzegging. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van de huur.

Het doel van het bezwaar is om de opzegging ongeldig te laten verklaren en het huurcontract voort te zetten. Bezwaar kan schriftelijk worden ingediend bij de verhuurder, en als dat niet helpt, kan de huurder het bezwaar voorleggen aan de Huurcommissie of de rechter.

Wat zijn de redenen om bezwaar te maken tegen een huuropzegging in geval van kamerhuur?

Kamerverhuur is het verhuren van een kamer in een woning of appartement aan een huurder. De huurder heeft meestal toegang tot gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken en badkamer, terwijl hij of zij alleen de kamer huurt.

In geval van kamerverhuur voor bepaalde tijd kan de huurder in bezwaar gaan omdat:

• De huuropzegging eerder ingaat dan de einddatum van het tijdelijke contract. De verhuurder heeft de huur beëindigd voordat de afgesproken einddatum van het tijdelijke huurcontract is bereikt, wat in strijd is met de voorwaarden van het contract en de wet. Dit maakt de huuropzegging ongeldig.
• De verhuurder heeft de huurder niet op tijd geïnformeerd over de einddatum van het huurcontract. De verhuurder, die de huur wil beëindigen op de afgesproken einddatum, moet de huurder tijdig schriftelijk informeren. De verhuurder moet de huurder minimaal 1 maand van tevoren informeren, maar niet langer dan 3 maanden voordat de tijdelijke huur eindigt. Wanneer in het huurcontract een langere opzegtermijn is afgesproken, dan moet de verhuurder deze termijn in acht nemen. De opzegging is niet geldig als de verhuurder dit niet doet.
• De verhuurder geen reden heeft opgegeven. Volgens de wet moet een verhuurder een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen, zoals bijvoorbeeld eigen gebruik van de woning of renovatie. Als de verhuurder dit niet doet, is de huuropzegging niet geldig.
• De reden voor opzegging niet geldig is. De verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen zonder een legitieme reden (bv. noodzakelijke renovatie of eigen gebruik). Als de reden niet voldoet aan de wettelijke eisen, is de opzegging ongeldig. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van kamerverhuur.
• De opzegging niet schriftelijk heeft plaatsgevonden. De verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen. Schriftelijk houdt in dat de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over de beëindiging van het huurcontract, bijvoorbeeld door middel van een brief, WhatsApp, sms of e-mail te sturen naar de huurder.

In geval van kamerverhuur voor onbepaalde tijd kan de huurder in bezwaar gaan omdat:

• De verhuurder heeft de opzegtermijn niet in acht genomen. De verhuurder moet zich aan de wettelijke opzegtermijn houden. Als dit niet is gebeurd, is de huuropzegging ongeldig. Hoe lang de opzegtermijn is hangt af van wanneer het huurcontract is ingegaan. De opzegtermijn is 3 maanden bij een huurcontract van korter dan 1 jaar, 4 maanden bij een huurcontract van langer dan 1 jaar, 5 maanden bij een huurcontract van langer dan 2 jaar en 6 maanden bij een huurcontract van langer dan 3 jaar.
• De verhuurder geen reden heeft opgegeven. Volgens de wet moet een verhuurder een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen, zoals bijvoorbeeld eigen gebruik van de woning of renovatie. Als de verhuurder geen reden opgeeft, is de huuropzegging niet geldig.
• De reden voor opzegging niet geldig is. De verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen zonder een legitieme reden zoals noodzakelijke renovatie of eigen gebruik. Als de reden niet voldoet aan de wettelijke eisen, is de opzegging niet geldig.
• De huurder geen toestemming heeft gegeven voor de huuropzegging. In sommige gevallen is de toestemming van de huurder vereist voor de opzegging (bv. in geval van verkoop van de woning of renovatie of verbouwing van de woning). Als de huurder geen toestemming heeft gegeven, kan de verhuurder het huurcontract mogelijk niet opzeggen. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van kamerverhuur.
• De opzegging niet schriftelijk heeft plaatsgevonden. De verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen. Schriftelijk houdt in dat de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over de beëindiging van het huurcontract, bijvoorbeeld door middel van een brief, WhatsApp, sms of e-mail te sturen naar de huurder.

Wat zijn de redenen om bezwaar te maken tegen een huuropzegging in geval van hospitaverhuur?

Hospitaverhuur is een specifieke vorm van kamerverhuur waarbij de verhuurder zelf in het huis of appartement woont en een kamer verhuurt aan een huurder. De verhuurder deelt meestal de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de keuken, badkamer en woonkamer, met de huurder. Het grote verschil met reguliere kamerverhuur is dat de verhuurder zelf ook in het pand woont.

In geval van kamerhuur bij een hospita kan de huurder in bezwaar gaan omdat:

• De huur wordt tijdens de proeftijd beëindigd zonder rekening te houden met de geldende opzegtermijn. De verhuurder heeft de huur beëindigd zonder de wettelijk verplichte opzegtermijn in acht te nemen, waardoor de huuropzegging niet geldig is. Bij hospitaverhuur gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. In die maanden kan de verhuurder zonder een reden te geven de huur opzeggen. De verhuurder heeft tijdens de proeftijd een opzegtermijn van 3 maanden. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van hospitaverhuur
• De huur wordt na de proeftijd beëindigd zonder rekening te houden met de geldende opzegtermijn. Na de proeftijd is de opzegtermijn minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden.
• De huur wordt na de proeftijd opgezegd en de huurder heeft hiervoor geen toestemming gegeven. De verhuurder heeft de huur opgezegd zonder expliciete toestemming of wettelijke grond voor de beëindiging van het contract en dit is wettelijk gezien niet toegestaan.
• De huur wordt na de proeftijd zonder opgave van reden opgezegd. De verhuurder heeft de huur beëindigd zonder een geldige reden te verstrekken, wat niet in overeenstemming is met de afspraken in het huurcontract of de wet.
• Het belang van de verhuurder bij het beëindigen van het huurcontract niet groter is dan het belang van de huurder. De verhuurder heeft bijvoorbeeld geen overtuigend bewijs geleverd dat zijn belang bij beëindigen van het huurcontract zwaarder weegt dan het belang van de huurder om in de woning te blijven. Dit maakt de huuropzegging ongeldig.
• De opzegging niet schriftelijk heeft plaatsgevonden. De verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen. Schriftelijk houdt in dat de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over de beëindiging van het huurcontract, bijvoorbeeld door middel van een brief, WhatsApp, sms of e-mail te sturen naar de huurder.

Wat zijn de redenen om bezwaar te maken tegen een huuropzegging in geval van een zelfstandige woning?

Huur van een zelfstandige woning betekent dat de huurder een volledige woning huurt die over alle noodzakelijke voorzieningen beschikt om zelfstandig te kunnen wonen. Dit houdt in dat de huurder een woning huurt die een eigen keuken, badkamer, toilet en vaak ook een eigen ingang heeft, zonder dat de huurder gemeenschappelijke ruimtes hoeft te delen met andere bewoners (zoals bij kamerverhuur of hospitaverhuur).

In geval van opzegging van een huurcontract voor bepaalde tijd kan de huurder in bezwaar gaan omdat:

• De verhuurder het huurcontract wil opzeggen vóór de afgesproken einddatum. De verhuurder beëindigt het huurcontract voordat de overeengekomen einddatum is bereikt, wat in strijd is met de voorwaarden van het contract en de wet. De huuropzegging is ongeldig.
• De verhuurder heeft de huurder niet op tijd geïnformeerd over de einddatum van het huurcontract. De verhuurder, die de huur wil beëindigen op de afgesproken einddatum, moet de huurder tijdig schriftelijk informeren. De verhuurder moet de huurder minimaal 1 maand van tevoren informeren, maar niet langer dan 3 maanden voordat de tijdelijke huur eindigt. Wanneer in het huurcontract een langere opzegtermijn is afgesproken, dan moet de verhuurder deze termijn in acht nemen. De opzegging is niet geldig als de verhuurder dit niet doet.
• De verhuurder geen reden heeft opgegeven. Volgens de wet moet een verhuurder een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen (bv. eigen gebruik van de woning of renovatie). Als de verhuurder geen reden opgeeft, is de huuropzegging niet geldig.
• De reden voor opzegging niet geldig is. De verhuurder kan niet zomaar opzeggen zonder een legitieme reden, zoals een dringende eigen behoefte of een ander rechtmatige reden zoals bij renovatie of verkoop van het pand. Als die ontbreekt, is de opzegging ongeldig. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van de huur.
• De opzegging niet schriftelijk heeft plaatsgevonden. De verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen. Schriftelijk houdt in dat de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over de beëindiging van het huurcontract, bijvoorbeeld door middel van een brief, WhatsApp, sms of e-mail te sturen naar de huurder.

In geval van opzegging van een huurcontract voor onbepaalde tijd kan de huurder in bezwaar gaan omdat:

• De verhuurder de wettelijke opzegtermijn niet in acht heeft genomen. De verhuurder moet zich aan de wettelijke opzegtermijn houden. Als dit niet is gebeurd, is de huuropzegging ongeldig. De opzegtermijn is 3 maanden bij een huurcontract van korter dan 1 jaar, 4 maanden bij een huurcontract van langer dan 1 jaar, 5 maanden bij een huurcontract van langer dan 2 jaar en 6 maanden bij een huurcontract van langer dan 3 jaar.
• De huurder geen toestemming heeft gegeven voor de huuropzegging. In sommige gevallen is de toestemming van de huurder vereist voor de opzegging (bv. in geval van verkoop van de woning of renovatie of verbouwing van de woning). Als de huurder geen toestemming heeft gegeven, kan de verhuurder het huurcontract mogelijk niet opzeggen.
• De verhuurder geen reden heeft opgegeven. Volgens de wet moet een verhuurder een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen (bv. eigen gebruik van de woning of renovatie. Als de verhuurder geen reden opgeeft, is de huuropzegging niet geldig.
• De reden voor opzegging niet geldig is. De verhuurder kan niet zomaar opzeggen zonder een legitieme reden, zoals een dringende eigen behoefte of een ander rechtmatige reden zoals bij renovatie of verkoop van het pand. Als die ontbreekt, is de opzegging ongeldig. Op de website van Rijksoverheid is meer informatie beschikbaar over het opzeggen van de huur.
• De opzegging niet schriftelijk heeft plaatsgevonden. De verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen. Schriftelijk houdt in dat de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over de beëindiging van het huurcontract, bijvoorbeeld door middel van een brief, WhatsApp, sms of e-mail te sturen naar de huurder.

Wat moet er gedaan worden nadat een bezwaar tegen een huuropzegging is opgesteld?

De brief dient te worden ondertekend door de huurder en verstuurd aan de verhuurder middels een verzendmethode naar keuze (bv. per post of email). Het is nuttig voor de huurder om een kopie van de brief te houden en te kiezen voor een verzendwijze met ontvangstbewijs (aangetekende post) om aan te kunnen tonen dat de huurder de brief aan de verhuurder heeft verstuurd.

Indien van toepassing, moeten de bijlagen die het bezwaar onderbouwen (bv. de gemaakte afspraken met betrekking tot de opzegtermijn) worden toegevoegd aan het bezwaar

De brief moet binnen zes weken na ontvangst van de huuropzegging worden verstuurd.

Wat moet er gebeuren indien de verhuurder niet akkoord gaat met het bezwaar?

Als de verhuurder niet akkoord gaat met het bezwaar van de huurder tegen de huuropzegging, zijn er verschillende stappen die de huurder kan ondernemen:

• Onderhandeling of bemiddeling. De huurder kan proberen om met de verhuurder in gesprek te gaan om tot een oplossing te komen. Dit kan bijvoorbeeld via een bemiddelaar of de Huurcommissie, afhankelijk van de situatie.
• Kantonrechter inschakelen. Als de verhuurder blijft weigeren het bezwaar in te willigen, kan de huurder naar de kantonrechter stappen. De huurder kan binnen drie maanden na de opzegging een procedure bij de kantonrechter starten om de huuropzegging ongedaan te maken. De kantonrechter beoordeelt of de opzegging van het huurcontract rechtsgeldig is.
  • Voor tijdelijke huurcontracten moet de huurder aantonen dat de verhuurder zich niet aan de wettelijke regels heeft gehouden bij het beëindigen van de huur.
  • Bij huurcontracten voor onbepaalde tijd kan de huurder zich beroepen op de wettelijke bescherming tegen onterecht opzeggen.
• Huurcommissie (indien van toepassing). In sommige gevallen kan de huurder de Huurcommissie inschakelen als er een conflict is over de huurprijs of andere huurvoorwaarden. De Huurcommissie kan bemiddelen of een uitspraak doen, maar zij kan geen uitspraken doen over de opzegging zelf.
• Juridisch advies. De huurder kan juridisch advies inwinnen om te begrijpen wat de beste vervolgstap is. Dit kan bijvoorbeeld via een advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht.

Als de huurder besluit om naar de kantonrechter te stappen, zal de rechter beoordelen of de verhuurder de juiste procedures heeft gevolgd en of er een geldige reden is voor de opzegging. Als de rechter oordeelt dat de huuropzegging onterecht is, kan de verhuurder verplicht worden om de huurder in de woning te laten blijven.

Welke documenten moeten als bijlage bij een bezwaar tegen een huuropzegging?

Indien de huurder over informatie beschikt waarmee het bezwaar kan worden onderbouwd, dan moet deze informatie als bijlage worden toegevoegd. Dit kunnen bijvoorbeeld afspraken zijn waaruit blijkt dat de verhuurder de geldende opzegtermijn niet in acht neemt.

Wat moet een bezwaar tegen een huuropzegging bevatten?

Een bezwaar tegen een huuropzegging moet de volgende informatie bevatten:

• De gegevens van de huurder en de verhuurder;
• De datum waarop de huuropzegging is ontvangen;
• De reden waarom de huurder bezwaar maakt.

Welke wetten zijn van toepassing op een bezwaar tegen huuropzegging?

Op een brief bezwaar tegen huuropzegging is Burgerlijk Wetboek (BW), titel 4 van boek 7 van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.