Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble (casa, departamento, terreno)

¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

Un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble (Casa, Departamento, Terreno) es un acuerdo mediante el cual las partes se prometen mutuamente a celebrar con posterioridad, un Contrato de Compraventa de un Bien Inmueble. El contrato definitivo de compraventa se podrá celebrar a partir de cierto tiempo después de firmada la promesa o en una fecha futura específica.

A las partes que intervienen en este contrato se les conoce como promitentes, (que significa una persona que promete algo). Tal y como sucede en una compraventa, en un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, por un parte está el Promitente Vendedor, que será el propietario de un bien inmueble y por la otra el Promitente Comprador, que será el interesado en adquirir el inmueble.

Este contrato no se podrá celebrar cuando el bien que se desea adquirir sea un bien mueble, es decir que es un objeto que se pueda trasladar como una computadora, un coche o maquinaria por ejemplo, en dicho caso se deberá celebrar un Promesa de Compraventa de Bien.

¿Cuál es la diferencia entre un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble y un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble?

El Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble se distingue de un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble en que en el primero únicamente se acuerda celebrar después el contrato de compraventa que será el definitivo para que el comprador adquiera el inmueble de que se trate. El Promitente Vendedor se compromete formalmente a vender y transmitir su inmueble en una fecha futura al Promitente Comprador quien se compromete a adquirir dicho inmueble y pagar su precio. Por lo anterior, la promesa se cumple cuando se celebra el contrato definitivo.

En ese sentido, el Contrato de Compraventa de Bien Inmueble es propiamente el contrato definitivo y se cumple cuando se transmite el inmueble y se paga el precio.

¿Es obligatorio contar con un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

No, no es obligatorio contar con un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, ya que puede celebrarse directamente el Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, sin necesidad de firmar la promesa.

¿Qué sucede si el potencial comprador o vendedor no firma el contrato de compraventa definitivo del inmueble después de firmar un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

Si se firma la promesa y después del tiempo acordado no se firma o celebra el contrato definitivo de compraventa, se podrá pactar el pago de una multa (una penalidad) o indemnización (resarcir o reparar el daño) que se deberá pagar a quien se vea afectado, es decir si la parte que incumplió fue el comprador, se pagará al vendedor y viceversa.

¿Qué es un Bien Inmueble y un Bien Mueble?

Los Bienes Inmuebles son todos aquellos que se encuentran ligados al suelo y no pueden ser transportados o transferidos de un lugar a otro, como una casa, departamento o terreno. Asimismo, un bien mueble, es aquel que puede ser transportado, como una computadora, un automóvil o maquinaria.

¿Qué es un "Folio Real" en un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

El Folio Real es un número que se asigna a cada uno de los inmuebles inscritos en el Registro Público de la Propiedad, (es una institución que depende de la Secretaría de Economía) funciona como un número de identificación en el cual se encuentran todos los antecedentes del inmueble, tales como quiénes han sido los dueños anteriores, si fue dado en garantía, si fue hipotecado, etc.

Es importante contar con el Folio Real, ya que así el Promitente Comprador podrá tener la certeza de que el Promitente Vendedor es el legítimo, verdadero y real dueño del inmueble.

¿Qué significa un "Gravamen" en un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

El gravamen es una carga que se traduce en hipotecas sobre el bien inmueble para con ello asegurar el pago de una deuda que el dueño adquirió. Si el inmueble que el Promitente Comprador pretende adquirir tiene uno o varios gravámenes, este adquirirá las deudas que existan a cargo del Promitente Vendedor o dueño.

¿Cuáles son los requisitos para celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

Son requisitos para celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble:

• el Promitente Vendedor sea el dueño legítimo y real del Inmueble objeto del contrato.
• que el objeto que se va a vender sea un bien inmueble y no uno inmueble.
• que las partes dueño y comprador se prometan celebrar con posterioridad el contrato definitivo de compraventa.

¿Qué se debe hacer una vez que se encuentre listo el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

Una vez que se tenga listo el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble se deberá imprimir por duplicado y ser firmado tanto por el Promitente Vendedor como por el Promitente Comprador, quedándose cada uno con un original firmado. Antes de firmar, se deberán adjuntar todos los anexos que incluyan los documentos de identificación de las partes y del inmueble, los cuales también se firmarán junto con el contrato.

¿Qué documentos deben adjuntarse al Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

Se debe anexar al Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble lo siguiente:

• identificación oficial de las partes; y
• documento del inmueble por el cual el Promitente Vendedor demuestra ser el dueño.

¿Es necesario registrar el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

No, no es necesario inscribir en el Registro Público de la Propiedad el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, ya que la promesa de venta no es propiamente un antecedente que afecte al inmueble.

¿Es necesario contar con testigos para celebrar el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

No, no es necesario que firmen testigos, pero si las partes lo desearan, podrán hacerlo.

¿Qué debe contener un Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

El Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble debe incluir:

• Los datos personales de las partes.
• Los datos del inmueble que se está prometiendo en venta, incluyendo el Folio Real.
• El precio.
• La forma y lugar de pago.
• La existencia de gravámenes.
• La fecha en la que se firmará el Contrato de Compraventa
• Las sanciones en caso de incumplimiento
• La Notaría Pública ante la cual se celebrará la Compraventa

¿Cuál es el Derecho aplicable al Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble?

El Contrato de Promesa se regula en el Título Primero denominado "De los Contratos Preparatorios.- La Promesa", Capítulo I del Código Civil Federal y de sus correlativos de los diferentes códigos de los estados de la República.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.