Contrato de arrendamiento por temporada vacacional

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

Un Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional es un acuerdo mediante el cual una persona (llamada arrendador) que es propietaria de un inmueble ya sea casa o departamento, concede a otra (llamada arrendatario) durante un periodo vacacional o turístico, el uso del mismo, a cambio de un pago único de la renta.

¿Cuáles son los diferentes tipos de Contratos de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

Se distinguen distintos tipos de contratos de arrendamiento entre los que se ubican el de temporada de vacacional. Los contratos de arrendamiento se pueden clasificar principalmente por el bien o la cosa que se da en renta (una casa, un local comercial, un terreno o una oficina), por lo tanto se pueden distinguir los siguientes contratos:

• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: a través de este documento, se acuerda la renta de un bien inmueble que esté destinado a un uso comercial, por ejemplo un local de abarrotes o una tienda de ropa. Este tipo de contratos pueden prepararse para un tipo de bien específico, por lo tanto a su vez se podrán encontrar en esta clasificación Contratos de Arrendamiento de Bodega o Contrato de Arrendamiento de Oficina.
• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: a través de este documento, se acuerda la renta de un bien inmueble destinado a la vivienda.
• Contrato de Arrendamiento Rústico: a través de este documento, se acuerda la renta de un inmueble destinado a uso agrícola, ganadero o forestal, por lo tanto se trata de terrenos.
• Contrato de Arrendamiento de Bienes: a través de este documento, se acuerda la renta de bienes muebles, es decir objetos que pueden moverse y no son inmuebles, puede ser maquinaria, objetos de uso doméstico o vehículos y automóviles. Este tipo de contratos pueden prepararse para un tipo de bien específico, por lo tanto a su vez se podrán encontrar en esta clasificación Contratos de Arrendamiento de Automóviles, a través de los cuales, se acuerda la renta de automóviles. Estos contratos son muy comunes cuando las personas viajan a otras ciudades o países y desean moverse de un lado a otro para conocer diferentes lugares.

¿Es obligatorio tener un Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

No, no es obligatorio contar con un Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional, ya que los arrendamientos se pueden acordar de forma verbal.

No obstante lo anterior, tener un contrato significa una responsabilidad para las partes (propietario e inquilino); lo cual es relevante a su vez, ya que el presente contrato es por un periodo corto, y por lo tanto, si hubiera una disputa entre el arrendador y el arrendatario, el primero podría estar sujeto a responsabilidades por daños que se hayan causado, por la falta del contrato.

¿Qué es un "depósito en garantía"?

Un depósito en garantía es una cantidad en dinero que el arrendatario que toma el inmueble en renta, le entrega al arrendador del inmueble para garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones por ejemplo el pago de la renta (el pago de la renta en un arrendamiento por temporada vacacional es único), así como reparaciones del inmueble por daños.

El depósito en garantía es opcional, es decir puede o no pactarse y en su caso, se deberá devolver al arrendatario una vez que termine el arrendamiento siempre que: (i) el arrendatario haya cumplido con el pago de todas sus rentas, y (ii) no haya causado daños al inmueble.

¿Cuál puede ser la duración de un Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

No existe una duración mínima o máxima del Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional, por lo que la duración será aquella que pacten las partes; sin embargo regularmente, son periodos menores a un año durante temporadas de vacaciones como julio o diciembre.

¿Qué se debe hacer una vez que esté listo el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

Una vez elaborado el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional, se deberá imprimir por duplicado y deberá firmarse por el arrendador y el arrendatario, conservando cada uno de ellos con un original firmado. No es necesario registrar el contrato en alguna institución o firmarlo ante notario público.

¿Qué documentos deben adjuntarse al Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

No es obligatorio adjuntar ningún documento, sin embargo opcionalmente se podrán adjuntar:

• Copia de la identificación oficial de cada una de las partes.
• Copia de comprobante de domicilio.
• Copia de la escritura pública con la que el Arrendador demuestre ser el propietario del inmueble.
• Documentos que deriven del contrato, por ejemplo, comprobantes y Recibos de Pago de la renta.

¿Es necesario preparar ante notario el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

No, no es necesario, pero si las partes lo desean puede celebrarse ante notario público, lo cual les dará mayor seguridad jurídica ya que cuando un contrato consta en escritura pública o es ratificado ante notario, se considera que desde la fecha que ha sido presentado el contrato ante el notario el acuerdo existe.

¿Es necesario registrar el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional ante el Registro Público o alguna institución?

No, no es necesario registrar el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional en ninguna institución ni dependencia de gobierno.

¿Qué debe contener el Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

El Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional debe contener:

• Datos del arrendador y del arrendatario: nombre, domicilio, opcionalmente clave del RFC;
• Datos de la forma de representación del arrendador o arrendatario: Si una de las partes firma a través de un representante legal, debe contar con un documento en el que se demuestre que puede hacerlo, el cual podría ser un poder preparado ante Notario Público.
• Documento con el que el propietario demuestre ser dueño del inmueble que deberá ser una escritura pública otorgada ante notario.
• Monto de la renta única.
• Lugar y medio de pago (en un domicilio, por transferencia electrónica, cheque o en efectivo), así como la fecha o momento en que deberá hacerlo (al inicio, o al final por ejemplo).
• Duración del contrato.
• Opcionalmente se podrá incluir:
  • Penalidades (multas o sanciones por retrasos o incumplimientos de pago); y
  • Depósito en Garantía (el pago de una cantidad dada en garantía en caso de incumplimiento en el pago de la renta o de reparaciones).

¿Qué leyes se aplican al Contrato de Arrendamiento por Temporada Vacacional?

El contrato de arrendamiento se encuentra regulado por el Código Civil Federal (Libro Cuarto, Título Sexto artículos 2398 al 2496 y Título Décimo artículos 2666 al 2669) y los artículos correlativos de los códigos civiles estatales.

El contrato de arrendamiento es uno de los más regulados en México, el apartado Del Arrendamiento del Código Civil Federal rige de forma supletoria a los apartados correlativos de cada uno de los códigos de las entidades federativas. El código civil estatal que se deberá aplicar es el del domicilio donde se encuentre ubicado el inmueble.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.