CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA PARTE SUBARRENDADORA", Y POR LA OTRA ________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA PARTE SUBARRENDATARIA", AMBOS CONTRATANTES DENOMINADOS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES", QUIENES SE OBLIGAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
I.- El día ________ "LA PARTE SUBARRENDADORA" rentó a ________ la finca ubicada en el domicilio ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________; mediante la firma de un contrato de arrendamiento, el cual es el inmueble materia del presente contrato de subarrendamiento.
II.- El contrato de arrendamiento mediante el cual "LA PARTE SUBARRENDADORA" obtuvo el uso y goce del inmueble anteriormente mencionado tiene una duración de: ________. Por lo tanto el día ________ el subarrendador deberá de renovar el contrato de arrendamiento para efectos de que el presente contrato de subarrendamiento siga teniendo validez.
III.- "LA PARTE SUBARRENDADORA" ha pedido y obtenido autorización del arrendador para subarrendar la totalidad del inmueble materia del presente contrato, lo cual lo demuestra con el permiso de subarrendamiento anexado a este contrato y identificado como ANEXO 1.
DECLARACIONES
I. DECLARA "LA PARTE SUBARRENDADORA":
A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que para efectos de este contrato:
________ no presentó documento de identificación al momento de firmar el presente contrato.
C) Que el día ________ firmó un contrato de arrendamiento con ________, persona legitimada para poder arrendar el inmueble, y además cuenta con la autorización del mismo para subarrendar la totalidad del inmueble ubicado en ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________, en lo sucesivo y para los efectos de este contrato denominado como "EL INMUEBLE".
D) Que "LA PARTE SUBARRENDADORA" cuenta con todas las facultades para la celebración del presente contrato y no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna que afecten la validez del presente contrato, lo que manifiesta "LA PARTE SUBARRENDADORA" bajo protesta de decir verdad.
E) Que "EL INMUEBLE" cuenta con las autorizaciones correspondientes para ser destinado al uso que pretenden dar "LAS PARTES".
F) Que "EL INMUEBLE" se encuentra en buen estado de conservación y que puede cumplir con la función para lo cual ha sido destinado.
G) Tener su domicilio en ________, en la siguiente ciudad: ________, _______________, el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
H) Que es su deseo otorgar en subarrendamiento la totalidad de "EL INMUEBLE".
II. DECLARA "LA PARTE SUBARRENDATARIA":
A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que para efectos de este contrato:
________ no presentó documento de identificación al momento de firmar el presente contrato.
C) Que es de su conocimiento que "LA PARTE SUBARRENDADORA" es la poseedora material de "EL INMUEBLE" materia del presente contrato y que dichos derechos no han sido transmitidos o modificados de ninguna manera.
D) Tener su domicilio en ________, en la siguiente ciudad: ________, _______________, el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
E) Que es su deseo obtener en subarrendamiento la totalidad de "EL INMUEBLE".
Declarado lo anterior, las partes otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS:
CLÁUSULA 1 OBJETO.
Las partes acuerdan que el objeto de este contrato es subarrendar a titulo oneroso "EL INMUEBLE", el cual se encuentra ubicado en el domicilio ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________.
En consecuencia de lo anterior "LA PARTE SUBARRENDADORA" entrega a la "LA PARTE SUBARRENDATARIA" el uso y goce del inmueble; y este último se compromete a destinar el uso de "EL INMUEBLE" bajo los términos y condiciones de la clausula titulada "ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO".
CLÁUSULA 2 VIGENCIA.
Las partes acuerdan que el presente contrato de subarrendamiento tendrá una vigencia de: ________. Debido a lo anterior, el contrato de subarrendamiento dejará de surtir sus efectos a partir del día: ________.
Durante la vigencia del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" hará uso de "EL INMUEBLE" bajo los términos y condiciones establecidos en la cláusula "ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO"
Si durante la vigencia del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDADORA" perdiera el uso y goce de "EL INMUEBLE", "LA PARTE SUBARRENDATARIA" podrá exigir el saneamiento por dicha pérdida, y de igual manera podrá exigir todos los gastos y costas que esta pérdida ocasione.
CLÁUSULA 3 CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO.
"LAS PARTES" acuerdan que como contraprestación por el subarrendamiento respecto de "EL INMUEBLE", "LA PARTE SUBARRENDATARIA" cubrirá la cantidad de $________ pesos (________).
Cantidad que deberá de ser pagada de manera mensual adelantada el día: 1, de cada mes a "LA PARTE SUBARRENDATARIA" entregado en efectivo en el siguiente domicilio: ________
El precio contenido en esta cláusula incluye:
________
CLÁUSULA 4 RETRASO O RETENCIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN.
"LAS PARTES" acuerdan que bajo ninguna circunstancia "LA PARTE SUBARRENDATARIA" podrá retener cantidad alguna de la contraprestación pactada en el presente contrato de subarrendamiento.
Será causal de rescisión si "LA PARTE SUBARRENDATARIA" realiza alguna retención o si se no hiciere realiza en tiempo y forma el pago de la contraprestación pactada en el presente contrato.
CLÁUSULA 5 INCREMENTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN.
"LAS PARTES " acuerdan que, si al término del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no desocupa "EL INMUEBLE" la contraprestación pactada en la "CLÁUSULA CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO" será aumentada previo acuerdo de "LAS PARTES".
CLÁUSULA 6 GARANTÍA.
A la firma del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" entrega la cantidad de $________ pesos (________) en calidad depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
La cantidad entregada en esta cláusula será devuelta a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato de subarrendamiento una vez verificado el estado de conservación del bien subarrendado.
"LAS PARTES" acuerdan que el depósito en garantía contenido en esta cláusula solo podrá ser utilizado para cubrir las obligaciones asumidas en el presente contrato de subarrendamiento o los daños que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" pudiera ocasionar a "EL INMUEBLE".
CLÁUSULA 7 POSESIÓN DE "EL IMBUEBLE".
La firma del presente contrato constituye la conformidad por parte de "LA PARTE SUBARRENDATARIA" respecto a la recepción y estado en el que se encuentre "EL INMUEBLE", obligándose a entregar dicha posesión al momento en que se termine la vigencia del presente contrato o si opera alguna causal de rescisión, en el entendido de que la sola posesión del mismo será causal del pago de las prestaciones económicas contraídas en el presente contrato.
De igual manera, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de de devolver "EL INMUEBLE" en las mismas condiciones en las que es entregado.
CLÁUSULA 8 ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO.
"LAS PARTES" acuerdan que mediante la firma el presente contrato se está subarrendando la totalidad de "EL INMUEBLE".
Mediante la firma del presente contrato, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" tendrá el uso y goce completo de "EL INMUEBLE" durante la duración de la vigencia de este contrato.
CLÁUSULA 9 DESTINO DE "EL INMUEBLE".
"LAS PARTES" acuerdan que el uso que tendrá "EL INMUEBLE" será el siguiente:
La vivienda será destinada exclusivamente para uso de habitación de "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
Del mismo modo "LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no podrá dar otro uso a "EL INMUEBLE" si no es con el consentimiento por escrito de "LA PARTE SUBARRENDADORA"; si "LA PARTE SUBARRENDATARIA" le da un uso distinto al pactado a "EL INMUEBLE" sin el consentimiento "LA PARTE SUBARRENDADORA" será causal de rescisión del presente contrato de subarrendamiento.
CLÁUSULA 10 PAGO DE SERVICIOS DE "EL INMUEBLE".
"LA PARTE SUBARRENDATARIA" mediante la firma de este contrato se obliga a responder sobre las cuotas de los servicios que contrate durante la vigencia del presente contrato de subarrendamiento, además de que al momento de que al término de la vigencia del contrato deberá entregar constancia de que no existe pendiente ninguna de las empresas que le suministren los servicios contratados.
CLÁUSULA 11 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDADORA", además de las obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de cumplir las siguientes obligaciones:
I.- Entregar a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", "EL INMUEBLE" con las limitaciones establecidas en las cláusulas del presente contrato de subarrendamiento.
II.- Conservar "EL INMUEBLE" en el mismo estado en el que fue entregado haciendo todas las reparaciones necesarias.
III.- No estorbar ni embarazar de ninguna manera el uso de "EL INMUEBLE", a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
IV.- Garantizar el uso o goce pacifico de "EL INMUEBLE" durante la vigencia del presente contrato de subarrendamiento.
V.- A responder solidariamente en conjunto con el dueño de "EL INMUEBLE" por los daños y perjuicios que sufra "LA PARTE SUBARRENDATARIA" por los defectos o vicios ocultos de "EL INMUEBLE" anteriores a la vigencia del contrato de subarrendamiento.
VI.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 2412 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 12 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA", además de las obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de cumplir las siguientes obligaciones:
I.- Satisfacer la contraprestación en el tiempo y forma establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
II.- Responder por los perjuicios que "EL INMUEBLE" sufra por su culpa o por su negligencia, la de sus familiares o sirvientes.
III.- A utilizar "EL INMUEBLE" solamente para el uso establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
IV.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 2425 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 13 CONSERVACIÓN DE "EL INMUEBLE".
Con fundamento en el artículo 2444 del Código Civil Federal las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia correrán a cargo de "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
Respecto de las reparaciones de mayor importancia y que sean necesarias para el uso de "EL INMUEBLE" serán realizadas por "LA PARTE SUBARRENDADORA"; lo anterior con fundamento en el articulo 2416 del Código Civil Federal.
No obstante lo expuesto anteriormente si derivado de un uso NO normal por parte "LA PARTE SUBARRRENDATARIA" es necesario realizar cualquier tipo de reparación será este último el encargado de llevar a cabo las reparaciones necesarias de "EL INMUEBLE" para que este pueda ser destinado al uso que se ha establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
CLÁUSULA 14 MEJORAS EN "EL INMUEBLE".
Las partes acuerdan que queda estrictamente prohibido para "LA PARTE SUBARRENDATARIA" hacer variación alguna a "EL INMUEBLE", aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento por escrito de "LA PARTE SUBARRENDADORA".
Todas las mejoras que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" realice a "EL INMUEBLE" quedarán en beneficio de "EL INMUEBLE" en los términos del articulo 2441 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 15 TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el contrato dejará de surtir sus efectos a partir del día ________. A partir de ese día, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de devolver el uso y goce de "EL INMUEBLE" a "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que si al término del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no ha desocupado "EL INMUEBLE" no operará la tácita reconducción y el presente contrato de arrendamiento continuará su vigencia de manera mensual.
CLÁUSULA 16 TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el contrato puede terminar de manera anticipada por decisión de cualquiera de "LAS PARTES" sin ningún tipo de consecuencia para la cualquier de "LAS PARTES" que haya decidido la terminación anticipada del contrato de subarrendamiento.
Si alguna de "LAS PARTES" decide dar por terminado anticipadamente el contrato deberá de avisar por escrito a la otra parte de dicha decisión con al menos ________ días de anticipación.
Una vez que "LAS PARTES" tengan conocimiento de dicha situación y que hayan transcurridos los ________ días, el contrato se dará por terminado en el momento en el que sea realizada la entrega de la siguiente contraprestación.
CLÁUSULA 17 PENA CONVENCIONAL.
"LAS PARTES" acuerdan que si cualquiera de las partes incumple con las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento se hará acreedor a la siguiente pena convencional:
________
La pena estipulada en el párrafo anterior no libera a "LA PARTE SUBARRENDATARIA" del pago de la totalidad de las cantidades pendientes derivadas del presente contrato, además del pago de gastos y costas que sean generadas al exigir el cumplimiento forzoso de este contrato.
CLÁUSULA 18 85558858 85 558585 85 5825855.
258 255228 528222822 852 85 822255258822 55 8852 528582552 52 85 88852 2 2822225225 82852255, 22 822828522885, 52885552 852 22 258822 5282, 2585 22 2 855885825 2252 88882 852 2558255 82858855585.
52 8582 52 852 855885825 88558585 528 25282222 82225522 82 822885252 82858855 2 22 528885882 225 552258555 8222222222, 85 828588522 2 8222888888555 52 5288858822 52 58855 88558585 22 52282555 858 52258 885585858 528 28822.
258 255228 25282828252 852 28 25282222 82225522 2 858 522528 822282222 28 5852552 22258 588522552 225 858 255228, 225 82 852 5225 882 2228228 58525528 2528828, 25 825 852 55252 82282552 225 2885822 2 82 55252 558585852 52 252255 825858.
CLÁUSULA 19 58888558885.
228 22858225528 528 25282222 82225522 82 82885222 5288522222 8222 5222522885 2 22 82552 822885255528 2555 85 82225252258822 528 28822.
CLÁUSULA 20 EROGACIONES FISCALES.
Las partes se obligan cada una a cubrir cualquier contribución o erogación fiscal que estuviere a su cargo con motivo del presente contrato de conformidad con la legislación fiscal aplicable.
CLÁUSULA 21 RESCISIÓN.
Este contrato podrá ser rescindido por el incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones consignadas en el mismo, lo cual dará lugar a la parte afectada a optar por la rescisión y exigir el cumplimiento de la pena convencional establecida en este contrato o bien, exigir su cumplimiento forzoso, y en ambos casos el pago de daños y perjuicios que llegaren a ocasionar a la parte afectada.
CLÁUSULA 22 LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN.
Para el caso de controversia respecto de la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes acuerdan expresamente sujetarse a lo dispuesto por la legislación aplicable y vigente en respecto de los juzgados y tribunales que conforme a derecho deben conocer en razón del lugar en el que es firmado este contrato, renunciando desde este momento al fuero de cualquier otra jurisdicción que les corresponda o pudiera corresponderles por su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra razón.
Leído que fue el presente contrato por las partes, una vez enteradas de su alcance y fuerza legal, no existiendo vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo lo firman por duplicado al margen y al calce, en la Ciudad de ________, _______________ el ________, recibiendo cada una de las partes en este acto copia del mismo.
"LA PARTE SUBARRENDADORA"
_______________________________
________
"LA PARTE SUBARRENDATARIA"
_______________________________
________
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA PARTE SUBARRENDADORA", Y POR LA OTRA ________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA PARTE SUBARRENDATARIA", AMBOS CONTRATANTES DENOMINADOS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES", QUIENES SE OBLIGAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
I.- El día ________ "LA PARTE SUBARRENDADORA" rentó a ________ la finca ubicada en el domicilio ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________; mediante la firma de un contrato de arrendamiento, el cual es el inmueble materia del presente contrato de subarrendamiento.
II.- El contrato de arrendamiento mediante el cual "LA PARTE SUBARRENDADORA" obtuvo el uso y goce del inmueble anteriormente mencionado tiene una duración de: ________. Por lo tanto el día ________ el subarrendador deberá de renovar el contrato de arrendamiento para efectos de que el presente contrato de subarrendamiento siga teniendo validez.
III.- "LA PARTE SUBARRENDADORA" ha pedido y obtenido autorización del arrendador para subarrendar la totalidad del inmueble materia del presente contrato, lo cual lo demuestra con el permiso de subarrendamiento anexado a este contrato y identificado como ANEXO 1.
DECLARACIONES
I. DECLARA "LA PARTE SUBARRENDADORA":
A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que para efectos de este contrato:
________ no presentó documento de identificación al momento de firmar el presente contrato.
C) Que el día ________ firmó un contrato de arrendamiento con ________, persona legitimada para poder arrendar el inmueble, y además cuenta con la autorización del mismo para subarrendar la totalidad del inmueble ubicado en ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________, en lo sucesivo y para los efectos de este contrato denominado como "EL INMUEBLE".
D) Que "LA PARTE SUBARRENDADORA" cuenta con todas las facultades para la celebración del presente contrato y no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna que afecten la validez del presente contrato, lo que manifiesta "LA PARTE SUBARRENDADORA" bajo protesta de decir verdad.
E) Que "EL INMUEBLE" cuenta con las autorizaciones correspondientes para ser destinado al uso que pretenden dar "LAS PARTES".
F) Que "EL INMUEBLE" se encuentra en buen estado de conservación y que puede cumplir con la función para lo cual ha sido destinado.
G) Tener su domicilio en ________, en la siguiente ciudad: ________, _______________, el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
H) Que es su deseo otorgar en subarrendamiento la totalidad de "EL INMUEBLE".
II. DECLARA "LA PARTE SUBARRENDATARIA":
A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que para efectos de este contrato:
________ no presentó documento de identificación al momento de firmar el presente contrato.
C) Que es de su conocimiento que "LA PARTE SUBARRENDADORA" es la poseedora material de "EL INMUEBLE" materia del presente contrato y que dichos derechos no han sido transmitidos o modificados de ninguna manera.
D) Tener su domicilio en ________, en la siguiente ciudad: ________, _______________, el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
E) Que es su deseo obtener en subarrendamiento la totalidad de "EL INMUEBLE".
Declarado lo anterior, las partes otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS:
CLÁUSULA 1 OBJETO.
Las partes acuerdan que el objeto de este contrato es subarrendar a titulo oneroso "EL INMUEBLE", el cual se encuentra ubicado en el domicilio ________, ubicado en la siguiente ciudad: ________, _______________.
En consecuencia de lo anterior "LA PARTE SUBARRENDADORA" entrega a la "LA PARTE SUBARRENDATARIA" el uso y goce del inmueble; y este último se compromete a destinar el uso de "EL INMUEBLE" bajo los términos y condiciones de la clausula titulada "ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO".
CLÁUSULA 2 VIGENCIA.
Las partes acuerdan que el presente contrato de subarrendamiento tendrá una vigencia de: ________. Debido a lo anterior, el contrato de subarrendamiento dejará de surtir sus efectos a partir del día: ________.
Durante la vigencia del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" hará uso de "EL INMUEBLE" bajo los términos y condiciones establecidos en la cláusula "ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO"
Si durante la vigencia del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDADORA" perdiera el uso y goce de "EL INMUEBLE", "LA PARTE SUBARRENDATARIA" podrá exigir el saneamiento por dicha pérdida, y de igual manera podrá exigir todos los gastos y costas que esta pérdida ocasione.
CLÁUSULA 3 CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO.
"LAS PARTES" acuerdan que como contraprestación por el subarrendamiento respecto de "EL INMUEBLE", "LA PARTE SUBARRENDATARIA" cubrirá la cantidad de $________ pesos (________).
Cantidad que deberá de ser pagada de manera mensual adelantada el día: 1, de cada mes a "LA PARTE SUBARRENDATARIA" entregado en efectivo en el siguiente domicilio: ________
El precio contenido en esta cláusula incluye:
________
CLÁUSULA 4 RETRASO O RETENCIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN.
"LAS PARTES" acuerdan que bajo ninguna circunstancia "LA PARTE SUBARRENDATARIA" podrá retener cantidad alguna de la contraprestación pactada en el presente contrato de subarrendamiento.
Será causal de rescisión si "LA PARTE SUBARRENDATARIA" realiza alguna retención o si se no hiciere realiza en tiempo y forma el pago de la contraprestación pactada en el presente contrato.
CLÁUSULA 5 INCREMENTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN.
"LAS PARTES " acuerdan que, si al término del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no desocupa "EL INMUEBLE" la contraprestación pactada en la "CLÁUSULA CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO" será aumentada previo acuerdo de "LAS PARTES".
CLÁUSULA 6 GARANTÍA.
A la firma del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" entrega la cantidad de $________ pesos (________) en calidad depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
La cantidad entregada en esta cláusula será devuelta a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato de subarrendamiento una vez verificado el estado de conservación del bien subarrendado.
"LAS PARTES" acuerdan que el depósito en garantía contenido en esta cláusula solo podrá ser utilizado para cubrir las obligaciones asumidas en el presente contrato de subarrendamiento o los daños que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" pudiera ocasionar a "EL INMUEBLE".
CLÁUSULA 7 POSESIÓN DE "EL IMBUEBLE".
La firma del presente contrato constituye la conformidad por parte de "LA PARTE SUBARRENDATARIA" respecto a la recepción y estado en el que se encuentre "EL INMUEBLE", obligándose a entregar dicha posesión al momento en que se termine la vigencia del presente contrato o si opera alguna causal de rescisión, en el entendido de que la sola posesión del mismo será causal del pago de las prestaciones económicas contraídas en el presente contrato.
De igual manera, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de de devolver "EL INMUEBLE" en las mismas condiciones en las que es entregado.
CLÁUSULA 8 ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO.
"LAS PARTES" acuerdan que mediante la firma el presente contrato se está subarrendando la totalidad de "EL INMUEBLE".
Mediante la firma del presente contrato, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" tendrá el uso y goce completo de "EL INMUEBLE" durante la duración de la vigencia de este contrato.
CLÁUSULA 9 DESTINO DE "EL INMUEBLE".
"LAS PARTES" acuerdan que el uso que tendrá "EL INMUEBLE" será el siguiente:
La vivienda será destinada exclusivamente para uso de habitación de "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
Del mismo modo "LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no podrá dar otro uso a "EL INMUEBLE" si no es con el consentimiento por escrito de "LA PARTE SUBARRENDADORA"; si "LA PARTE SUBARRENDATARIA" le da un uso distinto al pactado a "EL INMUEBLE" sin el consentimiento "LA PARTE SUBARRENDADORA" será causal de rescisión del presente contrato de subarrendamiento.
CLÁUSULA 10 PAGO DE SERVICIOS DE "EL INMUEBLE".
"LA PARTE SUBARRENDATARIA" mediante la firma de este contrato se obliga a responder sobre las cuotas de los servicios que contrate durante la vigencia del presente contrato de subarrendamiento, además de que al momento de que al término de la vigencia del contrato deberá entregar constancia de que no existe pendiente ninguna de las empresas que le suministren los servicios contratados.
CLÁUSULA 11 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDADORA", además de las obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de cumplir las siguientes obligaciones:
I.- Entregar a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", "EL INMUEBLE" con las limitaciones establecidas en las cláusulas del presente contrato de subarrendamiento.
II.- Conservar "EL INMUEBLE" en el mismo estado en el que fue entregado haciendo todas las reparaciones necesarias.
III.- No estorbar ni embarazar de ninguna manera el uso de "EL INMUEBLE", a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
IV.- Garantizar el uso o goce pacifico de "EL INMUEBLE" durante la vigencia del presente contrato de subarrendamiento.
V.- A responder solidariamente en conjunto con el dueño de "EL INMUEBLE" por los daños y perjuicios que sufra "LA PARTE SUBARRENDATARIA" por los defectos o vicios ocultos de "EL INMUEBLE" anteriores a la vigencia del contrato de subarrendamiento.
VI.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 2412 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 12 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA", además de las obligaciones pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de cumplir las siguientes obligaciones:
I.- Satisfacer la contraprestación en el tiempo y forma establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
II.- Responder por los perjuicios que "EL INMUEBLE" sufra por su culpa o por su negligencia, la de sus familiares o sirvientes.
III.- A utilizar "EL INMUEBLE" solamente para el uso establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
IV.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 2425 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 13 CONSERVACIÓN DE "EL INMUEBLE".
Con fundamento en el artículo 2444 del Código Civil Federal las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia correrán a cargo de "LA PARTE SUBARRENDATARIA".
Respecto de las reparaciones de mayor importancia y que sean necesarias para el uso de "EL INMUEBLE" serán realizadas por "LA PARTE SUBARRENDADORA"; lo anterior con fundamento en el articulo 2416 del Código Civil Federal.
No obstante lo expuesto anteriormente si derivado de un uso NO normal por parte "LA PARTE SUBARRRENDATARIA" es necesario realizar cualquier tipo de reparación será este último el encargado de llevar a cabo las reparaciones necesarias de "EL INMUEBLE" para que este pueda ser destinado al uso que se ha establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
CLÁUSULA 14 MEJORAS EN "EL INMUEBLE".
Las partes acuerdan que queda estrictamente prohibido para "LA PARTE SUBARRENDATARIA" hacer variación alguna a "EL INMUEBLE", aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento por escrito de "LA PARTE SUBARRENDADORA".
Todas las mejoras que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" realice a "EL INMUEBLE" quedarán en beneficio de "EL INMUEBLE" en los términos del articulo 2441 del Código Civil Federal.
CLÁUSULA 15 TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el contrato dejará de surtir sus efectos a partir del día ________. A partir de ese día, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de devolver el uso y goce de "EL INMUEBLE" a "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que si al término del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no ha desocupado "EL INMUEBLE" no operará la tácita reconducción y el presente contrato de arrendamiento continuará su vigencia de manera mensual.
CLÁUSULA 16 TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el contrato puede terminar de manera anticipada por decisión de cualquiera de "LAS PARTES" sin ningún tipo de consecuencia para la cualquier de "LAS PARTES" que haya decidido la terminación anticipada del contrato de subarrendamiento.
Si alguna de "LAS PARTES" decide dar por terminado anticipadamente el contrato deberá de avisar por escrito a la otra parte de dicha decisión con al menos ________ días de anticipación.
Una vez que "LAS PARTES" tengan conocimiento de dicha situación y que hayan transcurridos los ________ días, el contrato se dará por terminado en el momento en el que sea realizada la entrega de la siguiente contraprestación.
CLÁUSULA 17 PENA CONVENCIONAL.
"LAS PARTES" acuerdan que si cualquiera de las partes incumple con las obligaciones contraídas en el presente contrato de subarrendamiento se hará acreedor a la siguiente pena convencional:
________
La pena estipulada en el párrafo anterior no libera a "LA PARTE SUBARRENDATARIA" del pago de la totalidad de las cantidades pendientes derivadas del presente contrato, además del pago de gastos y costas que sean generadas al exigir el cumplimiento forzoso de este contrato.
CLÁUSULA 18 85558858 85 558585 85 5825855.
258 255228 528222822 852 85 822255258822 55 8852 528582552 52 85 88852 2 2822225225 82852255, 22 822828522885, 52885552 852 22 258822 5282, 2585 22 2 855885825 2252 88882 852 2558255 82858855585.
52 8582 52 852 855885825 88558585 528 25282222 82225522 82 822885252 82858855 2 22 528885882 225 552258555 8222222222, 85 828588522 2 8222888888555 52 5288858822 52 58855 88558585 22 52282555 858 52258 885585858 528 28822.
258 255228 25282828252 852 28 25282222 82225522 2 858 522528 822282222 28 5852552 22258 588522552 225 858 255228, 225 82 852 5225 882 2228228 58525528 2528828, 25 825 852 55252 82282552 225 2885822 2 82 55252 558585852 52 252255 825858.
CLÁUSULA 19 58888558885.
228 22858225528 528 25282222 82225522 82 82885222 5288522222 8222 5222522885 2 22 82552 822885255528 2555 85 82225252258822 528 28822.
CLÁUSULA 20 EROGACIONES FISCALES.
Las partes se obligan cada una a cubrir cualquier contribución o erogación fiscal que estuviere a su cargo con motivo del presente contrato de conformidad con la legislación fiscal aplicable.
CLÁUSULA 21 RESCISIÓN.
Este contrato podrá ser rescindido por el incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones consignadas en el mismo, lo cual dará lugar a la parte afectada a optar por la rescisión y exigir el cumplimiento de la pena convencional establecida en este contrato o bien, exigir su cumplimiento forzoso, y en ambos casos el pago de daños y perjuicios que llegaren a ocasionar a la parte afectada.
CLÁUSULA 22 LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN.
Para el caso de controversia respecto de la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes acuerdan expresamente sujetarse a lo dispuesto por la legislación aplicable y vigente en respecto de los juzgados y tribunales que conforme a derecho deben conocer en razón del lugar en el que es firmado este contrato, renunciando desde este momento al fuero de cualquier otra jurisdicción que les corresponda o pudiera corresponderles por su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra razón.
Leído que fue el presente contrato por las partes, una vez enteradas de su alcance y fuerza legal, no existiendo vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo lo firman por duplicado al margen y al calce, en la Ciudad de ________, _______________ el ________, recibiendo cada una de las partes en este acto copia del mismo.
"LA PARTE SUBARRENDADORA"
_______________________________
________
"LA PARTE SUBARRENDATARIA"
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