Contrato de arrendamiento rústico

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

a. ________, persona física con domicilio ubicado en:

________

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

a. ________, persona física con domicilio ubicado en:

________

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE Y CUMPLIR LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declaran LAS PARTES que LA FINCA objeto del presente contrato se encuentra ubicada en el municipio de ________, perteneciente al estado de _____________________, además cuenta con una superficie de ________ hectáreas (todas de temporal) y está destinada para: ________.

II. Declara LA PARTE ARRENDADORA, tener el legítimo derecho para arrendar LA FINCA objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado de: ____________, bajo el folio real número ________ de fecha ________.

III. Así mismo, declara LA PARTE ARRENDADORA que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento LA FINCA objeto del presente contrato, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal de la misma.

IV. Declara LA PARTE ARRENDATARIA que conoce la superficie, las características, el estado actual, la situación legal y administrativa, así como las actividades agrícolas, ganaderas o forestales que se pueden desarrollar en LA FINCA objeto de este contrato.

V. Finalmente, declara expresamente LA PARTE ARRENDATARIA que está interesada en arrendar LA FINCA descrita para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal.

Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal de LA FINCA misma que se describe en las declaraciones de este contrato, y que será utilizada para:

________

Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA asume la obligación recíproca de pagar la renta en las condiciones que se establecen en este mismo contrato.

Cualquier cambio en el uso de LA FINCA deberá ser autorizado previamente y por escrito por LA PARTE ARRENDADORA.

LA FINCA se arrienda como un cuerpo cierto; por lo que de diferir la superficie real y descrita en las declaraciones, no afectará de forma alguna a las condiciones y cláusulas de este contrato, particularmente en lo relativo al precio de la renta.

SEGUNDA. DURACIÓN DEL CONTRATO.

LAS PARTES acuerdan que la duración del presente contrato será de ______________________________ años, plazo que será forzoso para LAS PARTES, y que iniciará a partir del día ________.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito. En caso contrario, si LA PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y LA PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos. En tal caso, para poder concluir con el arrendamiento se deberá de dar aviso por escrito a LA PARTE ARRENDATARIA con un año de anticipación a la fecha en la que se pretenda terminar con el contrato.

TERCERA. RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LA FINCA.

A más tardar el día ________, LA PARTE ARRENDADORA deberá poner a disposición de LA PARTE ARRENDATARIA LA FINCA objeto de este contrato, permitiendo la ocupación y la realización de las actividades que LA PARTE ARRENDATARIA requiera llevar a cabo.

A su vez, una vez terminado el contrato LA PARTE ARRENDATARIA deberá dejar a disposición de LA PARTE ARRENDADORA LA FINCA rentada en las condiciones que le fue entregada. Lo anterior, sin necesidad de requerimiento, o comunicación anticipada por parte de LA PARTE ARRENDADORA.

No obstante lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDATARIA requiera continuar utilizando LA FINCA para llevar a cabo la recolección y aprovechamiento de los frutos pendientes, se le permitirá realizar tales tareas por el tiempo absolutamente indispensable.

A su vez, en el último año del contrato LA PARTE ARRENDATARIA permitirá utilizar las tierras que tenga desocupadas y que no sean necesarias para el desarrollo de sus actividades, a efecto de que su sucesor o LA PARTE ARRENDADORA pueda preparar LA FINCA de acuerdo a sus fines e intereses.

CUARTA. RENTA.

LAS PARTES de común acuerdo establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA por el uso de LA FINCA, una cantidad de dinero consistente en $________ (________) anuales.

La renta de LA FINCA, podrá ser actualizada de acuerdo a los usos y costumbres del lugar, pero en ningún caso se podrá incrementar en periodos menores a un año. Las actualizaciones en el costo de la renta, sólo podrán llevarse a cabo previo aviso por escrito, el cual deberá realizarse antes de que dé inicio el periodo en el que se pretenda cobrar la renta actualizada.

El pago de la renta se llevará a cabo por año vencido, dentro de los primeros 10 días naturales de Enero. El primer pago de la renta se efectuará el día ________.

Dicho pago se podrá realizar en efectivo, en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDATARIA en las declaraciones de este contrato.

En todo caso LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA, no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar el recibo.

QUINTA. PERMISOS.

Si en virtud de la naturaleza de las actividades que se llevarán a cabo por LA PARTE ARRENDATARIA en LA FINCA se tuviera que solicitar alguna licencia, permiso o cualquier autorización ya sea Municipal, Estatal o Federal, la tramitación y pagos respectivos serán a su exclusivo cargo y costo.

Una vez terminado el contrato, los trámites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA.

LA PARTE ARRENDATARIA se obliga además a observar los reglamentos y leyes vigentes por lo cual, libera y releva de cualquier responsabilidad derivada de las actividades que lleve a cabo en LA FINCA a LA PARTE ARRENDADORA.

SEXTA. GASTOS Y CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA.

Los gastos de los servicios y suministros de luz, riego u otros similares con los que cuenta LA FINCA que se renta, así como todos los gastos que se generen con motivo de dichos servicios o suministros, incluidos multas, recargos, intereses o actualizaciones, así como la conservación o reparación de los mismos, serán por cuenta y a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA, quien se compromete a realizar el pago de estos gastos, conociendo y aceptando que el importe de los mismos no ha sido tomado en consideración al fijar el importe de la renta. Dichos gastos los pagará la PARTE ARRENDATARIA a la PARTE ARRENDADORA en la misma forma prevista para la renta.

El pago del impuesto predial correrá por cuenta de LA PARTE ARRENDADORA.

Todos los servicios que sean contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados antes de la devolución de LA FINCA a LA PARTE ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites que permitan a LA PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.

SÉPTIMA. INVENTARIO DE BIENES.

Las Partes podrán realizar en cualquier momento a la constitución de un inventario de los bienes arrendados, en el cual constará su descripción, así como el estado de conservación en el cual se encuentran. De llevarse a cabo, el inventario será incorporado como Anexo al presente Contrato.

OCTAVA. SEGUROS.

LA PARTE ARRENDATARIA podrá contratar los seguros que considere necesarios para el normal desarrollo de su actividad.

NOVENA. 88885 8 2588885.

285 288555 82 2888252 5 22528285 85 52588258822 52 858 28558, 522555882228 2 2222558 852 85 2255 25522 5285 2 25255 52588255, 858 855828 5282552 5258825582 22 85 22285 528 522 2 22 85 22525 852 22228 225255822 5 28 28855 888588858858, 85882 852 22 252552 582258582.

28 28855 88858888888 528255 52588255, 882 5252852 5 282855 85 52225, 22558 858 28558 2 522555882228 2282855858 2555 85 822825858822 52 28 25888, 85882 822 52858822 5 828 55228 85585528 225 252525 25225 852 222252 52 82822 85225825 5 525 525588555 52 52225, 2 852 55252 8852 85585528 225 28 28855 888588858858.

28 28855 888588858858 22 22555, 85882 82282228282222 252882 2 2525282 52 28 28855 88858888888, 55825 52852552825 858 2552528, 858858, 82228 88828 2 2525228, 252258 2 22558 225258 52 82555282222 2 8258552 52 28 25888 5222555.

DÉCIMA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA.

Constituyen obligaciones de LA PARTE ARRENDADORA:

a) Entregar a LA PARTE ARRENDATARIA LA FINCA, en un estado que permita llevar a cabo el objeto establecido en este contrato.

b) Llevar a cabo en LA FINCA todas las reparaciones necesarias con el fin de conservarla en un estado útil de acuerdo al objeto de este contrato.

c) Garantizar a LA PARTE ARRENDATARIA en el goce pacífico del arrendamiento durante toda la duración del Contrato.

d) Atender fielmente el conjunto de obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

DECIMOPRIMERA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.

Constituirán obligaciones de LA PARTE ARRENDATARIA:

a) Realizar el pago de la renta en los términos convenidos en el presente Contrato, así como en su caso, de las cantidades asimiladas a la renta.

b) Aprovechar LA FINCA conforme al objeto de este Contrato.

c) Poner en conocimiento de LA PARTE ARRENDADORA, en el plazo más breve posible, toda situación relevante relacionada con LA FINCA durante el período del arrendamiento.

d) Devolver LA FINCA al terminar el Contrato en el estado en que se recibió, salvo su desgaste normal.

e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

DECIMOSEGUNDA. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.

LA PARTE ARRENDATARIA gozará del derecho de adquisición preferente respecto a cualquier persona que desee adquirir LA FINCA rentada.

DECIMOTERCERA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros LA FINCA objeto de este contrato. En caso contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.

DECIMOCUARTA. RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo establecido en este contrato, deberá dar aviso a LA PARTE ARRENDADORA de manera inmediata a efecto de que LAS PARTES puedan acordar la forma en la que se realizará el pago de la renta y en su caso, la compensación que se dará a LA PARTE ARRENDADORA con motivo del retraso, o bien las partes podrán acordar la terminación del contrato y por lo tanto la devolución de LA FINCA a LA PARTE ARRENDADORA.

DECIMOQUINTA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

LAS PARTES estipulan, que si llegada la fecha de finalización del Contrato o de la correspondiente prórroga o prórrogas en los términos del mismo y, siempre que LA PARTE ARRENDADORA solicite fehacientemente la terminación del contrato con al menos un año de antelación, LA PARTE ARRENDATARIA deberá realizar la devolución de LA FINCA, de lo contrario dará motivo al pago de los daños y perjuicios generados, además del pago de la renta durante el tiempo que tarde en realizarse la devolución. Aunado a lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente a LA PARTE ARRENDATARIA la desocupación y entrega de LA FINCA, y en caso de que resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando a los beneficios de orden y excusión.

DECIMOSEXTA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

El presente Contrato podrá darse por concluido por mutuo acuerdo de LAS PARTES, con los efectos que estas determinen, así como por el desistimiento anticipado de la PARTE ARRENDATARIA al término del primer año agrícola.

El Contrato podrá ser rescindido, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento contractual, por las siguientes causas:

a) Por la falta de pago de la renta, o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda a LA PARTE ARRENDATARIA;

b) Por no explotar LA PARTE ARRENDATARIA la LA FINCA rentada, o destinarla en todo o en parte a aprovechamientos o finalidades distintos a los previstos en este Contrato;

c) Por subarrendar o ceder el arrendamientoLA FINCA;

d) Por causar LA PARTE ARRENDATARIA graves daños a LA FINCA con dolo o negligencia manifiesta;

e) De forma general, el incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones que emanan para estas de la ley y del presente Contrato. Lo anterior dará derecho a la Parte que sí hubiere cumplido sus obligaciones a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del Contrato de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil local.

DECIMOSÉPTIMA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.

LAS PARTES convienen que el presente contrato podrá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad a solicitud de cualquiera de ellas. Los gastos de la inscripción correrán por cuenta de la parte que solicite la inscripción, y la otra parte se compromete a acudir a las reuniones, así como a firmar los documentos que se requieran para realizar la inscripción.

DECIMOCTAVA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.

DECIMONOVENA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.

Así mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar el pago de la renta, o bien, para realizar la devolución de LA FINCA.

VIGÉSIMA. 8888288588 85 88558885 8855858855.

285 288555 528222822 2 5822252 852 2822 82225522, 858 522528 2 858 558882228 82282825222 28 5852552 22258 22252 28858, 225 82 852 52852 28 2222222 52 85 28525 52252 882 222822 855885825 5852552 2 22228858822 252885, 2528582882252 82 588252822 22 2822 82825522222 52822822 52 855885825 2252.

VIGESIMOPRIMERA. JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que se encuentra ubicada LA FINCA objeto de este contrato, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra naturaleza.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.

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