CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; y con domicilio ubicado en:
________
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; y con domicilio ubicado en:
________
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo únicamente "EL INMUEBLE" o "LA OFICINA") se encuentra ubicado en:
________
II. Que EL INMUEBLE consiste en UNA OFICINA, el cual tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados y se encuentra compuesto de:
________
III. LA PARTE ARRENDADORA señala además que LA OFICINA, objeto del presente contrato se renta sin mobiliario.
IV. Declara LA PARTE ARRENDADORA, que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos correspondientes.
V. Declara LA PARTE ARRENDADORA, ser legítima propietaria DEL INMUEBLE objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________, Lic. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
VI. Así mismo, declara LA PARTE ARRENDADORA que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento EL INMUEBLE objeto del presente contrato, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo.
VII. Declara LA PARTE ARRENDATARIA que conoce las características y el estado actual de LA OFICINA objeto de este contrato en razón de que la ha revisado personalmente y es su voluntad arrendarla.
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.
A través del presente contrato LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal, DEL INMUEBLE que se describe en las declaraciones de este contrato, mismo que será utilizado para:
________
Cualquier cambio en el uso de la oficina deberá ser autorizado previamente y por escrito por LA PARTE ARRENDADORA, quien tendrá la libertad de aprobar o rechazar el cambio solicitado.
Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA asume la obligación recíproca de pagar la renta en las condiciones que se establecen en este mismo contrato.
SEGUNDA. DURACIÓN.
LAS PARTES acuerdan que la duración del presente contrato será de ______________________________ meses, plazo que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día ________.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; en caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos.
TERCERA. RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.
A más tardar el día ________, LA PARTE ARRENDADORA deberá hacer entrega a LA PARTE ARRENDATARIA DEL INMUEBLE, las llaves, pases y/o controles o dispositivos de acceso que sean necesarios para que esta pueda hacer uso del mismo.
A su vez, una vez terminado el contrato y precisamente en el día de su conclusión LA PARTE ARRENDATARIA deberá devolver a LA PARTE ARRENDADORA EL INMUEBLE, y de ser el caso, las llaves, pases y/o controles o dispositivos de acceso DEL INMUEBLE. Lo anterior, sin necesidad de desahucio, resolución judicial alguna o comunicación anticipada por parte de LA PARTE ARRENDADORA.
LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento autoriza a LA PARTE ARRENDADORA para que al día siguiente de término de la vigencia, entre en posesión material del inmueble que le arrendó, sin necesidad de aviso previo ni gestión judicial, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados en ese momento se retirarán del lugar; obligándose LA PARTE ARRENDATARIA a reembolsar a LA PARTE ARRENDADORA los gastos que para ello realice, autorizando LA PARTE ARRENDATARIA a LA PARTE ARRENDADORA para que retenga los bienes hasta en tanto no reembolse a LA PARTE ARRENDADORA dichos gastos.
CUARTA. RENTA.
LAS PARTES de común acuerdo establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA por el uso DEL INMUEBLE objeto del contrato, una renta mensual por la cantidad de $________ (________), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes.
Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato sobrepase un año de duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir de que LA PARTE ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada.
El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDATARIA en las declaraciones de este contrato.
En todo caso LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA, no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar el recibo.
QUINTA. PERMISOS.
Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta EL INMUEBLE, LA PARTE ARRENDATARIA tuviera que solicitar alguna licencia, permiso o cualquier autorización ya sea Municipal, Estatal o Federal, la tramitación y pagos respectivos serán a su exclusivo cargo y costo. Lo mismo aplicará respecto a los correspondientes impuestos, derechos, aprovechamientos, multas y/o recargos.
Una vez terminado el contrato, los trámites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA. LA PARTE ARRENDATARIA se obliga además a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro que desarrolle en EL INMUEBLE arrendado, por lo cual libera y releva de cualquier responsabilidad por este concepto a LA PARTE ARRENDADORA.
SEXTA. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver EL INMUEBLE en las condiciones en las que esta lo recibe, salvo el desgaste normal y racional por el uso que se le dé, por lo cual, no podrá realizar sin el consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar.
En caso de que lo anterior llegara a ocurrir, sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir además que LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.
En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar, no pudiendo reclamar LA PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del Código Civil Federal.
Aún existiendo autorización por LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen. Además, en caso de requerirse el retiro de las mejoras o adecuaciones al finalizar la vigencia del contrato, deberá hacerse a costa de LA PARTE ARRENDATARIA.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, en el menor tiempo posible, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar EL INMUEBLE en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.
Así mismo, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada a dar aviso de manera inmediata a LA PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o daños en EL INMUEBLE durante el periodo de arrendamiento.
En todo caso, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada a realizar todas aquellas tareas que exijan la limpieza del lugar.
SÉPTIMA. CONTRATACIÓN DE SERVICIOS.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de luz, internet (velocidad estándar/promedio suministrada por distribuidores) o teléfono, y demás servicios básicos que resulten necesarios para la adecuada utilización DEL INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la entrega DEL INMUEBLE a LA PARTE ARRENDADORA.
Respecto a los servicios adicionales o especializados como televisión de paga, conmutador o internet de alta velocidad, LA PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a LA PARTE ARRENDADORA su cancelación. Esto último podrá ser realizado por LA PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento durante la vigencia del contrato.
Todos los servicios que sean contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados antes de la devolución DEL INMUEBLE a LA PARTE ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites que permitan a LA PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.
Será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir LA PARTE ARRENDATARIA, no está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.
La falta de pago de los servicios mencionados será motivo de rescisión del contrato con responsabilidad para LA PARTE ARRENDATARIA.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros EL INMUEBLE objeto de este contrato. En caso contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.
NOVENA. RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA.
En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo establecido en este contrato, deberá dar aviso a LA PARTE ARRENDADORA de manera inmediata.
DÉCIMA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
LAS PARTES estipulan, que si LA PARTE ARRENDATARIA no devuelve voluntariamente EL INMUEBLE objeto del contrato al término de la vigencia del presente instrumento legal, o no lo devuelve en las condiciones en las que lo recibió, dará motivo al pago de los daños y perjuicios generados, además del pago de la renta durante el tiempo que tarde en realizarse la devolución.
Aunado a lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente a LA PARTE ARRENDATARIA la desocupación y entrega DEL INMUEBLE, y en caso de que resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando a los beneficios de orden y excusión.
DECIMOPRIMERA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DECIMOSEGUNDA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.
Así mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar el pago de la renta, o bien, para realizar la devolución DEL INMUEBLE.
DECIMOTERCERA. 8888288588 85 88558885 8855858855.
285 288555 528222822 2 5822252 852 2822 82225522 2 858 558882228 82282825222 52 5852552 22258 22252 28858, 225 82 852 52852 28 2222222 52 85 28525 52252 882 222822 855885825 5852552 2 22228858822 252885, 2528582882252 82 588252822 22 2822 82825522222 52822822 52 855885825 2252.
DECIMOCUARTA. 2855885888 852 88858858.
285 288555 822882222 852 28 25282222 82225522 28 52 85558225 2588552 2, 225 82 25222, 82 5882225552 52 822528855 5 52 2258252 85 822222852 2 5582582 2588882, 588 8222 2522282 225552 58858255, 822255285 2 55825 52 258 582 52 828 55228 522525528 225 285 288555 2555 82828555 28 82225522, 22 28825222, 252858282552 22528 828 52528528 2 288825882228 52 285 288555, 2 225 25222 225552 22258825582 22558 858 58882228 8225828 852 82 5258822 528 28822 82222522 5 85 222.
DECIMOQUINTA. 858558588588.
2555 2252 82 52852882 5 85 82225252258822 2 852288282222 52 858 288825882228 525885558 528 25282222 82225522, 858 255228 58525552 822222582 5 85 255885888822 2 82222222885 52 828 85225528 2 5588525828 852 82222522 5 5252852 52852 8222825 28 585222 22 55222 528 85255 22 28 852 28 2852552 28 5852552, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 8582 852 2822 828 5288852 2 825 2528252222 225 55222 52 522888882, 82882555, 2 225 855885825 2255 2525558225.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.
______________________________
________
______________________________
________
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; y con domicilio ubicado en:
________
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; y con domicilio ubicado en:
________
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo únicamente "EL INMUEBLE" o "LA OFICINA") se encuentra ubicado en:
________
II. Que EL INMUEBLE consiste en UNA OFICINA, el cual tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados y se encuentra compuesto de:
________
III. LA PARTE ARRENDADORA señala además que LA OFICINA, objeto del presente contrato se renta sin mobiliario.
IV. Declara LA PARTE ARRENDADORA, que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos correspondientes.
V. Declara LA PARTE ARRENDADORA, ser legítima propietaria DEL INMUEBLE objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________, Lic. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
VI. Así mismo, declara LA PARTE ARRENDADORA que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento EL INMUEBLE objeto del presente contrato, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo.
VII. Declara LA PARTE ARRENDATARIA que conoce las características y el estado actual de LA OFICINA objeto de este contrato en razón de que la ha revisado personalmente y es su voluntad arrendarla.
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.
A través del presente contrato LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal, DEL INMUEBLE que se describe en las declaraciones de este contrato, mismo que será utilizado para:
________
Cualquier cambio en el uso de la oficina deberá ser autorizado previamente y por escrito por LA PARTE ARRENDADORA, quien tendrá la libertad de aprobar o rechazar el cambio solicitado.
Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA asume la obligación recíproca de pagar la renta en las condiciones que se establecen en este mismo contrato.
SEGUNDA. DURACIÓN.
LAS PARTES acuerdan que la duración del presente contrato será de ______________________________ meses, plazo que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día ________.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; en caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos.
TERCERA. RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.
A más tardar el día ________, LA PARTE ARRENDADORA deberá hacer entrega a LA PARTE ARRENDATARIA DEL INMUEBLE, las llaves, pases y/o controles o dispositivos de acceso que sean necesarios para que esta pueda hacer uso del mismo.
A su vez, una vez terminado el contrato y precisamente en el día de su conclusión LA PARTE ARRENDATARIA deberá devolver a LA PARTE ARRENDADORA EL INMUEBLE, y de ser el caso, las llaves, pases y/o controles o dispositivos de acceso DEL INMUEBLE. Lo anterior, sin necesidad de desahucio, resolución judicial alguna o comunicación anticipada por parte de LA PARTE ARRENDADORA.
LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento autoriza a LA PARTE ARRENDADORA para que al día siguiente de término de la vigencia, entre en posesión material del inmueble que le arrendó, sin necesidad de aviso previo ni gestión judicial, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados en ese momento se retirarán del lugar; obligándose LA PARTE ARRENDATARIA a reembolsar a LA PARTE ARRENDADORA los gastos que para ello realice, autorizando LA PARTE ARRENDATARIA a LA PARTE ARRENDADORA para que retenga los bienes hasta en tanto no reembolse a LA PARTE ARRENDADORA dichos gastos.
CUARTA. RENTA.
LAS PARTES de común acuerdo establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA por el uso DEL INMUEBLE objeto del contrato, una renta mensual por la cantidad de $________ (________), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes.
Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato sobrepase un año de duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir de que LA PARTE ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada.
El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDATARIA en las declaraciones de este contrato.
En todo caso LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA, no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar el recibo.
QUINTA. PERMISOS.
Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta EL INMUEBLE, LA PARTE ARRENDATARIA tuviera que solicitar alguna licencia, permiso o cualquier autorización ya sea Municipal, Estatal o Federal, la tramitación y pagos respectivos serán a su exclusivo cargo y costo. Lo mismo aplicará respecto a los correspondientes impuestos, derechos, aprovechamientos, multas y/o recargos.
Una vez terminado el contrato, los trámites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA. LA PARTE ARRENDATARIA se obliga además a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro que desarrolle en EL INMUEBLE arrendado, por lo cual libera y releva de cualquier responsabilidad por este concepto a LA PARTE ARRENDADORA.
SEXTA. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver EL INMUEBLE en las condiciones en las que esta lo recibe, salvo el desgaste normal y racional por el uso que se le dé, por lo cual, no podrá realizar sin el consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar.
En caso de que lo anterior llegara a ocurrir, sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir además que LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.
En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar, no pudiendo reclamar LA PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del Código Civil Federal.
Aún existiendo autorización por LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen. Además, en caso de requerirse el retiro de las mejoras o adecuaciones al finalizar la vigencia del contrato, deberá hacerse a costa de LA PARTE ARRENDATARIA.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, en el menor tiempo posible, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar EL INMUEBLE en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.
Así mismo, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada a dar aviso de manera inmediata a LA PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o daños en EL INMUEBLE durante el periodo de arrendamiento.
En todo caso, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada a realizar todas aquellas tareas que exijan la limpieza del lugar.
SÉPTIMA. CONTRATACIÓN DE SERVICIOS.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de luz, internet (velocidad estándar/promedio suministrada por distribuidores) o teléfono, y demás servicios básicos que resulten necesarios para la adecuada utilización DEL INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la entrega DEL INMUEBLE a LA PARTE ARRENDADORA.
Respecto a los servicios adicionales o especializados como televisión de paga, conmutador o internet de alta velocidad, LA PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a LA PARTE ARRENDADORA su cancelación. Esto último podrá ser realizado por LA PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento durante la vigencia del contrato.
Todos los servicios que sean contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados antes de la devolución DEL INMUEBLE a LA PARTE ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites que permitan a LA PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.
Será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir LA PARTE ARRENDATARIA, no está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.
La falta de pago de los servicios mencionados será motivo de rescisión del contrato con responsabilidad para LA PARTE ARRENDATARIA.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros EL INMUEBLE objeto de este contrato. En caso contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.
NOVENA. RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA.
En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo establecido en este contrato, deberá dar aviso a LA PARTE ARRENDADORA de manera inmediata.
DÉCIMA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
LAS PARTES estipulan, que si LA PARTE ARRENDATARIA no devuelve voluntariamente EL INMUEBLE objeto del contrato al término de la vigencia del presente instrumento legal, o no lo devuelve en las condiciones en las que lo recibió, dará motivo al pago de los daños y perjuicios generados, además del pago de la renta durante el tiempo que tarde en realizarse la devolución.
Aunado a lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente a LA PARTE ARRENDATARIA la desocupación y entrega DEL INMUEBLE, y en caso de que resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando a los beneficios de orden y excusión.
DECIMOPRIMERA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DECIMOSEGUNDA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.
Así mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar el pago de la renta, o bien, para realizar la devolución DEL INMUEBLE.
DECIMOTERCERA. 8888288588 85 88558885 8855858855.
285 288555 528222822 2 5822252 852 2822 82225522 2 858 558882228 82282825222 52 5852552 22258 22252 28858, 225 82 852 52852 28 2222222 52 85 28525 52252 882 222822 855885825 5852552 2 22228858822 252885, 2528582882252 82 588252822 22 2822 82825522222 52822822 52 855885825 2252.
DECIMOCUARTA. 2855885888 852 88858858.
285 288555 822882222 852 28 25282222 82225522 28 52 85558225 2588552 2, 225 82 25222, 82 5882225552 52 822528855 5 52 2258252 85 822222852 2 5582582 2588882, 588 8222 2522282 225552 58858255, 822255285 2 55825 52 258 582 52 828 55228 522525528 225 285 288555 2555 82828555 28 82225522, 22 28825222, 252858282552 22528 828 52528528 2 288825882228 52 285 288555, 2 225 25222 225552 22258825582 22558 858 58882228 8225828 852 82 5258822 528 28822 82222522 5 85 222.
DECIMOQUINTA. 858558588588.
2555 2252 82 52852882 5 85 82225252258822 2 852288282222 52 858 288825882228 525885558 528 25282222 82225522, 858 255228 58525552 822222582 5 85 255885888822 2 82222222885 52 828 85225528 2 5588525828 852 82222522 5 5252852 52852 8222825 28 585222 22 55222 528 85255 22 28 852 28 2852552 28 5852552, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 8582 852 2822 828 5288852 2 825 2528252222 225 55222 52 522888882, 82882555, 2 225 855885825 2255 2525558225.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.
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