ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
OPCIÓN DE COMPRA
Opción de compra que celebran en calidad de arrendador:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Y en calidad de arrendatario:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Quienes se reconocen expresa y recíprocamente con capacidad plena para obligarse y cumplir los términos del presente acuerdo, y para tal efecto, la primera de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDADORA" y la segunda de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDATARIA"; además se hará referencia a ellas de manera conjunta como "LAS PARTES"; En este sentido, LAS PARTES manifiestan en primer lugar que el presente acuerdo se celebra con relación al contrato de arrendamiento celebrado en fecha ________ con motivo del arrendamiento del inmueble ubicado en:
________
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, deciden incorporar el presente acuerdo como Anexo al Contrato de Arrendamiento para el establecimiento de una opción de compra sobre dicho inmueble a favor de la PARTE ARRENDATARIA, para lo cual, sirven en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. PRIMA INICIAL.
La opción de compra que se concede en virtud del presente anexo a la PARTE ARRENDATARIA es a título gratuito.
SEGUNDA. PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
LAS PARTES acuerdan que el precio de la compraventa será de $________ (________). Esta cantidad variará en función del momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza su derecho de opción de compra de la siguiente manera:Se hará una deducción del ________% (________ por ciento) sobre el precio fijado para la compraventa, en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el primer año en el que se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. Además, sobre el precio resultante se descontará un ________% (________ por ciento) de las cantidades abonadas por concepto de renta hasta el momento en que se ejerce la opción.
TERCERA. PLAZO.
La presente opción de compra podrá ejercerse en cualquier momento mientras el contrato de arrendamiento se encuentre vigente.
No obstante, la opción de compra caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento, y nunca se entenderá, directa o indirectamente, que el plazo es superior a la vigencia máxima del contrato de arrendamiento conforme al Código Civil local.
CUARTA. CARGAS Y GRAVÁMENES.
La PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes, obligándose al levantamiento de todas aquellas que pudieran estar vigentes en el momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción, y a realizar las gestiones necesarias para su cancelación en el Registro Público de la Propiedad.
Igualmente, la PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble al corriente de todo tipo de tasas, contribuciones, gastos, y/o impuestos que fueran exigibles al momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción de compra.
QUINTA. 885525888588.
25 28855 888588858858 2228288555 5 85 28855 88858888888, 22585222 52 22582 52 222828858822 2255882222 22 28 522888882 52 2825 582825, 85 52888822 52 2225825 85 228822 52 822255 22 858 82258882228 2825558 22 28 25282222 52252 58 82225522 52 5552255282222.
8 255285 528 585 882582222 22 852 85 28855 88858888888 528885 85 222828858822, 285 288555 5882225552 52 88 (2528225) 5858 2555 2252588255 85 82225582225 22 288582555 2588885, 2222222 22 28 852 85 28855 888588858858 252825255 5 25255 28 252882 2582552 22228 858 52558882228 852 25582552 882255 5 825 5288858828 22 885255 52 85 88558585 8225255.
SEXTA. 285585.
228 258228 852 2558255 285882255 85 82225582225 82552 5258858528 5 285 288555 822 5552282 5 85 82288858822 8822222.
SÉPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS.
LAS PARTES acuerdan que la opción de compra establecida en favor de la PARTE ARRENDATARIA no podrá ser objeto de cesión o transmisión por ésta, ya sea a título oneroso o gratuito en favor de un tercero.
OCTAVA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.
LAS PARTES convienen que el presente anexo, así como el contrato de arrendamiento podrá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad a solicitud de cualquiera de ellas. Los gastos de la inscripción correrán por cuenta de la parte que solicite la inscripción, y la otra parte se compromete a acudir a las reuniones, así como a firmar los documentos que se requieran para realizar la inscripción.
NOVENA. MODIFICACIONES AL ANEXO.
El presente anexo sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DÉCIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente anexo deberá realizarse conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
DECIMOPRIMERA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el contrato de arrendamiento, el presente anexo, y los demás que pudieran agregarse constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro.
Leído que fue el presente Anexo y enteradas LAS PARTES del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.
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ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
OPCIÓN DE COMPRA
Opción de compra que celebran en calidad de arrendador:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Y en calidad de arrendatario:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Quienes se reconocen expresa y recíprocamente con capacidad plena para obligarse y cumplir los términos del presente acuerdo, y para tal efecto, la primera de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDADORA" y la segunda de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDATARIA"; además se hará referencia a ellas de manera conjunta como "LAS PARTES"; En este sentido, LAS PARTES manifiestan en primer lugar que el presente acuerdo se celebra con relación al contrato de arrendamiento celebrado en fecha ________ con motivo del arrendamiento del inmueble ubicado en:
________
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, deciden incorporar el presente acuerdo como Anexo al Contrato de Arrendamiento para el establecimiento de una opción de compra sobre dicho inmueble a favor de la PARTE ARRENDATARIA, para lo cual, sirven en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. PRIMA INICIAL.
La opción de compra que se concede en virtud del presente anexo a la PARTE ARRENDATARIA es a título gratuito.
SEGUNDA. PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
LAS PARTES acuerdan que el precio de la compraventa será de $________ (________). Esta cantidad variará en función del momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza su derecho de opción de compra de la siguiente manera:Se hará una deducción del ________% (________ por ciento) sobre el precio fijado para la compraventa, en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el primer año en el que se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. Además, sobre el precio resultante se descontará un ________% (________ por ciento) de las cantidades abonadas por concepto de renta hasta el momento en que se ejerce la opción.
TERCERA. PLAZO.
La presente opción de compra podrá ejercerse en cualquier momento mientras el contrato de arrendamiento se encuentre vigente.
No obstante, la opción de compra caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento, y nunca se entenderá, directa o indirectamente, que el plazo es superior a la vigencia máxima del contrato de arrendamiento conforme al Código Civil local.
CUARTA. CARGAS Y GRAVÁMENES.
La PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes, obligándose al levantamiento de todas aquellas que pudieran estar vigentes en el momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción, y a realizar las gestiones necesarias para su cancelación en el Registro Público de la Propiedad.
Igualmente, la PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble al corriente de todo tipo de tasas, contribuciones, gastos, y/o impuestos que fueran exigibles al momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción de compra.
QUINTA. 885525888588.
25 28855 888588858858 2228288555 5 85 28855 88858888888, 22585222 52 22582 52 222828858822 2255882222 22 28 522888882 52 2825 582825, 85 52888822 52 2225825 85 228822 52 822255 22 858 82258882228 2825558 22 28 25282222 52252 58 82225522 52 5552255282222.
8 255285 528 585 882582222 22 852 85 28855 88858888888 528885 85 222828858822, 285 288555 5882225552 52 88 (2528225) 5858 2555 2252588255 85 82225582225 22 288582555 2588885, 2222222 22 28 852 85 28855 888588858858 252825255 5 25255 28 252882 2582552 22228 858 52558882228 852 25582552 882255 5 825 5288858828 22 885255 52 85 88558585 8225255.
SEXTA. 285585.
228 258228 852 2558255 285882255 85 82225582225 82552 5258858528 5 285 288555 822 5552282 5 85 82288858822 8822222.
SÉPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS.
LAS PARTES acuerdan que la opción de compra establecida en favor de la PARTE ARRENDATARIA no podrá ser objeto de cesión o transmisión por ésta, ya sea a título oneroso o gratuito en favor de un tercero.
OCTAVA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.
LAS PARTES convienen que el presente anexo, así como el contrato de arrendamiento podrá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad a solicitud de cualquiera de ellas. Los gastos de la inscripción correrán por cuenta de la parte que solicite la inscripción, y la otra parte se compromete a acudir a las reuniones, así como a firmar los documentos que se requieran para realizar la inscripción.
NOVENA. MODIFICACIONES AL ANEXO.
El presente anexo sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DÉCIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente anexo deberá realizarse conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
DECIMOPRIMERA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el contrato de arrendamiento, el presente anexo, y los demás que pudieran agregarse constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro.
Leído que fue el presente Anexo y enteradas LAS PARTES del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.
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