Scrittura privata per riduzione del canone di locazione

Il presente documento dell'accordo o scrittura privata di riduzione del canone di locazione è un documento dove si redige un accordo tra le parti per un nuovo canone di locazione per l'affitto sia ad uso abitativo, sia ad uso commerciale o non abitativo.

Questo accordo serve per evitare che il conduttore, a causa di una difficoltà temporanea nel pagare il canone d'affitto, si veda costretto a rinunciare all'affitto in quanto impossibilitato dal poter pagare la locazione al prezzo pattuito nel contratto originale. Pertanto, si può ricorrere al presente accordo, che può durare sia per tutta la durata del contratto di affitto o per un periodo determinato, per far si che il conduttore paghi meno rispetto a quanto pattuito, e allo stesso tempo il locatore proprietario riceve un introito.

Si arriva dunque alla possibilità di avere un nuovo accordo, dove le parti decidono autonomamente di abbassare il prezzo dell'affitto, sia per tutta la durata del contratto, o per un tempo determinato.

 

Come utilizzare il presente documento:

Attraverso questo documento si potrà indicare:

• la generalità delle parti, se queste sono persone fisiche o giuridiche;

• i dati del contratto di affitto;

• dov'è situato l'immobile;

• se si vuole, i motivi che hanno portato alla richiesta della riduzione del canone di locazione;

• da quando inizierà la nuova pattuizione della locazione;

• se questa durerà per tutta la durata del contratto o avrà una data di fine.

Una volta firmato il documento in duplice copia, le parti ne terranno una copia ciascuna.

L'accordo si presenta come un accordo integrativo del contratto di locazione già in essere. Non è necessaria la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Ma, la mancata registrazione per il locatore comporterebbe un pagamento delle imposte uguale alla precedente pattuizione. Con una nuova registrazione invece, abbassandosi l'ammontare della locazione, si abbassa anche l'ammontare delle imposte dovute.

Per il presente documento non si dovrà pagare l'imposta di registro e l'imposta di bollo.

In questi casi, la disposizione in commento prevede:

• L'esenzione dal pagamento dell'imposta di bollo. Si evita l'apposizione della marca da bollo da € 16,00 su ogni copia, per ogni 4 facciate scritte. E in ogni caso, ogni 100 righe;

• L'esenzione dal pagamento dell'imposta di registro. Pagamento che avveniva mediante la presentazione agli uffici dell'Agenzia delle Entrate di un modello F24 elide Con la ricevuta di versamento di € 67,00.

 

Normativa di riferimento

Legge 9 dicembre 1998, n. 431; "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo."

Legge 27 luglio 1978, n. 392; "Equo Canone. Disciplina delle locazioni di immobili urbani."

D.M. 16 gennaio 2017; "Contratti di locazione regolamentati."

 

Assistenza di un avvocato:

Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.

L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.

 

Come modificare il modello:

Compili un modulo. Il documento viene redatto sotto i tuoi occhi man mano che inserisci le tue risposte.

Al termine, lo ricevi nei formati Word e PDF. Puoi modificarlo e riutilizzarlo.