Richiesta di restituzione della caparra

Attraverso questo documento si potrà richiedere la restituzione della caparra da parte del conduttore al locatore mediante una richiesta scritta da parte di quest'ultimo. La caparra, o deposito cauzionale, serve a garantire al locatore (proprietario), durante un contratto di locazione (affitto), la sicurezza di avere del denaro o altro bene da parte del conduttore (inquilino), utile nel caso in cui quest'ultimo non adempiesse ai suoi obblighi di pagamento del canone dello stesso.

Una volta concluso il contratto d'affitto, il locatore è obbligato alla restituzione totale della caparra, comprensiva di tutti gli interessi maturati, ovviamente sempre considerando che il conduttore abbia posto in essere comportamenti conformi a questo previsto dal contratto d'affitto.

In ogni caso, il locatore non potrà trattenere il deposito in base a generiche contestazioni, ma dovrà agire in separata sede per ottenere il risarcimento dei danni richiesti.

La restituzione della caparra deve essere immediata alla consegna delle chiavi da parte del conduttore, a meno che il locatore non si riservi dei giorni per poter controllare ulteriormente lo stato dei luoghi.

Per questo motivo, e nel caso di un rifiuto ingiustificato di riconsegna della caparra da parte del locatore, il conduttore può richiedere la restituzione della caparra tramite la presente lettera, per poi, in caso, poter passare alla fase giudiziale.

Come utilizzare il documento?

Attraverso questo documento si potrà:

• Indicare le generalità del locatore e del conduttore;

• Indicare se questi siano persona fisica o persona giuridica;

• Scegliere se inviare la lettera mediante raccomandata A/R;

• Indicare a quanto ammonta il valore della caparra;

• Stabilire se si vuole scrivere una lettera in forma amichevole o con la minaccia di passare alla via giudiziale.

Una volta riempito tutto il documento, questo dovrà esser firmato dal conduttore ed inviato al locatore.

Normativa di riferimento

Articoli 1385-1386 codice civile;

Art. 11, legge 392/1978, n. 392, "Disciplina delle locazioni di immobili urbani"

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