Comunicazione al locatore cessione locazione commerciale

La comunicazione al locatore della cessione della locazione commerciale dovuta ad affitto o cessione d'azienda è un documento attraverso il quale il conduttore, comunica al locatore proprietario del locale, l'avvenuta cessione della locazione stessa.

Questo documento presume che il conduttore sia un imprenditore e che svolga la sua attività aziendale in un locale o ufficio in locazione. Nel momento in cui l'azienda viene ceduta o affittata, automaticamente il nuovo acquirente o affittuario d'azienda diventerà il nuovo titolare del contratto di locazione.

In questo caso infatti, quando si cede o si affitta l'azienda e contestualmente si cede anche il contratto di locazione presso cui l'azienda svolge la sua attività, il locatore non potrà opporsi alla cessione, ma solamente ricevere la presente comunicazione. Diverso sarebbe il caso in cui il locatore deve dare il consenso nel caso di cessione del contratto di locazione senza cessione o affitto d'azienda.

Per quanto riguarda la comunicazione, questa può essere libera, il che significa che questa può essere mandata sia tramite posta ordinaria che via mail. Certamente, per avere una maggior sicurezza dell'avvenuta ricezione da parte del locatore, una spedizione tramite lettera raccomandata A/R e P.E.C. sicuramente sarebbe più utile.

Come utilizzare il seguente documento:

Attraverso questo documento si potrà:

• Indicare la generalità delle parti;

• Indicare a chi è stata affittata o ceduta l'azienda;

• Indicare gli estremi del contratto di affitto;

• Indicare la data dell'avvenuta cessione.

Una volta firmata la presente lettera questa dovrà essere inviata al locatore, come abbiamo visto, in qualsiasi forma. E' però sicuramente più attendibile un invio tramite lettera raccomandata A/R o PEC.

Normativa di riferimento:

Art. 36, legge 392/1978, n. 392, "Disciplina delle locazioni di immobili urbani".

Assistenza di un avvocato:

Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.

L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.

Come modificare il modello:

Compili un modulo. Il documento viene redatto sotto i tuoi occhi man mano che inserisci le tue risposte.

Al termine, lo ricevi nei formati Word e PDF. Puoi modificarlo e riutilizzarlo.