Proposta di acquisto irrevocabile immobile

PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE

Il signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, residente presso: ________. (d'ora in avanti "proponente")

Tramite la mediazione dell'Agenzia ________, con sede ________, partita iva ________, n. rea ________,

Si impegna irrevocabilmente ad acquistare

per sé o persona giuridica, impresa o ente da nominare al momento della stipula del rogito notarile, al Signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, residente presso ________ (d'ora in avanti "venditore"), l'intera piena proprietà dell'unità immobiliare del fabbricato ubicato presso ________, sito al piano: ________, con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:

________

1. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:

________

2. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita e della sua consistenza e i suoi confini le parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto, e che le parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto.

3. PARTI COMUNI: nella proposta è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni al fabbricato di cui è di compendio quanto in oggetto e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e seguenti del C.C., per destinazione o per titolo.

4. L'immobile è attualmente in locazione, così come da contratto allegato in caso di accettazione da parte del venditore.

5. La presente proposta vale per la piena proprietà dell'immobile.

Art. 1 - Dichiarazioni del preponente

1. Il proponente dichiara che tale immobile stato visitato e piaciuto e quindi verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova. Saranno comprese le quote di parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c.

2. La proposta viene effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui la porzione immobiliare in oggetto attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, in atto legalmente esistenti, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, con la quota proporzionale in comproprietà sugli enti, locali, spazi ed impianti in comunione, nonché con tutti i diritti ed obblighi derivanti dal regolamento di condominio che la parte venditrice si obbliga a fornire alla parte proponente.

3. E' compito dell'agente immobiliare farsi rilasciare dal potenziale venditore una dichiarazione che attesti lo stato di normale funzionamento degli impianti nonché eventuali vizi.

Art. 2 - Irrevocabilità della proposta e durata

1. La presente proposta di acquisto è irrevocabile sino al ________ da considerarsi termine essenziale.

2. La proposta viene effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui la porzione immobiliare in oggetto attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, in atto legalmente esistenti, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, con la quota proporzionale in comproprietà sugli enti, locali, spazi ed impianti in comunione, nonché con tutti i diritti ed obblighi derivanti dal regolamento di condominio che la parte venditrice si obbliga a fornire alla parte proponente.

3. In caso di accettazione da parte del venditore, mediante sottoscrizione, la presente proposta acquisterà il valore di preliminare di vendita.

Art. 3 - Prezzo d'acquisto

1. Il prezzo che il proponente offre per l'acquisto di detto immobile euro ________ (________) da corrispondere come segue:

a) ALLA PRESENTE PROPOSTA: euro ________ (________) vengono versati, a mani dell'agente immobiliare che rilascia ricevuta mediante sottoscrizione in calce alla presente proposta, a titolo di deposito fiduciario gratuito infruttifero, con assegno non trasferibile, intestato al venditore.

L'agente immobiliare consegnerà tale assegno senza ritardo al venditore nel momento in cui il proponente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta accettazione della presente proposta da parte del venditore. In tale momento detta somma da deposito diverrà caparra confirmatoria (ai sensi dell'art. 1385 c.c. a garanzia del contratto così concluso).

b) PAGAMENTI SUCCESSIVI: euro ________ (________) entro e non oltre il ________ a titolo di integrazione del deposito che è divenuto caparra ai sensi dell'art.1385;

c) ALL' ATTO NOTARILE: pagamento definitivo di ________ (________) quale saldo del prezzo concordato contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico, entro la data indicata nell'articolo successivo.

Art. 4 - Garanzie

1. La parte venditrice dichiara che sul bene immobile oggetto del presente contratto è gravata una ipoteca, contratta in data ________, per un montante ipotecario di euro ________ (€ ________), indicata ai nn. ________ presso la Conservatoria dei registri immobiliari.

2. Il proponente subentrerà nell'ipoteca sopracitata alle stesse condizioni previste per la parte promittente, previa accettazione del creditore ipotecario. Si applicherà quanto previsto al successivo articolo 5.

3. Le Parti dichiarano che nel caso in cui il proponente subentri in toto nell'ipoteca del venditore, quest'ultimo sarà completamente liberato da ogni obbligo, spettando quindi alla parte proponente di rispettare i nuovi obblighi stipulati con l'istituto di credito corrispondente.

4. Le Parti convengono inoltre che l'immobile verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova, intendendosi perciò in normale stato di conservazione ed esente da vizi occulti che possano comprometterne il normale uso, così come dichiarato dalla parte promittente.

5. Il venditore presta fin d'ora tutte le garanzie di legge.

6. Viene prestata fin d'ora garanzia di conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente all'epoca della loro realizzazione, mentre la loro eventuale messa a norma secondo le disposizioni attualmente vigenti nel momento in cui sarà stipulato il contratto definitivo di compravendita sarà a carico della parte promissaria. Il venditore dichiara e garantisce che l'immobile oggetto del presente contratto è in regola con la vigente normativa energetica.

7. Il venditore impegna a consegnare alla parte proponente, al momento dell'atto traslativo, l'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), così come indicato dalla legge 3 agosto 2013, n.90. L' A.P.E. verrà allegato alla presente proposta.

Art. 5 - Condizione sospensiva

1. La presente proposta è soggetta a condizione sospensiva, pertanto, si da atto che la presente proposta e, in caso di accettazione da parte del venditore, il contratto preliminare di compravendita immobiliari, sono vincolati a condizione sospensiva subordinata all'esito positivo della richiesta di mutuo indirizzata presso l'ente finanziatore scelto dal proponente; in altri termini le parti concordano che la mancata concessione del mutuo, entro il termine previsto del ________, renderà come non stipulata la presente proposta ed il relativo compromesso di compravendita immobiliare. In tutti gli altri casi, ad esclusione di quanto sopra previsto, in cui non si addivenisse al rogito notarile, troverà applicazione quanto stabilito dall'art. 1385 Codice Civile.

Art. 6 - Immissione in possesso nell'immobile

1. Proprietà, possesso e godimento verranno trasferiti alla parte proponente proponente al momento dell'atto definitivo di compravendita, integralmente libero da persone e cose: da tale data i relativi diritti ed oneri si intenderanno a favore della parte proponente, in specie gli oneri condominiali ed ogni onere fiscale. Resteranno pertanto a carico della parte venditrice tutti gli oneri, quote condominiali, oneri e contributi di qualsiasi natura ed a qualsiasi titolo dovuti, maturati precedentemente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, anche se accertati in data successiva.

2. La parte venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile di compravendita e comunque prima di questo, fornirà alla parte proponente proponente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.

3. La parte proponente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.

4. La parte venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.

Art. 7 - Compenso di mediazione

1. Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell'agenzia immobiliare, a favore della quale si impegna a versare la provvigione del ________% + IVA sul prezzo finale di acquisto.

2. Il diritto al compenso di mediazione matura nel momento in cui il proponente/acquirente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta integrale accettazione per iscritto della proposta da parte del venditore (conclusione del contratto preliminare).

Art. 8 - Allegati

1. La parte venditrice dovrà allegare al presente contratto, o comunque consegnare alla parte proponente proponente i seguenti documenti prima del rogito notarile, in caso di accettazione da parte del venditore:

- Certificato A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica)

- Planimetria dell'immobile

- Regolamento di condominio

- Consenso al trattamento dei dati personali

- Contratto di locazione con conduttore che attualmente vive nell'immobile

- ________

Art. 9 - 828282528222 52228822 2855885582 822552282252

2. 828 8582 58 2528525 588222528222 52885 25282222 25222825, 288252 8855522 8225522528522222 88 2252822 58 85885825 52885 822885, 8'522222 82228888552 88 2888825 5 5282825852 58 2522222222 8'5882222 85888522 5 852 2528 5 282282 58 52228822 2855885582 25525822 822552282252, 82225 852 82225 588222888522 58852 822252882 2 55222 58 2522222222.

Art. 10 - 88828528222 52882 controversie

2. 225 25222 82 822252825882 525885228 558 25282222 822255222 2 82222882 5882 822882, 2888582 852882 852 8222252522 8'58882 528 252825822228 225 822858855 58 8882225 2 8255222, 852 528288252 828252252 255 82 25528, 852822 88 288882522 5 588255252 58 252825822222 58 2258528222 588882882522 558 52228522222 528 52588282 58 8228888528222 52885 852255 58 822225882 8222222222 225 2255822582, 88858222 228 82288252 52288 852528828 58 8228888528222 222522 558 282882252 52885 285828285.

Art. 11 - Clausola risolutiva espressa

1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.

________, il ________

Il proponente