Contratto preliminare di locazione ad uso abitativo

CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO

________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________ e residente presso ________

(d'ora in avanti denominato "Promittente locatore" o "Promittente parte locatrice")

E

________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente presso: ________, identificato mediante ________, numero: ________, rilasciata dalla seguente Autorità: ________ presso: ________, il: ________.

(d'ora in avanti "Promissario conduttore" o "Promissaria parte conduttrice").

PREMESSO:

- Che la parte promittente locatrice è proprietaria dell'unità immobiliare del fabbricato descritto all'articolo 2 del presente contratto;

- Che tra le parti sono intercorse trattative e colloqui per la locazione dell'unità immobiliare;

- Che la parte promissaria condutrrice è interessata alla locazione della porzione immobiliare di proprietà del promittente locatore di cui sopra;

Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:

Art. 1 - Premesse

1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

Art. 2 - Immobile oggetto del contratto

1. Il promittente locatore promette di concedere in locazione al promissario conduttore, che a tale titolo promette di accettare, l'immobile sito al ________, del fabbricato ubicato ________ con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:

________

L'immobile oggetto del presente contratto si presenta mobiliato, cosi come descritto nell'inventario dei beni, in allegato al presente contratto.

Sono liberamente utilizzabili le seguenti parti comuni:

________

2. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:

________

3. DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:

Il promittente locatore garantisce la rispondenza degli impianti alle norme di leggi vigente e la regolarità urbanistica e statistica della costruzione.

4. CERTIFICATO DI COLLAUDO E PRESTAZIONE ENERGETICA:

L'unità immobiliare è dotata di attestato di prestazione energetica in base al decreto del 16 aprile 2013, n. 63. Il promissario conduttore dichiara di avere ricevuto copia dell'APE (Attestato di Prestazione Energetica).

Art. 3 - Contratto di locazione

1. Le parti si obbligano a concludere il contratto definitivo di locazione entro e non oltre la data del ________.

2. Il termine che precede si intende essenziale e la mancata conclusione del contratto definitivo di locazione nel termine che precede comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto.

Art. 4 - Durata della locazione

1. Il contratto verrà stipulato per una durata di anni 4 (quattro) dal ________ al ________ e s'intenderà rinnovato per ulteriori 4 (quattro) anni, salvo disdetta motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della Legge 9 Dicembre 1998, n. 431 e comunicata alla parte conduttrice a mezzo di lettera raccomandata a/r almeno ________ mesi prima della scadenza.

Art. 5 - Canone locazione

1. Il canone annuale viene liberamente convenuto in euro ________ (€ ________), da pagarsi in 12 rate mensili uguali anticipate, cada una dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 giorni di ogni mese mediante bonifico bancario sul conto corrente numero ________, intestato a ________.

2. Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del promissario conduttore, qualunque ne sia il titolo.

Art. 6 - Deposito cauzionale ed altre garanzie

1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il promissario conduttore verserà al promittente locatore una somma di euro ________ (________) pari a n. ________ mensilità del canone. La parte promittente locatrice rilascia quietanza liberatoria totale in ordine dell'avvenuto pagamento da parte del promissario conduttore, da effettuarsi al momento della firma del presente preliminare.

2. La presente caparra servirà come acconto per il pagamento della locazione totale dell'immobile. Nel caso in cui una delle due parti sia inadempiente, si applicherà quanto previsto dall'art. 1385 del c.c.

3. Oltre al deposito cauzionale al comma precedente, le parti accordano che verranno erogate dal promissario conduttore al promittente locatore, le seguenti garanzie:

________

Art. 7 - Stato dei luoghi

1. Il promissario conduttore dichiara di conoscere l'immobile oggetto del presente contratto e di averlo trovato in buono stato e adatto all'uso convenuto. Essa si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento condominiale dello stabile che dichiara di ben conoscere, e ad osservare ogni altra norma legittimamente emanata.

2. Il promittente locatore si impegna a far pienamente godere al promissario conduttore l'immobile oggetto di locazione, garantendo il pieno godimento dello stesso dei requisiti amministrativi e di legge.

3. Nel caso in cui vi siano dei lavori nell'immobile, il promittente locatore si impegna a far trovare l'immobile abitabile al promissario conduttore al momento della firma del contratto definitivo.

Art. 8 - 5828282 58 528282528222 5'582 2 5888222 58 innovazioni

2. 58 25228885582 8225522252 222 22255 522252552 58852 2822 58 22582885 588'82228882 828522 852 22885 8222252552 52'82228528222 52882 822882, 85882 5882585 522528528222 55 25522 528 25228222222 82852252.

5. 58 25228885582 8225522252 2 82 2258222 822 2885 8228882228 88 822222522, 5825288, 5 222 2258288552 8'2582825582 8828282 58 528282528222.

8. 22 282225588 225828852 522252522 558 25228885582 8225522252 82 8828528222 528 25282222 58822822 52855222 288252 55 858 5822882 5 852 82282.

Art. 9 - 252522228228 2 22258 528 25228885582 conduttore

2. 58 25228885582 8225522252 588522 8'2888822 52885 252522228222 255825585 5288'82228882. 5222 5 855882 528 25228885582 8225522252 82 58255528228 58 2888285 252522228222, 822 25528828552 58225822222 5 258822228, 8522528882 528 2558, 82222588 8222528, 2858252882 2 8255522228 2 52852882 5288 82285228 855558888, 282225888, 258 2 822582822522222 58 58855.

5. 8282522 5 855882 528 25228222222 82852252 25228 8 858258 58 8255255825585 252522228222. 8 258 2822, 88 25228885582 8225522252 8555 222522 5 8225288552 222228288522222 58 25228222222 82852252, 822 2228 22222 852222, 288 8222582228 225 85 252522228222 8255255825585 55 28225852 8588'82228882.

8. 22 82282 58 252522228222 58 28822822582 222825 2 82252852 2522522 225 8222582228 58 855522252 82552255582 (828282528222 58 82285228, 58258822222 528 22222, 52288 82222588 2822528, 52882 2225528228 288.) 5282522 5 855882 528 25228222222 82852252.

2. 5555222 5 855882 528 25228885582 8225522252 82 82282 58 5885888522222 8222522 58 8582, 258, 58855, 22822222 288.

Art. 10 - Sublocazione e comodato

1. E' concesso al promissario conduttore di sublocare o concedere in comodato o consentire a terzi l'uso sotto qualsiasi forma contrattuale, in tutto o in parte, dell'immobile locato.

2. Il promissario conduttore dovrà dare immediata comunicazione al promittente locatore dell'avvenuta sublocazione o comodato.

3. Il promissario conduttore si farà carico di ogni obbligo stabilito dall'arti.12 D.L. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla Legge 18 maggio 1978, n.191) e, in caso di sub-promissario conduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall'art.7 del D.Lgs. 25 luglio 1998, n.286.

4. Lo stesso promissario conduttore dovrà trasmettere al promittente locatore, mediante lettera raccomandata A/R, o P.E.C., copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.

Art. 11 - Addizioni e migliorie

1. Il promissario conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del promittente locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l'autorizzazione verranno eseguiti a spese del promissario conduttore e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fine locazione.

2. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà e a titolo gratuito.

Art. 12 - Privacy

1. Ai sensi di quanto disposto dal Regolamento (UE) 2016/679 sulla tutela della privacy, le parti si danno atto reciprocamente che i dati personali, forniti obbligatoriamente per la stipula del presente contratto sono oggetto di trattamento informatico e/o manuale e potranno essere utilizzati esclusivamente per gli adempimenti degli obblighi contrattuali, la gestione amministrativa del rapporto locativo, rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per adempimenti di legge relativi a norme civilistiche, fiscali e contabili.

Art. 13 - Oneri fiscali di registrazione

1. Tutte le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute di quietanza conseguenti, di esazione fitti, ivi compresi i diritti banca, sono a carico del promittente locatore

Art. 14 - Diritto applicabile

1. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, dalle leggi n. 392/1978 e n.431/1998, nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed agli Accordi definiti in sede locale.

Art. 15 - Modifica delle clausole contrattuali

1. Eventuali modificazioni ed aggiornamenti della clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle parti e solamente in forma scritta.

Art. 16 - Risoluzione delle controversie

1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.

Art. 17 - Clausola risolutiva espressa

1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.

________, il ________

Il promittente locatore

Il promissario conduttore