CONTRATTO PRELIMINARE COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
La società ________, con sede presso ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese: ________, in persona del legale rappresentante Signor ________, codice fiscale ________. (d'ora in avanti denominato "promittente" o "parte promittente venditrice")
e
La Società ________, con sede presso ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ codice fiscale ________. (d'ora in avanti "promissario" o "parte promissaria acquirente").
PREMESSO CHE :
- La parte promittente venditrice è proprietaria dell'unità immobiliare del fabbricato descritto all'articolo 2 del presente contratto;
- Tra le parti sono intercorse trattative e colloqui per la compravendita dell'unità immobiliare;
- La parte promissaria acquirente è interessata all'acquisto della porzione immobiliare di proprietà del promittente di cui sopra;
Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:
Art. 1 - Premesse
1.1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Immobile oggetto del contratto
2.1. La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o persona giuridica, impresa o ente da nominare al momento della stipula del rogito notarile, l'intera piena proprietà dell'unità immobiliare del fabbricato sito al ________, del fabbricato ubicato ________ con superficie di ________ metri quadrati, composta da oltre a ________ cucine, e ________ bagni.
2.2. L'immobile verrà consegnato arredato e la descrizione dei beni mobili presenti all'interno dell'immobile, così come quello della manutenzione degli infissi e delle parti visibili, verrà effettuata in un allegato al presente contratto.
2.3. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:
________
2.4. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita e della sua consistenza e i suoi confini le parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto, e che le parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto.
2.5. PARTI COMUNI: nella promessa vendita è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni al fabbricato di cui è di compendio quanto in oggetto e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e seguenti del C.C., per destinazione o per titolo.
2.6. PROVENIENZA: L'immobile oggetto della presente proposta è pervenuto alla parte promittente venditrice tramite dichiarazione di successione ed il relativo certificato trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di ________ in data ________
2.7. Per effetto del presente contratto, pertanto, la parte promittente venditrice rimane obbligata a prestare il proprio consenso per la stipula del contratto definitivo, ed a procurare al promissario acquirente l'acquisto del diritto di proprietà, come meglio sopra descritto.
2.8. La compravendita verrà fatta ed accettata nello stato di fatto e di diritto in cui la porzione immobiliare in oggetto attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, in atto legalmente esistenti, così come dalla parte promittente venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, con la quota proporzionale in comproprietà sugli enti, locali, spazi ed impianti in comunione, nonché con tutti i diritti ed obblighi derivanti dal regolamento di condominio che la parte promittente venditrice si obbliga a fornire alla parte promissaria acquirente.
Art. 3 - Garanzie del promittente
3.1. La parte promittente dichiara che sul bene immobile oggetto del presente contratto è gravata una ipoteca, contratta in data ________ per un montante ipotecario di euro ________ ( ________).
3.2. Il promissario acquirente subentrerà nell'ipoteca sopracitata alle stesse condizioni previste per la parte promittente, previa accettazione del creditore ipotecario.
3.3. Le Parti dichiarano che nel caso in cui il promissario acquirente subentri in toto nell'ipoteca del promittente venditore, quest'ultimo sarà completamente liberato da ogni obbligo, spettando quindi alla parte promissaria acquirente di rispettare i nuovi obblighi stipulati con l'istituto di credito corrispondente.
3.4. Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, e comprende ogni annesso e connesso, pertinenza, servitù attive e passive se e in quanto esistenti, nonché la quota proporzionale sulle parti comuni dell'edificio, ex art. 1117 c.c., come risulta dal Regolamento di condominio allegato e parte integrante e sostanziale del presente atto.
3.5. La parte promittente dichiara che non esistono pendenze condominiali per contributi ordinari e spese straordinarie, e che non esistono liti pendenti relative a questioni condominiali; a tal uopo si conviene che sarà a carico della stessa parte parte promittente ogni spesa condominiale, derivante da deliberazioni assunte dall'assemblea del condominio fino alla data odierna.
3.6. Le Parti convengono inoltre che l'immobile verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova, intendendosi perciò in normale stato di conservazione ed esente da vizi occulti che possano comprometterne il normale uso, così come dichiarato dalla parte promittente.
3.7. 25 25522 25228222222 8225825882 252825 282 5'255 25222 82 25552282 58 82222.
3.8. 58222 25282525 282 5'255 25552285 58 8222252825 52288 82285228 5885 225252885 58 888552225 8822222 588'22285 52885 8252 5258822528222, 222252 85 8252 282225582 22885 5 22525 8282252 82 588228828228 52255822222 8822228 228 2222222 82 858 8555 828258522 88 822255222 5228282882 58 8222558225825 8555 5 855882 52885 25522 25228885585 5885852222. 25 25522 25228222222 8225825882 58858555 2 2555228882 852 8'82228882 2222222 528 25282222 822255222 2 82 522285 822 85 8822222 225252885 2225222885.
3.9. 25 25522 25228222222 8225825882 88 8222225 5 8228222552 5885 25522 25228885585 5885852222, 58 2222222 5288'5222 2558852882, 8'822282522 58 25282528222 5225222885 (8.2.5.), 8288 8222 82588522 55885 82222 8 522822 5828, 2.88. 2' 8.2.5. 82555 58822522 58 25282222 822255222.
Art. 4 - 8885855528228 558528828852 2 58 8222252825 52282882552885
________. 25 25522 25228222222 8225825882 58858555 2 2555228882 852 855222 82 2222222 2 822522 55 8828 225 8 85588 88522 82528 55222528 2528825822228 852282252258 58 82288 5288'552. 22 82222 2228/2825 2 8588288882 225828852 2 822225528228 2 225 8 85588 5282882 58858252588 2 55225822528222 82 852522585 58 82288 52885 82222 28/2822 2 8588288882 2258288528228 2 822225528228 2 82228 8588288882 2 852 22525222 8'82228882 5282 582222588 82222522 2 82 522285 822 85 225252885 55852882885 25 25888285.
Art. 5 - Prezzo di vendita
5.1. Il prezzo totale di vendita totale del bene immobile è pari a Euro ________ (________).
5.2 Il pagamento verrà effettuato a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente numero ________.
5.3. Il prezzo sopra indicato verrà saldato alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico, entro la data indicata nell'articolo successivo.
Art. 6 - Contratto definitivo di compravendita
6.1. L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro il giorno ________, a ministero di Notaio a scelta del promissario acquirente, con preavviso da comunicarsi all'altra almeno quindici giorni prima della data stabilita per l' atto notarile, e contestualmente al rogito la parte promissaria acquirente sarà immessa nel possesso e detenzione dell'immobile.
6.2. Le parti dichiarano che l'utilità economica del contratto e l'interesse alla stipula del medesimo andranno perduti con l'inutile decorso del termine, che dichiarano quindi essere essenziale. Nel caso in cui il contratto definitivo non dovesse essere stipulato per colpa di una delle due parti, si procederà a norma di legge.
6.3. La parte promittente venditrice si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data come sopra stabilita per il rogito e, ai sensi di quanto disposto dal comma 14 dell'art. 19 del D.L. n. 78 del 31 maggio 2010, si impegna ad ottemperare a quanto necessario, ove ne ricorra il caso, per far constare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie nonché l'allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliare.
6.4. Le spese, imposte e tasse per l'atto notarile definitivo saranno a carico del promissario acquirente, ad eccezione delle spese eventualmente tecniche, connesse e dipendenti che saranno a carico della parte promittente venditrice e salvo quanto altro per legge.
Art. 7 - Immissione in possesso nell'immobile
7.1. Proprietà, possesso e godimento verranno trasferiti alla parte promissaria acquirente al momento dell'atto definitivo di compravendita, integralmente libero da persone e cose: da tale data i relativi diritti ed oneri si intenderanno a favore della parte promissaria acquirente, in specie gli oneri condominiali ed ogni onere fiscale. Resteranno pertanto a carico della parte promittente venditrice tutti gli oneri, quote condominiali, oneri e contributi di qualsiasi natura ed a qualsiasi titolo dovuti, maturati precedentemente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, anche se accertati in data successiva.
7.2. La parte promittente venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile di compravendita e comunque prima di questo, fornirà alla parte promissaria acquirente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.
7.3. La parte promissaria acquirente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.
7.4. La parte promittente venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
Art. 8 - Allegati
8.1. La parte promittente venditrice dovrà allegare al presente contratto, o comunque consegnare alla parte promissaria acquirente i seguenti documenti:
- Certificato A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica)
- Planimetria dell'immobile
- Stato degli infissi
- Regolamento di condominio
Art. 9 - Privacy
9.1. Ai sensi di quanto disposto dal Regolamento (UE) 2016/679 sulla tutela della privacy, le parti si danno atto reciprocamente che i dati personali, forniti obbligatoriamente per la stipula del presente contratto sono oggetto di trattamento informatico e/o manuale e potranno essere utilizzati esclusivamente per gli adempimenti degli obblighi contrattuali, la gestione amministrativa del rapporto locativo, rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per adempimenti di legge relativi a norme civilistiche, fiscali e contabili.
Art. 10 - Modifica delle clausole contrattuali
10.1. Eventuali modificazioni ed aggiornamenti della clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle parti e solamente in forma scritta.
Art. 11 - Risoluzione delle controversie
11.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 12 - Clausola risolutiva espressa
12.1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.
________, il ________
Parte Promittente Venditrice
Parte Promissaria Acquirente
CONTRATTO PRELIMINARE COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
La società ________, con sede presso ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese: ________, in persona del legale rappresentante Signor ________, codice fiscale ________. (d'ora in avanti denominato "promittente" o "parte promittente venditrice")
e
La Società ________, con sede presso ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ codice fiscale ________. (d'ora in avanti "promissario" o "parte promissaria acquirente").
PREMESSO CHE :
- La parte promittente venditrice è proprietaria dell'unità immobiliare del fabbricato descritto all'articolo 2 del presente contratto;
- Tra le parti sono intercorse trattative e colloqui per la compravendita dell'unità immobiliare;
- La parte promissaria acquirente è interessata all'acquisto della porzione immobiliare di proprietà del promittente di cui sopra;
Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:
Art. 1 - Premesse
1.1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Immobile oggetto del contratto
2.1. La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o persona giuridica, impresa o ente da nominare al momento della stipula del rogito notarile, l'intera piena proprietà dell'unità immobiliare del fabbricato sito al ________, del fabbricato ubicato ________ con superficie di ________ metri quadrati, composta da oltre a ________ cucine, e ________ bagni.
2.2. L'immobile verrà consegnato arredato e la descrizione dei beni mobili presenti all'interno dell'immobile, così come quello della manutenzione degli infissi e delle parti visibili, verrà effettuata in un allegato al presente contratto.
2.3. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:
________
2.4. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita e della sua consistenza e i suoi confini le parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto, e che le parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto.
2.5. PARTI COMUNI: nella promessa vendita è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni al fabbricato di cui è di compendio quanto in oggetto e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e seguenti del C.C., per destinazione o per titolo.
2.6. PROVENIENZA: L'immobile oggetto della presente proposta è pervenuto alla parte promittente venditrice tramite dichiarazione di successione ed il relativo certificato trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di ________ in data ________
2.7. Per effetto del presente contratto, pertanto, la parte promittente venditrice rimane obbligata a prestare il proprio consenso per la stipula del contratto definitivo, ed a procurare al promissario acquirente l'acquisto del diritto di proprietà, come meglio sopra descritto.
2.8. La compravendita verrà fatta ed accettata nello stato di fatto e di diritto in cui la porzione immobiliare in oggetto attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, in atto legalmente esistenti, così come dalla parte promittente venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, con la quota proporzionale in comproprietà sugli enti, locali, spazi ed impianti in comunione, nonché con tutti i diritti ed obblighi derivanti dal regolamento di condominio che la parte promittente venditrice si obbliga a fornire alla parte promissaria acquirente.
Art. 3 - Garanzie del promittente
3.1. La parte promittente dichiara che sul bene immobile oggetto del presente contratto è gravata una ipoteca, contratta in data ________ per un montante ipotecario di euro ________ ( ________).
3.2. Il promissario acquirente subentrerà nell'ipoteca sopracitata alle stesse condizioni previste per la parte promittente, previa accettazione del creditore ipotecario.
3.3. Le Parti dichiarano che nel caso in cui il promissario acquirente subentri in toto nell'ipoteca del promittente venditore, quest'ultimo sarà completamente liberato da ogni obbligo, spettando quindi alla parte promissaria acquirente di rispettare i nuovi obblighi stipulati con l'istituto di credito corrispondente.
3.4. Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, e comprende ogni annesso e connesso, pertinenza, servitù attive e passive se e in quanto esistenti, nonché la quota proporzionale sulle parti comuni dell'edificio, ex art. 1117 c.c., come risulta dal Regolamento di condominio allegato e parte integrante e sostanziale del presente atto.
3.5. La parte promittente dichiara che non esistono pendenze condominiali per contributi ordinari e spese straordinarie, e che non esistono liti pendenti relative a questioni condominiali; a tal uopo si conviene che sarà a carico della stessa parte parte promittente ogni spesa condominiale, derivante da deliberazioni assunte dall'assemblea del condominio fino alla data odierna.
3.6. Le Parti convengono inoltre che l'immobile verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova, intendendosi perciò in normale stato di conservazione ed esente da vizi occulti che possano comprometterne il normale uso, così come dichiarato dalla parte promittente.
3.7. 25 25522 25228222222 8225825882 252825 282 5'255 25222 82 25552282 58 82222.
3.8. 58222 25282525 282 5'255 25552285 58 8222252825 52288 82285228 5885 225252885 58 888552225 8822222 588'22285 52885 8252 5258822528222, 222252 85 8252 282225582 22885 5 22525 8282252 82 588228828228 52255822222 8822228 228 2222222 82 858 8555 828258522 88 822255222 5228282882 58 8222558225825 8555 5 855882 52885 25522 25228885585 5885852222. 25 25522 25228222222 8225825882 58858555 2 2555228882 852 8'82228882 2222222 528 25282222 822255222 2 82 522285 822 85 8822222 225252885 2225222885.
3.9. 25 25522 25228222222 8225825882 88 8222225 5 8228222552 5885 25522 25228885585 5885852222, 58 2222222 5288'5222 2558852882, 8'822282522 58 25282528222 5225222885 (8.2.5.), 8288 8222 82588522 55885 82222 8 522822 5828, 2.88. 2' 8.2.5. 82555 58822522 58 25282222 822255222.
Art. 4 - 8885855528228 558528828852 2 58 8222252825 52282882552885
________. 25 25522 25228222222 8225825882 58858555 2 2555228882 852 855222 82 2222222 2 822522 55 8828 225 8 85588 88522 82528 55222528 2528825822228 852282252258 58 82288 5288'552. 22 82222 2228/2825 2 8588288882 225828852 2 822225528228 2 225 8 85588 5282882 58858252588 2 55225822528222 82 852522585 58 82288 52885 82222 28/2822 2 8588288882 2258288528228 2 822225528228 2 82228 8588288882 2 852 22525222 8'82228882 5282 582222588 82222522 2 82 522285 822 85 225252885 55852882885 25 25888285.
Art. 5 - Prezzo di vendita
5.1. Il prezzo totale di vendita totale del bene immobile è pari a Euro ________ (________).
5.2 Il pagamento verrà effettuato a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente numero ________.
5.3. Il prezzo sopra indicato verrà saldato alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico, entro la data indicata nell'articolo successivo.
Art. 6 - Contratto definitivo di compravendita
6.1. L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro il giorno ________, a ministero di Notaio a scelta del promissario acquirente, con preavviso da comunicarsi all'altra almeno quindici giorni prima della data stabilita per l' atto notarile, e contestualmente al rogito la parte promissaria acquirente sarà immessa nel possesso e detenzione dell'immobile.
6.2. Le parti dichiarano che l'utilità economica del contratto e l'interesse alla stipula del medesimo andranno perduti con l'inutile decorso del termine, che dichiarano quindi essere essenziale. Nel caso in cui il contratto definitivo non dovesse essere stipulato per colpa di una delle due parti, si procederà a norma di legge.
6.3. La parte promittente venditrice si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data come sopra stabilita per il rogito e, ai sensi di quanto disposto dal comma 14 dell'art. 19 del D.L. n. 78 del 31 maggio 2010, si impegna ad ottemperare a quanto necessario, ove ne ricorra il caso, per far constare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie nonché l'allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliare.
6.4. Le spese, imposte e tasse per l'atto notarile definitivo saranno a carico del promissario acquirente, ad eccezione delle spese eventualmente tecniche, connesse e dipendenti che saranno a carico della parte promittente venditrice e salvo quanto altro per legge.
Art. 7 - Immissione in possesso nell'immobile
7.1. Proprietà, possesso e godimento verranno trasferiti alla parte promissaria acquirente al momento dell'atto definitivo di compravendita, integralmente libero da persone e cose: da tale data i relativi diritti ed oneri si intenderanno a favore della parte promissaria acquirente, in specie gli oneri condominiali ed ogni onere fiscale. Resteranno pertanto a carico della parte promittente venditrice tutti gli oneri, quote condominiali, oneri e contributi di qualsiasi natura ed a qualsiasi titolo dovuti, maturati precedentemente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, anche se accertati in data successiva.
7.2. La parte promittente venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile di compravendita e comunque prima di questo, fornirà alla parte promissaria acquirente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.
7.3. La parte promissaria acquirente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.
7.4. La parte promittente venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
Art. 8 - Allegati
8.1. La parte promittente venditrice dovrà allegare al presente contratto, o comunque consegnare alla parte promissaria acquirente i seguenti documenti:
- Certificato A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica)
- Planimetria dell'immobile
- Stato degli infissi
- Regolamento di condominio
Art. 9 - Privacy
9.1. Ai sensi di quanto disposto dal Regolamento (UE) 2016/679 sulla tutela della privacy, le parti si danno atto reciprocamente che i dati personali, forniti obbligatoriamente per la stipula del presente contratto sono oggetto di trattamento informatico e/o manuale e potranno essere utilizzati esclusivamente per gli adempimenti degli obblighi contrattuali, la gestione amministrativa del rapporto locativo, rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per adempimenti di legge relativi a norme civilistiche, fiscali e contabili.
Art. 10 - Modifica delle clausole contrattuali
10.1. Eventuali modificazioni ed aggiornamenti della clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle parti e solamente in forma scritta.
Art. 11 - Risoluzione delle controversie
11.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 12 - Clausola risolutiva espressa
12.1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.
________, il ________
Parte Promittente Venditrice
Parte Promissaria Acquirente
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