CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE AD USO ABITATIVO
tra
La società ________, con sede presso ________, partita IVA e codice fiscale numero ________, in persona del legale rappresentante Signor ________, codice fiscale ________.
(d'ora in avanti il "sub-locatore" o "sub-locatrice")
e
Il Signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente presso: ________ (d'ora in avanti il "sub-conduttore" o "sub-conduttrice")
PREMESSO CHE
- Che il locatario è firmatario di un contratto di locazione con il locatore ________, con sede in ________, con partita iva numero ________, per l'immobile sito in ________, in data ________ e registrato presso agenzia delle entrate in data ________.
- Che il sub-locatore intende sub-locare l'immobile citato anteriormente, nei modi e nei termini che si descriveranno successivamente.
- Che il sub-conduttore dichiara di prendere atto di quanto sopra senza nulla eccepire, riconoscendo di non avere nessun tipo di prelazione e retratto al momento di riscatto dell'immobile da parte del sub-locatore, trattandosi di diritti che competono esclusivamente a quest'ultimo.
- Che il sub-conduttore è a conoscenza del fatto che, qualora il contratto anteriormente indicato dovesse risolversi per qualsiasi motivo, verrebbe a concludersi anche il presente contratto, essendo quest'ultimo vincolato totalmente all'altro.
- Tutto ciò premesso, che costituisce parte integrante e sostanziale del contratto, le parti:
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
Art. 1 - Oggetto del contratto
1.1. Oggetto del presente contratto è costituito dalla sub-locazione parziale dell'immobile descritto anteriormente.
1.2. L'immobile oggetto del contratto sarà utilizzato e goduto dalle parti nella maniera che segue:
________
1.3. Il sub-locatore garantisce che il predetto immobile è in regola con tutte le norme urbanistiche vigenti e che per lo stesso sussistono, relativamente all'attuale destinazione urbanistica, anche tutte le condizioni prescritte dalla legge ai fini dell'agibilità, occupabilità, abitabilità ed allaccio alla rete fognaria.
Art. 2 - Durata del contratto
2.1. La durata del presente contratto è vincolata alla durata del contratto di locazione principale firmato tra il locatore e il sub-locatore, in data ________, con scadenza in data ________. Le parti stabiliscono che il presente contratto di sub-locazione avrà la stessa data di scadenza del contratto di locazione principale stipulato tra il locatore ed il sub-locatore.
2.2. Il sub-conduttore ha la facoltà di poter recedere anticipatamente il contratto, dandone avviso al sub-locatore, mediante lettera raccomandata A/R, con un preavviso di 3 mesi rispetto alla data di scadenza del presente contratto di sublocazione.
Art. 3 - Canone di locazione
3.1. Il canone di sub-locazione viene concordemente pattuito per un importo annuale di ________ € (________) da versare in rate mensili da ________ € (________). Le parti altresì concordano che la decorrenza dei termini per il primo pagamento sarà dalla firma del presente contratto.
3.2. Il pagamento del canone di locazione dovrà essere effettuato entro il giorno 5 di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente n. ________ intestato a ________.
3.3. Le parti stabiliscono che le spese connesse al godimento e utilizzo dell'immobile saranno divise secondo l'effettivo utilizzo dello stesso, considerando di norma una spesa del 50% ciascuno per il pagamento delle varie utenze.
3.4. Il pagamento del canone anteriormente menzionato sarà aggiornato annualmente in base agli indici ISTAT con riferimento ai prezzi al consumo per le famiglie e gli impiegati intervenute nell'anno precedente; il suddetto aggiornamento avverrà automaticamente, senza necessità di richiesta da parte del sub-locatore.
Art. 4 - Termini di pagamento
4.1. Il sub-conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento dei canoni scaduti; il mancato pagamento di due canoni mensili, costituisce, per patto espresso, grave inadempimento e comporta la risoluzione del presente contratto ai sensi dell'art. 1456 del c.c.
4.2. Nel caso in cui, qualsiasi ne sia la motivazione, dovesse venir meno il contratto di locazione di cui nelle premesse, ai sensi dell'art. 1595 del c.c. il presente contratto si risolverà di diritto; rimane salvo il diritto del sub-conduttore alla restituzione di quanto eventualmente versato in dipendenza del presente contratto e non dovuto.
Art. 5 - Manutenzione e stato dell'immobile
5.1. Il sub-conduttore dovrà, nell'utilizzo e nel godimento del bene immobile oggetto del presente contratto, usare l'ordinaria diligenza del buon padre di famiglia.
5.2. Il sub-conduttore dichiara di aver esaminato il sopracitato immobile ed averlo trovato idoneo al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possono influire sull'attività o sul normale utilizzo dello stesso. Si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
5.3. A tal fine, le parti firmeranno un allegato annesso al presente contratto con un inventario riguardo lo stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili, oltre che ad un elenco di beni mobili presenti nell'immobile
5.4. Il sub-conduttore dovrà farsi carico di eventuali riparazione di ordinaria manutenzione, così come ogni altra spesa di ordinaria gestione inerente agli impianti, ai servizi, alle spese condominiali, e simili; così come disciplinato dall'art.1576 del Codice Civile. Nel caso in cui una manutenzione fosse necessaria e il sub-conduttore non provvedesse tempestivamente alla sua riparazione, il sub-locatore potrà intervenire prelevando la spesa dal deposito cauzionale del sub-conduttore.
5.5. Con la firma di questo contratto, il sub-conduttore esonera espressamente il locatore ed il sub-locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da qualsiasi atto od omissione, cagionata dal sub-conduttore o da terzi vicini a lui, nello stabile oggetto del contratto.
Art. 6 - Custodia
6.1. Il sub-conduttore si costituisce custode della parte dell'immobile ad esso corrispondente e dichiara di aver preso attenta visione dello stesso, e ne risponderà in caso di perdite e/o deterioramento diverso dal normale utilizzo dello stesso per l'attività prevista.
6.2. Il locatore e sub-locatore rimangono esonerati da responsabilità per eventuali danni dovuti a casi ordinari e straordinari, in particolare da quelli causati da nubifragi, venti, allagamenti, rotture di fogne o tubazioni, ecc. nei locali concessi in sub-locazione.
Art. 7 - Riconsegna dell'immobile
7.1. Al termine della locazione l'immobile dovrà essere riconsegnato in buono stato, salvo il deterioramento derivante dall'uso fattone per la normale attività espletata con la diligenza del buon padre di famiglia.
7.2. Qualsiasi occupazione ingiustificata da parte del sub-conduttore dell'immobile che si protragga per più di 15 giorni dalla data di scadenza del presente contratto, qualsiasi ne sia la motivazione, comporterà una penale per il sub-conduttore proporzionale al canone di affitto pagato, da calcolarsi sulla media giornaliera della locazione e moltiplicato per i giorni in cui il sub-conduttore continui a occupare detto bene; oltre al pagamento del canone di locazione fino a quel momento dovuto in virtù del presente contratto.
Art. 8 - Deposito cauzionale
8.1. A garanzia degli impegni assunti con il presente contratto, il sub-conduttore rilascia una cauzione al sub-locatore di ________ € (________), che corrispondono a ________ mensilità di canone di sub-locazione.
8.2. Le somme depositate a tale titolo non potranno mai essere imputate in conto canoni arretrati e frutteranno interessi per il sub-conduttore al trentuno dicembre di ciascun anno nella misura del tasso legale di interesse vigente al momento della loro maturazione.
Art. 9 - 2588582
________. 88 82288 58 855222 58822822 558 82228522222 (55) 5825/588 85885 252285 52885 2588582, 82 25528 88 55222 5222 52882528522222 852 8 5528 225822588, 2252828 28888252258522222 225 85 8282585 528 25282222 822255222 8222 2222222 58 25522522222 82225252882 2/2 2525582 2 22255222 288252 5288822528 28885888522222 225 288 55222822228 52288 28888258 822255225588, 85 22828222 52282882552885 528 55222522 82852882, 55222528 822 82 258888852 522828825528228 2 8'55225825 28558285585 2 225 55222822228 58 82222 52852888 5 22522 888888828852, 2888588 2 822258888.
Art. 10 - Modificazioni del rapporto contrattuale
10.1. Le clausole cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti e determinanti del loro consenso all'atto. Le modifiche al presente contratto potranno essere effettuate solamente se presentate in forma scritta, pena nullità. Ogni eventuale mancata contestazione di comportamenti contrari alle previsioni del presente contratto costituirà semplice atto di tolleranza e non potrà mai essere eccepita dalle parti desuetudine, inefficacia o invalidità di sorta.
Art. 11 - Foro competente
11.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 12 - Allegati
12.1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:
Art. 13 - Oneri e spese fiscali
13.1. Gli oneri e le spese del presente contratto, nonché le spese di bollo e quant'altro derivanti dal presente contratto saranno a carico del sub-locatore.
Art. 14 - Clausola finale
14.1. Il presente contratto, di cui fanno parte integrante e sostanziale le premesse e tutti gli allegati indicati, abroga e sostituisce ogni accordo, intesa, negoziazione, scritta od orale, intervenuta in precedenza tra le parti e concernente l'oggetto di questo contratto.
Art. 15 - Normativa applicabile
15.1. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente contratto si intenderanno applicabili le norme legislative presenti nel territorio Italiano, ed in particolare sarà soggetto alla legge n.392 del 27-07-1978, "Disciplina delle locazioni di immobili urbani".
________, il ________
Il sub-locatore
Il sub-conduttore
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE AD USO ABITATIVO
tra
La società ________, con sede presso ________, partita IVA e codice fiscale numero ________, in persona del legale rappresentante Signor ________, codice fiscale ________.
(d'ora in avanti il "sub-locatore" o "sub-locatrice")
e
Il Signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente presso: ________ (d'ora in avanti il "sub-conduttore" o "sub-conduttrice")
PREMESSO CHE
- Che il locatario è firmatario di un contratto di locazione con il locatore ________, con sede in ________, con partita iva numero ________, per l'immobile sito in ________, in data ________ e registrato presso agenzia delle entrate in data ________.
- Che il sub-locatore intende sub-locare l'immobile citato anteriormente, nei modi e nei termini che si descriveranno successivamente.
- Che il sub-conduttore dichiara di prendere atto di quanto sopra senza nulla eccepire, riconoscendo di non avere nessun tipo di prelazione e retratto al momento di riscatto dell'immobile da parte del sub-locatore, trattandosi di diritti che competono esclusivamente a quest'ultimo.
- Che il sub-conduttore è a conoscenza del fatto che, qualora il contratto anteriormente indicato dovesse risolversi per qualsiasi motivo, verrebbe a concludersi anche il presente contratto, essendo quest'ultimo vincolato totalmente all'altro.
- Tutto ciò premesso, che costituisce parte integrante e sostanziale del contratto, le parti:
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
Art. 1 - Oggetto del contratto
1.1. Oggetto del presente contratto è costituito dalla sub-locazione parziale dell'immobile descritto anteriormente.
1.2. L'immobile oggetto del contratto sarà utilizzato e goduto dalle parti nella maniera che segue:
________
1.3. Il sub-locatore garantisce che il predetto immobile è in regola con tutte le norme urbanistiche vigenti e che per lo stesso sussistono, relativamente all'attuale destinazione urbanistica, anche tutte le condizioni prescritte dalla legge ai fini dell'agibilità, occupabilità, abitabilità ed allaccio alla rete fognaria.
Art. 2 - Durata del contratto
2.1. La durata del presente contratto è vincolata alla durata del contratto di locazione principale firmato tra il locatore e il sub-locatore, in data ________, con scadenza in data ________. Le parti stabiliscono che il presente contratto di sub-locazione avrà la stessa data di scadenza del contratto di locazione principale stipulato tra il locatore ed il sub-locatore.
2.2. Il sub-conduttore ha la facoltà di poter recedere anticipatamente il contratto, dandone avviso al sub-locatore, mediante lettera raccomandata A/R, con un preavviso di 3 mesi rispetto alla data di scadenza del presente contratto di sublocazione.
Art. 3 - Canone di locazione
3.1. Il canone di sub-locazione viene concordemente pattuito per un importo annuale di ________ € (________) da versare in rate mensili da ________ € (________). Le parti altresì concordano che la decorrenza dei termini per il primo pagamento sarà dalla firma del presente contratto.
3.2. Il pagamento del canone di locazione dovrà essere effettuato entro il giorno 5 di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente n. ________ intestato a ________.
3.3. Le parti stabiliscono che le spese connesse al godimento e utilizzo dell'immobile saranno divise secondo l'effettivo utilizzo dello stesso, considerando di norma una spesa del 50% ciascuno per il pagamento delle varie utenze.
3.4. Il pagamento del canone anteriormente menzionato sarà aggiornato annualmente in base agli indici ISTAT con riferimento ai prezzi al consumo per le famiglie e gli impiegati intervenute nell'anno precedente; il suddetto aggiornamento avverrà automaticamente, senza necessità di richiesta da parte del sub-locatore.
Art. 4 - Termini di pagamento
4.1. Il sub-conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento dei canoni scaduti; il mancato pagamento di due canoni mensili, costituisce, per patto espresso, grave inadempimento e comporta la risoluzione del presente contratto ai sensi dell'art. 1456 del c.c.
4.2. Nel caso in cui, qualsiasi ne sia la motivazione, dovesse venir meno il contratto di locazione di cui nelle premesse, ai sensi dell'art. 1595 del c.c. il presente contratto si risolverà di diritto; rimane salvo il diritto del sub-conduttore alla restituzione di quanto eventualmente versato in dipendenza del presente contratto e non dovuto.
Art. 5 - Manutenzione e stato dell'immobile
5.1. Il sub-conduttore dovrà, nell'utilizzo e nel godimento del bene immobile oggetto del presente contratto, usare l'ordinaria diligenza del buon padre di famiglia.
5.2. Il sub-conduttore dichiara di aver esaminato il sopracitato immobile ed averlo trovato idoneo al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possono influire sull'attività o sul normale utilizzo dello stesso. Si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
5.3. A tal fine, le parti firmeranno un allegato annesso al presente contratto con un inventario riguardo lo stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili, oltre che ad un elenco di beni mobili presenti nell'immobile
5.4. Il sub-conduttore dovrà farsi carico di eventuali riparazione di ordinaria manutenzione, così come ogni altra spesa di ordinaria gestione inerente agli impianti, ai servizi, alle spese condominiali, e simili; così come disciplinato dall'art.1576 del Codice Civile. Nel caso in cui una manutenzione fosse necessaria e il sub-conduttore non provvedesse tempestivamente alla sua riparazione, il sub-locatore potrà intervenire prelevando la spesa dal deposito cauzionale del sub-conduttore.
5.5. Con la firma di questo contratto, il sub-conduttore esonera espressamente il locatore ed il sub-locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da qualsiasi atto od omissione, cagionata dal sub-conduttore o da terzi vicini a lui, nello stabile oggetto del contratto.
Art. 6 - Custodia
6.1. Il sub-conduttore si costituisce custode della parte dell'immobile ad esso corrispondente e dichiara di aver preso attenta visione dello stesso, e ne risponderà in caso di perdite e/o deterioramento diverso dal normale utilizzo dello stesso per l'attività prevista.
6.2. Il locatore e sub-locatore rimangono esonerati da responsabilità per eventuali danni dovuti a casi ordinari e straordinari, in particolare da quelli causati da nubifragi, venti, allagamenti, rotture di fogne o tubazioni, ecc. nei locali concessi in sub-locazione.
Art. 7 - Riconsegna dell'immobile
7.1. Al termine della locazione l'immobile dovrà essere riconsegnato in buono stato, salvo il deterioramento derivante dall'uso fattone per la normale attività espletata con la diligenza del buon padre di famiglia.
7.2. Qualsiasi occupazione ingiustificata da parte del sub-conduttore dell'immobile che si protragga per più di 15 giorni dalla data di scadenza del presente contratto, qualsiasi ne sia la motivazione, comporterà una penale per il sub-conduttore proporzionale al canone di affitto pagato, da calcolarsi sulla media giornaliera della locazione e moltiplicato per i giorni in cui il sub-conduttore continui a occupare detto bene; oltre al pagamento del canone di locazione fino a quel momento dovuto in virtù del presente contratto.
Art. 8 - Deposito cauzionale
8.1. A garanzia degli impegni assunti con il presente contratto, il sub-conduttore rilascia una cauzione al sub-locatore di ________ € (________), che corrispondono a ________ mensilità di canone di sub-locazione.
8.2. Le somme depositate a tale titolo non potranno mai essere imputate in conto canoni arretrati e frutteranno interessi per il sub-conduttore al trentuno dicembre di ciascun anno nella misura del tasso legale di interesse vigente al momento della loro maturazione.
Art. 9 - 2588582
________. 88 82288 58 855222 58822822 558 82228522222 (55) 5825/588 85885 252285 52885 2588582, 82 25528 88 55222 5222 52882528522222 852 8 5528 225822588, 2252828 28888252258522222 225 85 8282585 528 25282222 822255222 8222 2222222 58 25522522222 82225252882 2/2 2525582 2 22255222 288252 5288822528 28885888522222 225 288 55222822228 52288 28888258 822255225588, 85 22828222 52282882552885 528 55222522 82852882, 55222528 822 82 258888852 522828825528228 2 8'55225825 28558285585 2 225 55222822228 58 82222 52852888 5 22522 888888828852, 2888588 2 822258888.
Art. 10 - Modificazioni del rapporto contrattuale
10.1. Le clausole cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti e determinanti del loro consenso all'atto. Le modifiche al presente contratto potranno essere effettuate solamente se presentate in forma scritta, pena nullità. Ogni eventuale mancata contestazione di comportamenti contrari alle previsioni del presente contratto costituirà semplice atto di tolleranza e non potrà mai essere eccepita dalle parti desuetudine, inefficacia o invalidità di sorta.
Art. 11 - Foro competente
11.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 12 - Allegati
12.1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:
Art. 13 - Oneri e spese fiscali
13.1. Gli oneri e le spese del presente contratto, nonché le spese di bollo e quant'altro derivanti dal presente contratto saranno a carico del sub-locatore.
Art. 14 - Clausola finale
14.1. Il presente contratto, di cui fanno parte integrante e sostanziale le premesse e tutti gli allegati indicati, abroga e sostituisce ogni accordo, intesa, negoziazione, scritta od orale, intervenuta in precedenza tra le parti e concernente l'oggetto di questo contratto.
Art. 15 - Normativa applicabile
15.1. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente contratto si intenderanno applicabili le norme legislative presenti nel territorio Italiano, ed in particolare sarà soggetto alla legge n.392 del 27-07-1978, "Disciplina delle locazioni di immobili urbani".
________, il ________
Il sub-locatore
Il sub-conduttore
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