Contratto di coworking

CONTRATTO DI COWORKING

Il signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, numero partita iva ________, e residente presso ________.

(d'ora in avanti denominato "Concedente")

e

Il signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, partita iva numero ________, e residente presso: ________.

(d'ora in avanti "Utilizzatore")

PREMESSO:

- che il Concedente dispone di uno spazio di lavoro condiviso, o coworking, presso ________, munito di postazioni di lavoro attrezzate per la vita quotidiana lavorativa, con le dotazioni che verranno indicate in seguito;

- che il Concedente integra lo spazio menzionato con una Sala Riunioni adibita per l'Utilizzatore che potra usufruire nei modi e nei temi indicati nel contratto;

- che l'Utilizzatore ha interesse a usufruire di un ufficio privato a disposizione, delle aree comuni per l'esercizio della propria attività professionale;

- che l'attività professionale dell'Utilizzatore è la seguente:

________

- che essendo le parti due soggetti giuridici autonomi ed indipendenti, con la sottoscrizione del presente accordo non vogliono instaurare né un rapporto di lavoro subordinato, né un contratto di locazione;

- che avendo le parti interesse reciproco a voler concludere un accordo,

stipulano e convengono quanto segue:

Art. 1 - Premesse

1. Le premesse costituiscono parte essenziale ed integrante del presente contratto.

Art. 2 - Oggetto

1. Il presente accordo ha ad oggetto il servizio di utilizzo delle postazioni presenti nell'ufficio di proprietà del Concedente dietro versamento del relativo corrispettivo.

2. ll Concedente concede all'Utilizzatore l'utilizzo di un ufficio privato di ________ m2 e accesso alla sala riunioni secondo le modalità previste al punto successivo, nonché accesso agli spazi comuni, tra cui la cucina.

3. L'Utilizzatore dichiara di aver già visitato lo spazio Coworking e di averlo accettato. Pertanto non potrà avere nessuna contestazione od eccezione in merito, a meno di vizi occulti non evidenti al momento della visita.

4. Lo spazio sarà esclusivo per l'Utilizzatore, non potendovi accedere persone esterne.

5. Lo spazio potrà essere utilizzato dall'Utilizzatore per un numero totale di ________ ore alla settimana, rispettando gli orari dello spazio Coworking.

6. Lo spazio coworking sarà aperto al pubblico 7 giorni su 7, 24 ore su 24, e sarà chiuso solamente in alcuni giorni dell'anno che verranno indicati nella bacheca del coworking.

Art. 3 - Dotazione per l'Utilizzatore

1. L'ufficio avrà a disposizione le seguenti dotazioni:

________

2. L'accesso alla sala riunioni sarà per un numero di ________ ore alla settimana.

Nel caso in cui l'Utilizzatore volesse usufruire della sala riunioni oltre al numero indicato di ore, si avrà una maggiorazione così come indicato nel corrispettivo.

3. La sala riunioni andrà riservata nella seguente maniera:

________

Art. 4 - Natura del contratto

1. Il Concedente dichiara e garantisce all'Utilizzatore di essere in possesso dei requisiti di idoneità tecnico-professionale, nonché dell'esperienza, della capacità e dell'organizzazione imprenditoriale necessarie per assicurare la puntuale esecuzione dei servizi di cui al presente contratto.

2. Le parti sono soggetti giuridici autonomi e distinti, non configurandosi pertanto né lavoro di tipo subordinato né un contratto di locazione, data la natura del rapporto contrattuale incentrato sull'attività professionale.

3. Dal presente contratto non scaturiscono a favore dell'Utilizzatore diritti reali di qualunque natura sull'immobile, essendo i diritti elencati solamente derivanti dalla natura della prestazione professionale.

4. Con la sottoscrizione del contratto le parti non intendono in alcun modo costituire un'associazione tra imprese o qualsiasi altra forma associativa.

Art. 5 - Durata

1. Il presente contratto avrà una durata di ________, da contarsi dal giorno della firma del presente accordo, fatto salvo il periodo di prova garantito all'Utilizzatore.

2. L'Utilizzatore potrà usufruire dello spazio concessogli, nei modi e nelle forme previste dall'articolo 2 del presente accordo.

3. Il contratto si intenderà automaticamente rinnovato se non arriverà disdetta da una delle due parti entro 30 giorni dalla data sopra indicata.

4. E' fatto salvo il diritto di recesso in qualsiasi momento da parte di una delle due parti con un preavviso di almeno 30 giorni da inviare all'altra per iscritto o tramite PEC.

Art. 6 - Corrispettivo e modalità di pagamento

1. Il corrispettivo per l'utilizzo del coworking, includendo tutti i servizi indicati all'interno del presente contratto sarà di euro ________ (________), più IVA, all'anno, da effettuarsi su base settimanale, per un ammontare di euro ________ (________) alla settimana. da effettuarsi entro il giorno 5 del primo mese

2. Il corrispettivo sopra indicato verrà pagato mediante bonifico bancario sul conto corrente numero ________, intestato a ________.

3. Il Concedente emetterà una fattura fiscale, valevole come quietanza di pagamento, una volta ricevuto l'effettivo accredito della somma di cui sopra.

4. Eventuali ulteriori prestazioni verranno autonomamente concordate e fatturate a consuntivo.

Art. 7 - Obblighi dell'Utilizzatore

1. L'Utilizzatore si assume la responsabilità per eventuali danni arrecati alle attrezzature, ai locali, o agli spazi in cui essi sono situati.

2. L'Utilizzatore accetta di sollevare il Concedente da qualsiasi responsabilità, per furti o danneggiamenti eventualmente subiti dalle proprie attrezzature e/o arredi presenti all'interno dell'ufficio Coworking, dei wc e della Sala Riunioni. L'Utilizzatore s'impegna a non lasciare nella postazione denaro, computer portatili o altri oggetti di valore, sollevando espressamente il Concedente da ogni responsabilità nel caso di furto, scasso, incendio, danni derivanti da forza maggiore, rinunziando ad avanzare qualsiasi pretesa o richiesta di risarcimento danni.

3. Ogni variazione afferente ai dati e alle informazioni fornite dall'Utilizzatore che intervenga in un momento successivo alla stipulazione del accordo dovrà essere prontamente dallo stesso comunicata per iscritto al Concedente.

4. Ogni onere manutentivo, di custodia o quant'altro necessario per la tutela e la conservazione del bene sarà a carico dell'Utilizzatore.

5. L'Utilizzatore dichiara di manlevare il Concedente da qualsivoglia responsabilità dovesse derivargli da un utilizzo improprio e/o illegale di software installati sul computer dell'Utilizzatore stesso senza che questi sia in possesso della relativa licenza di utilizzo.

6. L'Utilizzatore dichiara di manlevare il Concedente da qualsivoglia responsabilità dovesse derivargli da un utilizzo improprio e/o illegale della connessione internet da parte dell'Utilizzatore medesimo.

7. L'Utilizzatore si impegna a svolgere all'interno dei locali attività lecite e a mantenere un atteggiamento rispettoso e collaborativo verso i presenti.

8. Il Concedente, sia durante il periodo di vigenza del presente accordo che successivamente, è esonerato da qualsivoglia responsabilità da custodia in ordine ai beni di proprietà dell'Utilizzatore e, in particolare, in caso di furto, danneggiamento o manomissione degli stessi.

9. Il Concedente, non potrà in ogni caso essere ritenuto responsabile di eventuali interruzioni o malfunzionamenti del servizio dovuti a caso fortuito, cause di forza maggiore o a cause in alcun modo imputabili allo stesso (quali, a titolo esemplificativo disfunzioni della rete o interruzioni da parte dei gestori della rete) o dei servizi non gestiti direttamente dallo stesso e sui quali non è possibile esercitare alcun potere di controllo e/o vigilanza.

10. L'Utilizzatore con la firma del presente accordo sottoscrive quanto previsto nel regoalmento disciplinare del Coworking.

11. Nel caso in cui venga utilizzata la Sala Riunioni, l'Utilizzatore sarà tenuto a far rispettare anche agli altri partecipanti le regole comportamentali già richiamate.

Art. 8 - Divieto di domiciliazione fiscale

1. E' fatto divieto all'Utilizzatore di poter utilizzare lo spazio coworking come domiciliazione fiscale, legale e/o per ricevere atti giudiziari.

2. E' data la possibilità all'Utilizzatore di poter ricevere posta ordinaria, pacchi e qualsiasi altro tipo di corrispondenza, manlevando in ogni caso il Concedente da ogni responsabilità riguardante il contenuto degli stessi.

3. L'Utilizzatore potrà utilizzare la sede dello spazio coworking per poter creare biglietti da visita con la sede indicata.

Art. 9 - Obblighi del Concedente

1. Il Concedente curerà le prestazioni oggetto del presente Contratto in piena autonomia e sotto la propria responsabilità, scegliendo e disponendo degli spazi, dei mezzi e delle modalità. Resta inteso pertanto che, fermi i diritti riconosciuti all'Utilizzatore in conformità al contratto, ogni prerogativa decisionale afferente alla organizzazione logistica ed operativa dell'immobile entro cui giace lo studio rimarrà in capo al Concedente.

2. Il Concedente è tenuto a rispettare la normativa in materia di salute e sicurezza nel luogo di lavoro ai sensi del D.Lgs. 81/2008 garantendo all'Utilizzatore i maggiori standard di sicurezza possibili.

3. Il dichiara di assumere in proprio ogni responsabilità in caso di infortuni e/o di danni arrecati dalle persone presenti entro lo studio, quali professionisti, collaboratori o dipendenti, personale o collaboratori o cose del concessionario o di terzi nell'esecuzione della prestazione di cui al presente contratto, nonché ogni responsabilità afferente la gestione del coworking.

4. Il Concedente curerà le prestazioni oggetto del presente contratto in piena autonomia e sotto la propria responsabilità, scegliendo e disponendo degli spazi, dei mezzi e delle modalità. Resta inteso pertanto che, fermi i diritti riconosciuti all'Utilizzatore in conformità al contratto, ogni prerogativa decisionale afferente alla organizzazione logistica ed operativa dell'immobile entro cui giace lo studio rimarrà in capo all'Utilizzatore

5. Il Concedente deve garantire all'Utilizzatore l'accesso alla postazione quando dovuto secondo l'art. 2 di tale accordo, inoltre dovrà garantire un'idonea possibilità d'uso delle dotazioni indicate nell'art.3.

6. Il Concedente si fa garante del pagamento di tutti i servizi di energia elettrica, acqua, gas ed ogni qual tipo di onere economico imposto al proprietario dell'immobile.

Art. 10 - 8288528222 528 822255222

2. 52 8582 58 8288528222 52288 2222228 528 25282222 5882552 225 88552225 2 58252 85582, 8'528882252252 88 2888825 5 88825552 85 2282528222 5288822525 2 282225588 85882228252 2 228888 25282228 588'8222522 5288'5228882 528 8228252222 55 855888822885 8222 225822582.

5. 52 22252 2 282528 55885 8288528222 528 822255222, 225 855888822885 282282, 8'528882252252 222 582882 88825522 88 852 825282, 88 8228252222 22255 88825552 82 825282 2 8228258552 8 8228 5288'528882252252 225 52 2588822 58 88 282528.

Art. 11 - 8888222 58 82888222

2. 5' 25222 5888222 588'528882252252 58 825252 55 58258, 5 855888588 282282, 82 25222 2 82 25522 88 822255222 2 82 52852882 25282528228 25 2228 282225582 5858222 25882222, 82222882, 2 5822252222 55882 822882.

5. 58 8228252222 22255 588288252 88 822255222 58 82288 5288'552. 2225 8.8., 25222 85882 88 588558822222 528 55222.

Art. 12 - 88558285 5882852885 28252885

2. 22 25528 8228222222 852 88 25282222 5882552 22255 288252 5882822 55 25522 528 8228252222 58 82288 2 225 288 2222228 5288'552. 2225 528 825882 888882 228 8582 82 858 8'528882252252 88 885 5282 825522282222 5882 288882528228 25288822 558 822255222.

Art. 13 - Riservatezza

1. Le parti si obbligano a mantenere riservati i dati e le informazioni, ivi comprese quelle che transitano per le apparecchiature di elaborazione e di trasmissione dati, di cui vengano in possesso e, comunque, a conoscenza, a non divulgarli in alcun modo e in qualsiasi forma e a non farne oggetto di utilizzazione a qualsiasi titolo per scopi diversi da quelli strettamente necessari all'esecuzione del presente contratto.

2. L'obbligo di cui al precedente comma sussiste, altresì, relativamente a tutto il materiale originario o predisposto in esecuzione del presente contratto.

3. Le parti sono responsabili per l'esatta osservanza da parte dei propri dipendenti, consulenti e collaboratori, nonché dei propri eventuali subappaltatori e dei dipendenti, consulenti e collaboratori di questi ultimi, degli obblighi di segretezza anzidetta.

Art. 14 - Privacy

1. In seguito al conferimento dell'incarico del presente contratto, le parti verranno a contatto con dati personali necessari per l'esecuzione del presente incarico.

2. Le parti, nell'espletamento dei rispettivi compiti, dovranno attenersi agli obblighi di riservatezza e di sicurezza imposti dal Regolamento UE 2016/679, nonché alle specifiche istruzioni impartite. In particolare le parti sono tenute a:

• trattare i soli dati necessari per l'espletamento dei propri incarichi;
• non diffondere i dati in cui è venuto in possesso al di fuori dei casi in cui è consentito dalla legge o previsto dalle norme contrattuali;
• curare la necessaria riservatezza dei dati in questione mettendo in atto le cautele idonee ad evitare che terzi non autorizzati possano accedere ai suddetti dati.

3. Il mancato rispetto da parte del Concedente e dell'Utilizzatore degli obblighi di cui al presente articolo, comporterà l'obbligo per la parte inadempiente di tenere indenne l'altra nel caso di richieste di risarcimento dei danni cagionati a terzi.

Art. 15 - Foro competente

1. Il presente contratto sarà soggetto e deve intendersi interpretato e regolato in conformità alla legge italiana.

2. Per le controversie che dovessero insorgere in ordine alla interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto le parti si obbligano a fare preventivo ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione indicando fin da ora la competenza dell'Organismo di Mediazione presso la C.C.I.A.A. di ________

3. Il ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione è condizione di procedibilità per l'instaurazione del giudizio.

4. Qualora entro il termine di 90 giorni la procedura non sia definita o in caso di mancato raggiungimento di un, tutte le controversie derivanti dal presente contratto saranno risolte mediante arbitrato, secondo il regolamento di arbitrato della camera di commercio di ________.

5. L'arbitro sarà unico e nominato dalle parti, o, in caso di disaccordo, nominato in conformità al regolamento della camera di commercio competente.

6. L'arbitrato ha natura rituale ai sensi e per gli effetti di cui agli artt.806 e ss. c.p.c. L'arbitro decide secondo diritto dopo avere tentato la conciliazione delle parti. Si osservano le disposizioni del codice di procedura civile in materia di arbitrato rituale.

7. Ogni controversia che non debba essere decisa dalle disposizioni che precedono, è di competenza del foro Foro competente in base alla territorialità.

Art. 16 - Allegati

1. Il presente accordo sarà costituito dai seguenti allegati:

• ________

Art. 17 - Diritto di prova

1. L'Utilizzatore avrà la possibilità di utilizzare il coworking per un periodo gratuito di ________, al fine di valutare il luogo e le dotazioni. Passato questo periodo, e non ricevendo comunicazione tempestiva da parte dell'Utilizzatore, il contratto inizierà la sua vigenza.

Art. 18 - Oneri e spese fiscali

1. Gli oneri e le spese del presente contratto, qualora fossero necessarie, nonché le spese relative al presente atto saranno equamente ripartite tra le parti.

Art. 19 - Clausole finali

1. Il presente contratto, di cui fanno parte integrante e sostanziale le premesse,e tutti gli allegati indicati, abroga e sostituisce ogni accordo, intesa, negoziazione, scritta od orale, intervenuta in precedenza tra le parti e concernente l'oggetto di questo contratto.

2. L'Utilizzatore dovrà dare immediata comunicazione al Concedente di ogni eventuale cambiamento o variazione che dovesse intervenire successivamente alla stipula del presente accordo riguardante la sua denominazione sociale, sede sociale, ed altri dati relativi alla sua impresa.

3. Le pattuizioni di cui al presente contratto sono il frutto di specifica trattativa e sono state liberamente concordate tra le parti.

________, il ________



Il Concedente

L'Utilizzatore