Contrato de compraventa de posesión y mejoras

¿Qué es un contrato de compraventa de posesión y mejoras?

Es un contrato mediante el cual una persona natural o jurídica (empresa, sociedad, fundación, entidad, etc) vende a otra la posesión sobre un inmueble cuya propiedad no está formalizada o legalizada. Por ejemplo, si Juan recibió un lote de su abuela y lo ha ocupado por 20 años, pero jamás se hizo la partición de bienes por lo que no aparece como propietario y desea venderlo, deberá usar este documento. O si el lote queda en una zona rural en que aún no se han registrado los predios, también podrá usar este documento. Cuando el vendedor es la persona que aparece registrada como propietario del inmueble en el certificado de tradición y libertad, se deberá usar una promesa de compraventa de bien inmueble.

Este documento se usa para la venta de inmuebles cuya propiedad es irregular, ya sea porque el vendedor no aparece en el certificado de tradición y libertad o porque el inmueble no se halla registrado. La venta de la posesión sobre un inmueble es legal.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de compraventa de posesión y mejoras y una promesa de compraventa de bien inmueble?

La principal diferencia radica en que en un contrato de compraventa de posesión y mejoras se transfiere la posesión o tenencia sobre un inmueble que no se encuentra registrado formalmente, mientras que en una promesa de compraventa de bien inmueble se promete celebrar un contrato de compraventa en el futuro, para transferir la propiedad de un inmueble formalizado o registrado.

La promesa de compraventa no puede realizarse sobre un inmueble cuya propiedad no está formalizada, pues el negocio futuro (la compraventa mediante escritura pública) no se puede realizar.

¿Se puede adquirir la propiedad formal del inmueble después de un contrato de compraventa de posesión y mejoras?

Sí, el comprador puede obtener el registro de la propiedad si cumple los requisitos legales. Quien posee un inmueble por más de 10 años puede solicitar su propiedad en un proceso judicial. El tiempo de posesión del vendedor se puede sumar al del comprador, para lo cual el contrato de compraventa de posesión y mejoras sirve como prueba de la transferencia.

Adquirir la propiedad de un inmueble poseído irregularmente puede ser un proceso largo y costoso cuyo éxito no está garantizado.

¿Qué hacer después de diligenciar un contrato de compraventa de posesión y mejoras?

Se deben imprimir dos copias del contrato, una para cada parte, y autenticar las firmas en una notaría. La autenticación notarial es un requisito para que el contrato tenga validez.

¿Se debe autenticar en notaría el contrato de compraventa de posesión y mejoras?

Sí, es un requisito para su validez. Adicionalmente, si en el futuro se solicita la adjudicación de la propiedad del inmueble, el contrato autenticado en notaría servirá para demostrar la adquisición y tiempo de ocupación del inmueble.

¿Qué debe contener un contrato de compraventa de posesión y mejoras?

Para su validez un contrato de compraventa de posesión y mejoras debe contener:

• Identificación del vendedor y del comprador.
• Descripción del inmueble: tipo, dirección, ciudad, linderos.
• Precio de venta y forma de pago.
• Descripción de la forma en que el vendedor adquirió el inmueble.
• Fecha de entrega del inmueble.

¿Qué leyes regulan el contrato de compraventa de posesión y mejoras?

El contrato de compraventa de posesión y mejoras se encuentra regulado por las normas generales del Código Civil que regulan la promesa de compraventa y las compraventas, así:

• Código Civil, artículos 1611, 1549-1954: establecen los requisitos para las promesas de compraventa y la regulación de las compraventas.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.