Contrato de compraventa

¿Qué es un contrato de compraventa?

Es un contrato mediante el cual una persona (vendedor) transfiere la propiedad de un bien a otra (comprador) a cambio de un precio. Este documento está adaptado para la venta de bienes muebles que no requieren registro, como electrodomésticos, dispositivos electrónicos, joyas, bicicletas, etc.

¿Cuáles son los tipos de contratos de compraventa?

Los contratos de compraventa se pueden dividir generalmente entre aquellos de bienes que se deben registrar para transferir sus propiedad y aquellos que no. En el primer caso el contrato es un paso previo para adquirir la propiedad del bien, mientras que en el segundo con el contrato y la entrega del bien se adquiere la propiedad del mismo. Entre los contratos de compraventa más comunes están:

• Promesa de compraventa de bien inmueble: cuando el bien que se desea vender es una finca raíz, tales como casa, apartamentos, locales, lotes, fincas, bodegas, etc.
• Contrato de compraventa de vehículo: cuando el bien que se desea vender es un carro, moto, camión o cualquier otro vehículo que se deba registrar ante la oficina de tránsito.
• Contrato de compraventa de establecimiento de comercio: cuando lo que se desea vender es un negocio con todos los elementos necesarios para continuar con su actividad económica.
• Contrato de compraventa de acciones: en caso de que se desee transferir la propiedad de las acciones de una sociedad comercial, como una S.A.S.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de compraventa y un contrato de suministro?

Un contrato de compraventa es para una transacción única, mientras que un contrato de suministro se usa para la entrega regular de bienes o servicios a la misma persona durante un periodo de tiempo. Por ejemplo, si se va a vender por una única vez materiales para una obra, se puede elaborar un contrato de compraventa. En cambio, si una parte entregará a la otra de manera periódica los materiales para una o varias obras, se podrá realizar un contrato de suministro.

¿Es obligatorio contar con un contrato de compraventa?

No, para bienes muebles que no requieren registro, el contrato puede ser verbal. Sin embargo, el hacerlo por escrito permite evitar controversias sobre los términos o condiciones de la compraventa y tener prueba de la transacción.

¿Qué es la garantía?

La garantía es un periodo de tiempo durante el cual el vendedor está obligado a responder por la calidad del objeto o bien que vende, ya sea reparando los desperfectos o fallas que presente o entregando uno nuevo.

El vendedor está obligado a dar garantía si se dedica comercialmente a la venta de esos bienes u objetos. Por ejemplo, si una persona vende un sofá porque no le gustó, no está obligada a dar garantía. Por otra parte, una empresa vendedora de muebles debe dar garantía a sus compradores. Pero si la misma empresa decide vender el carro de mensajería porque adquirió uno nuevo, no es necesario otorgar garantía al comprador, pues la venta de automóviles no hace parte de sus actividades económicas.

¿Qué hacer después de diligenciar el contrato de compraventa?

Una vez diligenciado el contrato se deben imprimir y firmar dos copias, una para cada parte. En caso de que alguna de las partes sea una persona jurídica el contrato deberá ser firmado por su representante legal. Opcionalmente se podrá adjuntar al documento el certificado de existencia y representación legal, que da prueba de la capacidad del representante para realizar el negocio.

El contrato de compraventa no requiere ser autenticado para su validez, aunque las partes lo pueden realizar para mayor seguridad.

¿Se debe autenticar en notaría el contrato de compraventa?

No, el contrato de compraventa de bienes muebles no requiere ser autenticado para su validez.

¿Se debe registrar la compraventa?

No, los contratos sobre los bienes muebles no requiere registro, pues la transferencia de su propiedad se realiza con la entrega de estos. Las excepciones a esta regla, como la venta de vehículos o de acciones, deben realizarse a través de contratos específicos y registrarse según el procedimiento para cada tipo de bien.

¿Qué debe contener un contrato de compraventa?

Para su validez un contrato de compraventa debe contener:

• Identificación de las partes: para cada uno de los vendedores y compradores se debe indicar su nombre, número de documento y dirección. En caso de que se trate de personas jurídicas (empresas, sociedades, fundaciones, entidades, etc) se debe identificar además a su representante legal.
• Bienes u objetos que se venden: se debe identificar cada uno de los bienes u objetos que se dan en venta. Para el caso de celulares se debe proporcionar adicionalmente el IMEI y para las bicicletas el número de serie o marco.
• Precio de los bienes: en caso de que sean varios, se deberá proporcionar el valor total de los bienes.
• Momento de entrega de los bienes: ya sea en la misma fecha de realización del contrato o en otro momento.
• Periodo de garantía: si el vendedor se dedica comercialmente a la venta de esos bienes u objetos.

¿Qué leyes regulan el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa se halla regulado de manera general por el Título XXIII del Código Civil y por la Ley 1480 de 2011, que regula las garantías en las compraventas.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.