Contrato de arrendamiento de habitación

¿Qué es un contrato de arrendamiento de habitación?

Es un contrato mediante el cual una persona (arrendador) entrega a otra (arrendatario) una habitación dentro de un inmueble para que la use como vivienda, generalmente por un plazo máximo de un año. La habitación debe incluir servicios adicionales como internet, lavandería o televisión.

El contrato de arrendamiento de habitación se usa generalmente para alojamientos de corta duración, tales como los de estudiantes o turistas, pues permiten su terminación dando aviso con sólo 10 días de anticipación sin el pago de indemnización alguna.

¿Cuáles son los tipos de contratos de arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento varían dependiendo del tipo de inmueble que se arrienda y su destinación. Entre los principales contratos de arrendamiento se encuentran:

• Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana: para arrendar un inmueble completo (casa, apartamento) para vivienda.
• Contrato de Arrendamiento de local comercial: para arrendar un inmueble para desarrollar un negocio.
• Contrato de Arrendamiento de Parqueadero: para arrendar un espacio de estacionamiento.
• Contrato de Arrendamiento de Habitación: para arrendar una parte de un inmueble para vivienda por un periodo máximo de un año.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento de habitación y un contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana?

El contrato de arrendamiento de habitación se usa para arrendar una habitación que forma parte de un inmueble más grande, mientras que el contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana se utiliza para arrendar un inmueble completo. El contrato de arrendamiento de habitación otorga la ventaja de poder terminarlos con sólo 10 días de preaviso sin necesidad del pago de indemnización.

¿Es obligatorio tener un contrato de arrendamiento de habitación?

No, el contrato puede ser verbal o escrito. Sin embargo, tener el contrato de arrendamiento de habitación por escrito permite evitar malentendidos y tener pruebas de las condiciones acordadas del arrendamiento, como el precio o los servicios incluidos.

¿Qué es un codeudor?

Un codeudor es una persona que responde por las mismas obligaciones que el arrendatario, sin el derecho de ocupar o usar el inmueble arrendado. Sirven como garantía de pago de las obligaciones del arrendatario, así, por ejemplo, si el arrendatario dejar de pagar el arriendo estas sumas podrán cobrársele al codeudor.

¿Qué está prohibido en el contrato de arrendamiento de habitación?

En el contrato de arrendamiento de habitación está prohibido:

• Solicitar depósitos de dinero en garantía.
• Pactar un plazo del contrato superior a un año.
• Aumentar el valor del arrendamiento más que el incremento en el Índice de Precios al Consumidor para el año anterior.
• Subarrendar la habitación sin autorización del arrendador.

¿Quién puede ser parte del contrato de arrendamiento de habitación?

Cualquier persona mayor de edad puede ser arrendador o arrendatario del contrato de arrendamiento de habitación. Las personas jurídicas pueden ser parte del contrato como arrendadoras o arrendatarias. En caso de que hagan parte del contrato como arrendatarias no podrán lucrarse al destinar el inmueble a la residencia de un tercero. Por ejemplo, podrán alquilar la habitación para la residencia de un empleado, pero no podrán alquilarlo para subarrendarlo comercialmente.

¿Cuánto puede durar un contrato de arrendamiento de habitación?

La duración máxima es de un año, sin embargo, el contrato puede ser renovado por las partes las veces que deseen. Por ejemplo, se puede celebrar el contrato con un plazo de 10 meses y antes de la finalización de este periodo, renovarse por este mismo plazo.

¿Qué hacer después de diligenciar el contrato de arrendamiento de habitación?

Se debe imprimir el contrato y firmar dos copias, una para el arrendador y otra para el arrendatario. No es obligatoria la autenticación de firmas en notaría, pero las partes pueden hacerlo para mayor seguridad.

¿Qué documentos se deben adjuntar al contrato de arrendamiento de habitación?

Si la habitación se entrega amoblada, junto al contrato de arrendamiento se puede diligenciar un acta de entrega o inventario de inmueble.

¿Se debe autenticar en notaría el contrato de arrendamiento de habitación?

No, el contrato de arrendamiento de habitación no requiere ser autenticado para su validez, pero las partes lo pueden hacer para mayor seguridad.

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento de habitación?

Para su validez un contrato de arrendamiento de habitación debe contener:

• Identificación del arrendador y del arrendatario.
• Identificación del inmueble (dirección) y de la habitación.
• Precio del arrendamiento y forma de pago.
• Indicación de los servicios adicionales con que cuenta la habitación.
• Duración del contrato (máximo un año).
• Especificación de quién paga los servicios públicos.

Opcionalmente puede incluir:

• Descripción de los servicios adicionales incluidos.
• Cláusula penal por incumplimiento.
• Identificación de codeudores.

¿Qué leyes regulan el contrato de arrendamiento de habitación?

La principal ley que regula este tipo de contrato es la Ley 820 de 2003, que establece las normas para el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia y crea la modalidad de arrendamiento de pensión (habitación).

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.