Autorización de subarriendo de inmueble

Mediante esta autorización el propietario o arrendador de un inmueble (casa, apartamento, local, etc) autoriza a su inquilino o arrendatario para que arriende el inmueble, o una parte de éste, a alguien más. Por ejemplo, Juan tomó en arriendo una casa cerca de la Universidad Nacional y desea alquilar dos de sus habitaciones a estudiantes, para lo cual le solicita autorización del propietario, quien se la otorga mediante este documento.

Casos en los que se necesita autorización

Cuando se trata de arrendamientos de vivienda, se requiere siempre autorización del arrendador o propietario, es decir, cuando el inmueble (casa, apartamento, habitación, etc) se usa para la residencia del arrendatario o inquilino. Cuando se trata de contratos de arrendamiento comercial, es decir, aquellos en que el inmueble (casa, apartamento, local, etc) se usa para alguna actividad comercial, se requiere autorización si se va a subarrendar más del 50% del lugar. Por ejemplo, si Pedro tiene un supermercado en un local en arriendo, éste puede alquilar una pequeña parte a un negocio de pagos y chance sin necesidad de autorización, pero en caso de que quiera arrendar más del 50% necesitará la autorización del arrendador o propietario.

En los arrendamientos comerciales se puede subarrendar hasta e 50% del inmueble sin autorización del arrendador o propietario.

Cómo usar este documento

Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:

• Identificación del arrendador o propietario del inmueble: es decir, la persona que autoriza el subarriendo. En caso de que se trate de una persona jurídica (empresa, sociedad, fundación, entidad, etc) se debe proporcionar además la información de su representante legal.
• Identificación del inquilino o arrendador: es decir, la persona que ocupa el inmueble y a la cual se le autoriza para que arriende una parte o la totalidad de éste.
• Identificación del inmueble que se autoriza subarrendar: se debe indicar la ciudad y dirección del mismo.
• Usos que se autorizan para el inmueble (opcional): opcionalmente se puede indicar el uso o actividades que se autorizan en la parte del inmueble que se subarrendará.
• Inquilinos o subarrendatarios para los cuales se otorga la autorización (opcional): opcionalmente se puede indicar las personas a las cuales el propietario o arrendador autoriza que se subarriende el inmueble.

Una vez diligenciada la autorización se debe imprimir y firmar, o copiar su contenido si se enviará por medios electrónicos. Este documento no requiere autenticación en notaría para su validez.

Legislación aplicable

Código de Comercio, artículo 523 — Subarriendo y cesión del contrato de arrendamiento comercial

Ley 820 de 2003, artículo 17 — Subarriendo y cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.