Autorización de subarriendo de inmueble

¿Qué es una autorización de subarriendo?

Es un documento mediante el cual el propietario o arrendador de un inmueble (casa, apartamento, local, etc.) autoriza a su inquilino o arrendatario a subarrendar el inmueble, o una parte de él, a otra persona. Este documento se puede usar tanto para arrendamientos de vivienda urbana como comerciales. En el caso de los arrendamientos comerciales, la autorización sólo es necesaria cuando se va a subarrendar más del 50% del inmueble. Autorizar el subarriendo del inmueble es una facultad del arrendador, quien no está obligado a otorgarla.

¿Cuándo se necesita una autorización de subarriendo?

La necesidad de autorización depende del tipo de contrato de arrendamiento:

• Arrendamiento de vivienda: siempre se requiere autorización del arrendador para subarrendar, ya sea la totalidad o una parte del inmueble.
• Arrendamiento comercial: se requiere autorización si se subarrienda más del 50% del inmueble. Para subarrendar hasta el 50%, no se necesita autorización.

¿Es obligatorio contar con una autorización de subarriendo?

Sí, es obligatorio si se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en todos los casos, y se requiere en los arrendamientos comerciales cuando se va a subarrendar más del 50% del inmueble. Subarrendar sin autorización, cuando se requiere, puede ser causal de terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador.

¿El subarrendatario debe estar determinado al momento de otorgar la autorización?

No, no es necesario que los subarrendatarios estén determinados al momento de otorgar la autorización. Esta se puede otorgar tanto a una o varias personas determinadas, como de manera indeterminada. En el primer caso el arrendatario podrá subarrendar sólo a las personas que ha autorizado el arrendador, mientras que en el segundo caso podrá arrendar a cualquier persona. Incumplir las condiciones de la autorización, por ejemplo, subarrendado a personas diferentes de las autorizadas, puede dar lugar a la terminación del contrato.

¿Qué hacer después de diligenciar la autorización de subarriendo?

Se debe imprimir, firmar y entregar al arrendatario. Si se envía por medios electrónicos, basta con copiar el contenido y enviarlo. Si el inmueble tiene varios arrendatarios bastará con que se envíe a sólo uno de estos.

La autorización de subarrendamiento no requiere ser autenticada para su validez.

¿Se debe autenticar en notaría la autorización de subarriendo?

No, la autorización de subarrendamiento no requiere autorización para su validez.

¿Qué debe contener una autorización de subarriendo?

Para su validez la autorización de subarrendamiento debe contener:

• Identificación del arrendador o propietario.
• Identificación del arrendatario o inquilino.
• Identificación del inmueble: ciudad y dirección.
• Área o porcentaje del inmueble que se autoriza subarrendar.

Opcionalmente, puede incluir:

• Usos permitidos para el inmueble subarrendado cuando se trata de un arrendamiento comercial.
• Identificación de los subarrendatarios autorizados.

¿Qué leyes regulan el subarriendo?

El subarriendo está regulado por las siguientes normas:

• Código de Comercio, artículo 523: Subarriendo y cesión del contrato de arrendamiento comercial.
• Ley 820 de 2003, artículo 17: Subarriendo y cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.