CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO (UNIDAD ECONÓMICA)
Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será la PARTE ARRENDADORA, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante la PARTE ARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO. Mediante el presente contrato, la PARTE ARRENDADORA se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce del establecimiento de comercio indicado a continuación, y la PARTE ARRENDATARIA apagar el canon de arrendamiento acordado de conformidad con las condiciones pactadas:
Ciudad del establecimiento: ________
Dirección del establecimiento: ________
Nombre del establecimiento: ________
Actividad económica del establecimiento:
________
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual del establecimiento de comercio de que trata la cláusula primera de este contrato será de $________ (________).
3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia de la PARTE ARRENDADORA a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (12 meses) inmediatamente anterior.
5. UNIVERSALIDAD. El establecimiento de comercio objeto de este contrato y de conformidad con lo dispuesto por el Código de Comercio, artículo 516 se arrienda en bloque o como unidad económica, con todos los elementos que lo conforman necesarios para el desarrollo de su actividad económica, incluyendo entre otros los siguientes:
________
Lo anterior sin perjuicio de otros que, siendo parte del establecimiento de comercio y sean necesarios para el desarrollo de la actividad económica del mismo, no hayan sido incluidos en la anterior lista.
6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el establecimiento de comercio se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que la PARTE ARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios a la PARTE ARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE ARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas por aquella y, en caso de que no lo haga, la PARTE ARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.
7. ENTREGA. El establecimiento de comercio es entregado a la PARTE ARRENDATARIA a la fecha de celebración del presente contrato, la cual declara recibirlo a satisfacción en el estado en que se encuentra.
8. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del establecimiento de comercio cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE ARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del establecimiento. En cualquier caso la PARTE ARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. Si la PARTE ARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE ARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento o amenace la integridad del inmueble que ocupa, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE ARRENDADORA.
Parágrafo segundo. La PARTE ARRENDATARIA sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso de la PARTE ARRENDADORA, caso en el cual ésta no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagarlas a aquella. No obstante, la PARTE ARRENDATARIA podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del establecimiento de comercio. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al establecimiento, éstas serán de la PARTE ARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.
9. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de arrendamiento será de ________ semanas contadas a partir de su fecha de celebración. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos ________ semanas de antelación su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado.
10. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE ARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDATARIA no pague el canon de arrendamiento dentro de los plazos estipulados.
b. La PARTE ARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el establecimiento de comercio sin autorización expresa de la PARTE ARRENDADORA.
c. La PARTE ARRENDATARIA no conserve el establecimiento de comercio en buen estado.
d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO contenidas en el presente contrato o la ley.
La PARTE ARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
b. Se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o la ley.
11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte cumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato, para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.
12. 55888855888 8 855588. 25 28855 888588858858 22 22555 82525 28 25282222 82225522 28 85855522555 28 282588288282222 52 82225882 882 552258258822 2525285 2 225 2885822 52 85 28855 88858888888. 58 82852288282222 52 2825 2888258822 82 222555 225 25582 2 5555 85255 5 85 22528258822 822258525 2 882 8252228258822 528 82225522.
13. ORIGEN DE RECURSOS. Las partes declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas de éste tiene origen y destinación lícita. Así mismo declaran que ninguna de las partes está investigada ni ha sido condenada por actividades relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes, terrorismo, financiación del terrorismo y similares. En el evento en que una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada por las autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato sin que haya lugar a indemnización.
14. TRABAJADORES. La PARTE ARRENDADORA declara que el establecimiento de comercio se entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay lugar a sustitución patronal de que trata el artículo 67 del Código Sustantivo del Trabajo.
15. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, con un canon mensual de $________ (________) el cual se cede de conformidad con lo establecido en los artículo 516 y 523 del Código de Comercio, que establece los contratos de arrendamiento como parte de los elementos que conforman el establecimiento y autoriza la cesión del contrato de arrendamiento aún sin autorización del arrendador cuando sea consecuencia de su enajenación.
16. NOTIFICACIONES. De la PARTE ARRENDADORA:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
De la PARTE ARRENDATARIA:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo ternor el ________.
DE LA PARTE ARRENDADORA
________
Cédula de ciudadanía: ________
DE LA PARTE ARRENDATARIA
________
Cédula de ciudadanía: ________
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO (UNIDAD ECONÓMICA)
Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será la PARTE ARRENDADORA, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante la PARTE ARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO. Mediante el presente contrato, la PARTE ARRENDADORA se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce del establecimiento de comercio indicado a continuación, y la PARTE ARRENDATARIA apagar el canon de arrendamiento acordado de conformidad con las condiciones pactadas:
Ciudad del establecimiento: ________
Dirección del establecimiento: ________
Nombre del establecimiento: ________
Actividad económica del establecimiento:
________
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual del establecimiento de comercio de que trata la cláusula primera de este contrato será de $________ (________).
3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia de la PARTE ARRENDADORA a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (12 meses) inmediatamente anterior.
5. UNIVERSALIDAD. El establecimiento de comercio objeto de este contrato y de conformidad con lo dispuesto por el Código de Comercio, artículo 516 se arrienda en bloque o como unidad económica, con todos los elementos que lo conforman necesarios para el desarrollo de su actividad económica, incluyendo entre otros los siguientes:
________
Lo anterior sin perjuicio de otros que, siendo parte del establecimiento de comercio y sean necesarios para el desarrollo de la actividad económica del mismo, no hayan sido incluidos en la anterior lista.
6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el establecimiento de comercio se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que la PARTE ARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios a la PARTE ARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE ARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas por aquella y, en caso de que no lo haga, la PARTE ARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.
7. ENTREGA. El establecimiento de comercio es entregado a la PARTE ARRENDATARIA a la fecha de celebración del presente contrato, la cual declara recibirlo a satisfacción en el estado en que se encuentra.
8. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del establecimiento de comercio cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE ARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del establecimiento. En cualquier caso la PARTE ARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. Si la PARTE ARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE ARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento o amenace la integridad del inmueble que ocupa, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE ARRENDADORA.
Parágrafo segundo. La PARTE ARRENDATARIA sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso de la PARTE ARRENDADORA, caso en el cual ésta no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagarlas a aquella. No obstante, la PARTE ARRENDATARIA podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del establecimiento de comercio. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al establecimiento, éstas serán de la PARTE ARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.
9. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de arrendamiento será de ________ semanas contadas a partir de su fecha de celebración. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos ________ semanas de antelación su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado.
10. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE ARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDATARIA no pague el canon de arrendamiento dentro de los plazos estipulados.
b. La PARTE ARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el establecimiento de comercio sin autorización expresa de la PARTE ARRENDADORA.
c. La PARTE ARRENDATARIA no conserve el establecimiento de comercio en buen estado.
d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO contenidas en el presente contrato o la ley.
La PARTE ARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
b. Se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o la ley.
11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte cumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato, para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.
12. 55888855888 8 855588. 25 28855 888588858858 22 22555 82525 28 25282222 82225522 28 85855522555 28 282588288282222 52 82225882 882 552258258822 2525285 2 225 2885822 52 85 28855 88858888888. 58 82852288282222 52 2825 2888258822 82 222555 225 25582 2 5555 85255 5 85 22528258822 822258525 2 882 8252228258822 528 82225522.
13. ORIGEN DE RECURSOS. Las partes declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas de éste tiene origen y destinación lícita. Así mismo declaran que ninguna de las partes está investigada ni ha sido condenada por actividades relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes, terrorismo, financiación del terrorismo y similares. En el evento en que una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada por las autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato sin que haya lugar a indemnización.
14. TRABAJADORES. La PARTE ARRENDADORA declara que el establecimiento de comercio se entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay lugar a sustitución patronal de que trata el artículo 67 del Código Sustantivo del Trabajo.
15. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, con un canon mensual de $________ (________) el cual se cede de conformidad con lo establecido en los artículo 516 y 523 del Código de Comercio, que establece los contratos de arrendamiento como parte de los elementos que conforman el establecimiento y autoriza la cesión del contrato de arrendamiento aún sin autorización del arrendador cuando sea consecuencia de su enajenación.
16. NOTIFICACIONES. De la PARTE ARRENDADORA:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
De la PARTE ARRENDATARIA:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo ternor el ________.
DE LA PARTE ARRENDADORA
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Cédula de ciudadanía: ________
DE LA PARTE ARRENDATARIA
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Cédula de ciudadanía: ________
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