Aviso de reajuste de renta

¿Qué es un aviso de reajuste de renta?

Un aviso de reajuste de renta es la notificación que realiza el arrendador (quien ha entregado el uso de una propiedad inmueble) al arrendatario (quien paga por este uso una cantidad estipulada entre ambos) sobre el reajuste de la renta del inmueble objeto de un contrato de arriendo.

¿Cuáles son los distintos tipos de reajustes de renta?

El reajuste de la renta debe incluirse en el contrato de arriendo, en el cual se indicará la forma y periodo en que se reajustará su valor. Entre los tipos de reajuste que usualmente se establecen en los contratos de arriendo se encuentran las siguientes:

• Reajuste basado en la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
• Porcentaje de aumento anual.
• Renta pactada en Unidades de Fomento (UF).

¿Es obligatorio enviar un aviso de reajuste de renta?

No es obligatorio que el arrendador envíe un aviso de reajuste de arriendo. Sin embargo, será necesario que el modo de reajuste se encuentre pactado en el contrato de arriendo que han firmado el arrendador y el arrendatario.

¿Es posible modificar el valor de la renta sin el consentimiento del arrendatario?

El arrendador no puede reajustar el arriendo unilateralmente. Esto quiere decir, que la fórmula de reajuste debe haber sido pactada con el arrendatario en el contrato de arriendo.

En el caso de que no se haya acordado un reajuste en el contrato de arriendo y el arrendador requiera actualizar el valor del arriendo, deberá conseguir el consentimiento del arrendatario para pactar un nuevo precio de renta.

¿Cada cuánto se puede modificar el valor de la renta?

El valor de la renta pactada en un contrato de arriendo podrá modificarse tantas veces como se establezca el reajuste en el contrato. Por ejemplo, si en el contrato de arriendo se ha pactado que la renta se reajustará cada seis meses de acuerdo con la variación del IPC, la renta podrá modificarse dos veces durante el ciclo anual de ese contrato.

Por otro lado, ambas partes del contrato podrán acordar una modificación de la renta cuando lo consideren conveniente y en cualquier momento. La renta solo podrá modificarse si el arrendador y el arrendatario están de acuerdo.

¿Cuáles son los requisitos previos al envío del aviso de reajuste de renta?

Antes de enviar un aviso de reajuste de arriendo, es necesario que:

• Exista un contrato de arriendo entre la persona que enviará el aviso y aquella que lo recibirá.
• Se haya pactado en el contrato de arriendo el modo en que se reajustará la renta.

¿Qué se debe llevar a cabo una vez que el aviso de reajuste de renta esté listo?

Una vez que el aviso de reajuste de renta este listo, deberá ser firmado por el arrendador. Este aviso será enviado al arrendatario y podrá ser enviado por cualquier medio que asegure la recepción del mismo.

¿Qué debe contener el aviso de reajuste de renta?

Un aviso de reajuste de renta debe contener la siguiente información:

• Identificación del arrendador y del arrendatario.
• Individualización del contrato de arriendo firmado entre las partes y, si así se desea, la cláusula que contiene la indicación del reajuste.
• Descripción del inmueble arrendado en el contrato.
• Valor del arriendo mensual pactado originalmente en el contrato de arriendo.
• Valor del aumento en el arriendo mensual.

¿Cuál es la normativa aplicable al aviso de reajuste de arriendo?

Si bien el aviso de reajuste de arriendo es un documento de índole privado, se encuentra relacionado con el contrato de arriendo, el cual es regulado por el Código Civil en su título XXVI denominado "del contrato de arrendamiento". Asimismo, por la Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.