CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE CON DESTINO COMERCIAL
El presente Contrato de Alquiler con destino Comercial (en adelante el "Contrato") se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con fecha ________ entre las siguientes partes (en conjunto las "Partes" e individualmente cada "Parte"):
________, DNI: ________ y domicilio físico en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de ahora en adelante la "Locadora".
Por la otra, ________, DNI: ________, y domicilio físico a los fines del presente Contrato en el "Inmueble Locado", de ahora en adelante la "Locataria".
Por la parte "Garante" firma ________, DNI: ________ y domicilio sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. La parte Locadora cede en locación a la Locataria el "Inmueble Locado" sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
1.2. El Inmueble Locado posee las siguientes características:
________
1.3. El destino de la presente locación es exclusivamente comercial, no pudiendo ser modificado ni siquiera en forma temporaria sin el expreso y escrito consentimiento de la Locadora. La Locataria podrá instalar en el Inmueble Locado el siguiente comercio:
________
1.4. La Locataria recibe la locación del Inmueble Locado en conformidad, por haberlo revisado con anterioridad. Como contraprestación se obliga a pagar mensualmente el canon locativo correspondiente según lo que se establece en el presente Contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PLAZO
2.1. La duración del presente Contrato será de ________ (________) años. Entrará en vigencia desde el mismo día en que se firma este Contrato. Vencido el plazo, la Locataria deberá restituir el inmueble a la Locadora, totalmente libre de cosas y/o personas que de ella dependan o que ella hubiera puesto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe.
CLÁUSULA TERCERA.- PRECIO
3.1. El precio de la locación quedará integrado por el valor del canon locativo con más los restantes conceptos que deba abonar la Locataria de manera periódica en función de lo establecido en el presente Contrato.
3.2. Las partes convienen un Canon Locativo de $________ (________), IVA incluido, que deberá ser abonado de forma íntegra y por adelantado mensualmente entre los días 01 a 10 de cada mes.
3.3. El Canon Locativo deberá abonarse por depósito o transferencia a la siguiente cuenta bancaria:
Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Titular de la cuenta: ________.
CBU/CVU: ________.
3.4. La Locataria deberá enviar el comprobante de la transferencia a la Locadora, cumpliendo de esa manera su obligación de pago, sin perjuicio de desperfectos técnicos ajenos a la Locataria que pudieran demorar la transferencia o recepción del dinero por parte de la Locadora.
3.5. La Locadora extenderá a la Locataria la factura electrónica correspondiente por cada suma que le corresponda percibir.
3.6. En caso de que el plazo pactado para el pago finalizara en un día feriado o inhábil, el mismo deberá efectuarse el día hábil inmediatamente anterior al vencimiento.
CLÁUSULA CUARTA.- AJUSTES DEL PRECIO
4.1. El Canon Locativo se ajustará trimestralmente mediante la indexación que se indicará en esta cláusula, para obtener el "Canon Locativo ajustado" para cada periodo. A los fines de aplicar dicho ajuste, cada periodo donde se deba aumentar el precio se considerará una "Etapa Locativa" y el monto del Canon Locativo será el mismo para todos los meses calendario ("Periodos Mensuales") que la integren. De esta manera, cada Etapa Locativa está integrada por 3 Periodos Mensuales corridos y consecutivos.
4.2. El Canon Locativo ajustado deberá ser calculado por la Locadora y comunicarlo a la Locataria con al menos 5 días corridos de anticipación al día en que comenzara la siguiente nueva Etapa Locativa.
4.3. Para realizar el cálculo del Canon Locativo ajustado deberá aplicarse como índice de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mensual que es publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). A estos fines, deberá incrementarse el Canon Locativo original, o el último Canon Locativo ajustado, según corresponda, en el porcentaje resultante de la suma del IPC de cada uno de los Periodos Mensuales transcurridos en la Etapa Locativa que finaliza. Para hacerlo, deberá tomarse el IPC correspondiente desde el primer Periodo Mensual de la Etapa Locativa, hasta el del último Periodo Mensual de dicha Etapa Locativa que haya sido publicado. Luego, deberá multiplicarse el Canon Locativo vigente por el resultado de la suma de estos IPC; a continuación, el resultado deberá ser dividido por el número 100, para así obtener la suma de Pesos en que debe ser aumentado el Canon Locativo para la Etapa Locativa que se está calculando.
4.4. Si en la fecha que debiera calcularse el ajuste del Canon Locativo no se hubiera publicado el IPC para el último Periodo Mensual, el incremento del Canon Locativo deberá practicarse considerando únicamente el IPC de los Periodos Mensuales cuyos datos oficiales estuvieran disponibles, y abonarse de forma provisoria, a cuenta del ajuste definitivo. Una vez que estuviera disponible el Índice de Actualización para el último Periodo Mensual de dicha Etapa Locativa, la Locadora deberá hacer el cálculo complementario del ajuste y comunicarlo a la Locataria para que sea abonado dentro de los 5 días corridos.
CLÁUSULA QUINTA.- INTERESES Y FALTA DE PAGO
5.1. Las Partes acuerdan la mora automática para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que la Locataria y su Garante asume en este Contrato, la que se producirá de pleno derecho y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. El incumplimiento por parte de la Locataria del pago del Canon Locativo como también de cualquier otra obligación a su cargo en este Contrato da derecho a la Locadora a cobrar un interés punitorio diario del 1% del valor mensual del Canon Locativo ajustado y vigente para la Etapa Locativa en que esta mora se produzca, calculada por cada día de retraso hasta el efectivo pago, como así también permite la preparación de la vía ejecutiva. Al momento de abonar el Canon Locativo debido deberá también integrarse el valor correspondiente a este interés punitorio y la Locadora podrá rechazar cualquier pago que no esté integrado con el interés devengado hasta la fecha de pago.
5.2. La falta de pago del Canon Locativo por 2 (dos) meses consecutivos dará derecho a la Locadora a proceder al desalojo de la Locataria respecto del Inmueble Locado, previa intimación por medio fehaciente y por un plazo de 10 días a que integre las sumas debidas.
CLÁUSULA SEXTA.- CESIÓN Y SUB-LOCACIÓN
6.1. La cesión del Contrato o cualquier derecho u obligación derivada del mismo por parte de la Locataria, así como el subalquiler del inmueble o cualquier parte de éste, quedan estrictamente prohibidas sin la autorización previa y por escrito de la Locadora, independientemente de que sea a título gratuito u oneroso.
6.2. Para solicitar la autorización necesaria a los fines de ceder este Contrato o subalquilar todo o parte del Inmueble Locado, la Locataria deberá enviar una comunicación por escrito indicando detalladamente su intención de ceder o sublocar el inmueble, individualizando a la persona o entidad con quien pretende contratar (cesionaria o sublocataria) y los términos generales de dicha contratación.
6.3. La Locadora deberá contestar la solicitud dentro de los 5 días hábiles de realizada por parte de la Locataria. El silencio de la Locadora en el mencionado plazo se interpretará como una negativa a llevar adelante dicha contratación.
6.4. Se encuentra prohibido para la Locataria dar el Inmueble Locado en préstamo a terceras personas y permitir su ocupación por ellas en carácter alguno que excedan a los fines establecidos por este Contrato.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- DERECHO DE RETENCIÓN
7.1. A todos los efectos legales que corresponda, la Locataria renuncia al derecho que le reconoce el art. 2.587 del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyCN") (y, consecuentemente, también al derecho que le reconoce el art. 1.226 CCyCN) en relación con el Inmueble Locado, los bienes muebles que pudieran encontrarse en él y toda otra cosa restituible a la Locadora por causa del presente Contrato.
CLÁUSULA OCTAVA.- IMPUESTOS Y SERVICIOS
8.1. La Locataria se obliga a:
1) Abonar los servicios públicos de que goza el Inmueble Locado, como así también otras cargas y contribuciones asociadas al destino del mismo. A estos fines, se deja constancia de que el Inmueble Locado cuenta con los siguientes servicios públicos habilitados:
________
2) Transferir a su nombre y cargo la titularidad de los servicios públicos de que goza el Inmueble Alquilado, dentro de los 30 días corridos de haber tomado posesión del mismo y abonar su suministro en tiempo y forma hasta la fecha de entrega del Inmueble Locado, en la que deberá presentar el correspondiente libre deuda.
3) Presentar los comprobantes de pago originales al momento de abonar cada Canon Locativo y/o ante el requerimiento de la Locadora.
8.2. Al vencimiento de este Contrato, por el motivo que fuere, la Locataria no dará de baja los servicios de que goza el Inmueble Locado sino que volverá a transferir su titularidad a la Locadora o a la persona a quien esta indique, de modo de no perder la prestación de los mismos.
8.3. El pago de estas obligaciones integra el precio total de la locación del Inmueble Locado junto con el Canon Locativo, por lo que su falta de pago dará derecho a la Locadora a demandar el desalojo en los mismos términos que lo establecido para la omisión del pago del Canon Locativo, con más la acción de cobro de pesos, daños y perjuicios, lucro cesante, intereses y demás perjuicios y costas. La Locadora podrá no aceptar el pago del Canon Locativo en curso y considerar en mora a la Locataria cuando no hubiera abonado sus otras obligaciones y presentado los comprobantes de pago correspondientes.
8.4. Será obligación de la Locadora abonar las cargas y contribuciones que graven al Inmueble Locado, tales como el impuesto inmobiliario, tasas municipales y/u otras que pudieran corresponder según el caso.
CLÁUSULA NOVENA.- ESTADO DEL INMUEBLE
9.1. La Locadora entrega en este mismo acto, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, libre de personas y animales, sin amoblar.
9.2. El inmueble se encuentra en buen estado de conservación. Los techos, pisos y paredes externas e internas se encuentran pintados y limpios; las puertas externas e internas poseen sus respectivos picaportes, manijas y un juego de llaves por cada una de ellas. Todas las ventanas se encuentran en buen estado, con sus vidrios sin roturas ni rayaduras, limpios y que abren y cierran correctamente.
9.3. El Inmueble Locado se entrega sin obligaciones exigibles e impagas respecto de ningún servicio.
CLÁUSULA DÉCIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS
10.1. La Locataria tiene a su cargo únicamente las mejoras de mero mantenimiento, es decir, aquellos arreglos menores originados por el uso ordinario del Inmueble Locado (como pueden ser las reparaciones de cerraduras, canillas, etc.).
10.2. La Locadora tiene a su cargo únicamente el pago de las mejoras necesarias, es decir, aquellas reparaciones cuya realización es indispensable para la conservación del Inmueble Locado (como pueden ser las reparaciones por motivo de humedad, filtraciones, etc.). Siempre que la necesidad de las mismas surja por cualquier causa no imputable a la Locataria.
10.3. En caso de que las reparaciones necesarias fueran urgentes, la Locataria deberá intimar mediante una comunicación fehaciente a la Locadora a que las realice dentro del plazo de 24 (veinticuatro) horas. Si las reparaciones necesarias no fueran urgentes, la Locataria deberá intimar a la Locadora a que realice las mismas dentro de un plazo no inferior a 10 (diez) días corridos, en ambos casos el plazo se cuenta a partir de la recepción de la intimación, de conformidad con el artículo 1201 del CCyC.
10.4. En caso de que la Locadora no contestara la comunicación enviada por la Locataria en los términos del párrafo anterior o se rehusara a realizar las reparaciones, la Locataria podrá efectuarlas por sí misma, a costa de la Locadora. Para ello, podrá realizarla por sí o contratar a un tercero para que efectúe dichas reparaciones, y el costo de las mismas será solventado por la Locadora, pudiendo la Locataria retener las sumas que hubiera abonado por este concepto. En este último caso, deberá notificar fehacientemente esta situación a la Locadora, conservar los comprobantes y facturas necesarias de los elementos adquiridos y la mano de obra empleada, y presentarlos ante la Locadora cuando abone el Canon Locativo posterior a que dichos desembolsos fueran efectuados.
10.5. Queda prohibido para la Locataria la realización de otras mejoras (mejoras suntuarias o de mero lujo), excepto que sean autorizadas por la Locadora en forma previa y por escrito. Las mejoras realizadas en violación a esta u otra prohibición contractual quedarán en beneficio del inmueble, siempre que la Locadora no prefiriese que se retrotraiga al estado anterior a dicha mejora, a cargo de la Locataria. En ningún caso la Locataria tendrá derecho a reclamar el reembolso del costo de las mismas. La realización de mejoras prohibidas autoriza a la Locadora a rescindir el Contrato.
10.6. Al finalizar el Contrato, las mejoras útiles (aquellas que aprovechan a cualquier sujeto que use y goce del Inmueble) o suntuarias (aquellas que generan un provecho exclusivo para quien las hizo) introducidas en el Inmueble Locado por la Locataria con autorización de la Locadora, podrán ser retiradas por aquella sólo si de la separación de la mejora no se ocasionare ningún daño al Inmueble Locado. La Locataria no tiene derecho a reclamar el pago de tales mejoras a la Locadora.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA LOCATARIA
11.1. Sin perjuicio de lo dispuesto con anterioridad, serán obligaciones de la Locataria las siguientes:
1) Pagar en tiempo, forma y de manera íntegra todo el valor locativo correspondiente por este Contrato, incluyendo el Canon Locativo ajustado para cada nueva Etapa Locativa y demás servicios y obligaciones que del presente se derivan, y presentar sus debidos comprobantes de pagos de manera oportuna. Cada Periodo Mensual deberá ser abonado en su totalidad, aun cuando se abandonara el Inmueble Locado antes de cumplido el mismo;
2) Poner en conocimiento de la Locadora toda correspondencia que llegara al Inmueble Locado y no fuera destinada a la Locataria, dentro del día siguiente hábil en que fuera recibida o encontrada;
3) Permitir de forma pacífica el ingreso de la Locadora (y/o de aquellas personas que ésta hubiera autorizado por escrito o la acompañaren para realizar reparaciones en el inmueble) cuando resultare necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir sus obligaciones o comprobar el cumplimiento de las de la Locataria;
4) Restituir, a la finalización del Contrato, el inmueble libre de ocupantes y efectos en iguales condiciones a la que fuera recibido, salvo por el desgaste normal del uso de la cosa. Deberá realizar todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran necesarias para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, y sin derecho a reembolso alguno. En su defecto, deberá abonar a la Locadora el importe de los objetos que faltaren o estuviesen rotos y/o deteriorados.;
5) Tomar todas las precauciones de seguridad normales y necesarias para evitar que por acción u omisión se cometa algún hecho delictivo. En caso de tomar conocimiento de la comisión de algún hecho delictivo en el Inmueble Locado deberá comunicarlo inmediatamente a la autoridad pública competente y a la Locadora;
6) No variar el destino del Inmueble Locado;
7) No realizar modificaciones o reformas arquitectónicas o desmantelamiento de cerramientos o accesos al inmueble siempre que no cuente con la autorización previa y escrita de la Locadora;
8) No dejar el inmueble sin cuidado por periodos prolongados de tiempo;
9) No perturbar a la vecindad con acciones u omisiones contrarias a la ley, moral, paz o estética públicas.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA LOCADORA
12.1. Sin perjuicio de lo dispuesto con anterioridad, serán obligaciones de la Locadora las siguientes:
1) No perturbar el uso y goce pacífico de la Locataria respecto del Inmueble Locado para el destino pactado;
2) No realizar reforma arquitectónica alguna en el inmueble salvo que le sea requerido por la autoridad competente cuando existieran motivos fundados.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- GARANTES
13.1. Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por la Locataria en razón del presente Contrato es que la Garante se constituye como fiadora solidaria, lisa, llana y principal pagadora de las obligaciones de la Locataria, incluyendo los daños y perjuicios, costos y/o costas judiciales que derivaran del presente Contrato, renunciando a los beneficios de excusión y división.
13.2. En prueba de su solvencia patrimonial acredita ser única titular dominial del inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y que el mismo se encuentra libre de todo gravamen y no sometido al régimen legal del bien de familia. Por lo tanto, se compromete a no gravar, enajenar ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que pueda disminuir su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito de la Locadora. La Locadora se obliga a autorizar las solicitudes que pueda realizar la Garante para disponer del inmueble siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro inmueble de similar valor y en los mismos términos aquí establecidos. El incumplimiento de esta cláusula por parte de la Garante facultará a la Locadora a iniciar las acciones penales que pudieren corresponder en los términos del artículo 172, subsiguientes y concordantes, del Código Penal y a dar por rescindido el presente Contrato.
13.3. Las obligaciones aquí establecidas se mantendrán durante todo el plazo de duración del Contrato y hasta que la Locadora se dé por conforme y reciba el Inmueble Locado en las condiciones establecidas, y estén pagadas todas las obligaciones que pudiera adeudar la Locataria con la Locadora u otros terceros en virtud del presente Contrato. En caso de que la Locataria continuara ocupando el Inmueble Locado luego del vencimiento del presente Contrato, por el motivo que fuera, la garantía aquí establecida se mantendrá.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA
14.1. Para garantizar el pago de las obligaciones de la Locataria, ésta entrega a la Locadora como Depósito en Garantía la suma de $________ (________), equivalente al primer Canon Locativo. Al finalizar el Contrato deberá calcularse el Depósito en Garantía en función del monto correspondiente al último Canon Locativo abonado por la Locataria.
14.2. El Depósito en Garantía será pagadero en este acto y no devengará interés alguno. La Locadora podrá retener del Depósito en Garantía las sumas adeudadas en función del presente Contrato, por el motivo que fuera, sean a la Locadora o a terceras personas.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- CANON LOCATIVO POR ADELANTADO
15.1. Los primeros ________ (________) Cánones Locativos se abonan por adelantado en este acto, sirviendo el presente como suficiente recibo de pago, sin perjuicio de los comprobantes fiscales que la Locadora deba legalmente entregar.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO DE LA LOCATARIA
16.1. Este Contrato se resolverá automáticamente y de pleno derecho, en los términos del artículo 1219 del CCyC, inciso d) incorporado por el DNU 70/2023, si la Locataria falleciera con anterioridad a la finalización del mismo. La resolución tendrá efectos a partir del día en que el fallecimiento se produjera.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- FINALIZACIÓN DEL CONTRATO Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE LOCADO
17.1. El incumplimiento por parte de la Locataria de cualquiera de sus obligaciones derivadas del presente Contrato dará derecho a la Locadora a tener por rescindido el mismo y exigir a la Locataria la restitución inmediata del Inmueble Locado.
17.2. Para el supuesto en que la Locataria permanezca indebidamente en el Inmueble Locado, ya sea a la finalización del término contractual pactado o al rescindirse el mismo por algún incumplimiento contractual, se le aplicará una multa diaria en carácter de cláusula penal equivalente al 5% del valor mensual del Canon Locativo ajustado y vigente para la Etapa Locativa en que esta finalización o rescisión se produzca, por cada día que dure esa permanencia indebida hasta la efectiva y total restitución del Inmueble Locado a la Locadora. Además deberá abonar el importe que resulte de reajustar el último Canon Locativo percibido, por el uso y ocupación del Inmueble Locado.
17.3. Para el cobro de los montos aquí establecidos, las Partes acuerdan otorgarle al presente Contrato el carácter de suficiente título ejecutivo. La suma acordada se devenga automáticamente a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación ni gestión previa, judicial o extrajudicial, de ninguna naturaleza. Todo ello sin perjuicio de las acciones judiciales que la Locadora pueda tener derecho a ejercer.
17.4. Cuando la Locataria ofrezca entregar las llaves del Inmueble Locado, la Locadora no podrá negarse a recibirlas o condicionar la recepción de las mismas, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo de la Locataria. En ningún caso se devengarán Alquileres Mensuales u otro tipo de obligación accesoria desde que las llaves fueran entregadas a la Locadora. La recepción de las llaves no implica conformidad con el estado del Inmueble Locado al momento de la entrega por parte de la Locataria; el único documento válido para ello será el documento emitido por la Locadora en donde detalle las condiciones del Inmueble Locado al momento de su recepción y, de corresponder, la devolución total o parcial del Depósito en Garantía.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA
18.1. 25 228525585 22555, 22 855885825 2222222, 52828825 2822 82225522. 2555 2882 528255 582255 28 28588582222 58 28% (5822 225 882222) 52 22528 828 8522228 228528828 2225822228, 8588585528 52852 85 528228822 52 85 222828858822 52 85 822228822 52 52828825 28 82225522 225 85 22855255 55825 85 22855 52 282588258822 528 82225522.
CLÁUSULA DECIMONOVENA.- SEGURO
19.1. Será obligación de la Locataria asegurar el Inmueble Locado contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al destino que la Locataria dará al Inmueble Locado o en general de las actividades que en él se desarrollaran. En particular deberá asegurarse, como mínimo, contra incendios y por la responsabilidad civil que pudiera derivar contra terceros, salvo que posteriormente de manera expresa y escrita la Locadora releve a la Locataria de alguna de estas obligaciones. Deberá ser contratado con una entidad aseguradora autorizada por la autoridad pública competente, a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria y para beneficio exclusivo de la Locadora. La póliza de seguros deberá ser sometida a consideración de la Locadora previo a ser contratada, a cuya aceptación expresa y por escrito queda supeditada, y deberá mantenerse vigente durante toda la duración del presente Contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- SELLADO
20.1. Las Partes soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a la Autoridad Pública competente por causa del otorgamiento de este Contrato.
20.2. Si cualquiera de las Partes pagara dicho sellado en exceso de su respectiva porción conforme al párrafo anterior, deberá ser reembolsada por la otra Parte a la brevedad contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el domicilio de aquella que pagó, o por transferencia o depósito bancario, según lo que las Partes acuerden en el momento oportuno.
CLÁUSULA VIGESIMOPRIMERA.- 858558588588
21.1. Para 22528 828 52885228 852 855252 822 222882 5 2858822 528 25282222 82225522, 82552 82222222228 828 5588525828 8255282225822228 22 55222 52 85 2522585 528 2255822582 52252 82 55885 28 522888882 52 85 22855255, 52252885252 858 255228 252528522222 5 855885825 2255 255885888822 852 2558255 825528222525.
________. 25 22855255 22 8255 52822285882 28 252555 8252228258822 582525 225 858 22558558 2 55228 85585528 225 2225285 282825885, 258, 5255 825582222, 8252558822 52 8225228 2 858 2228228, 8825858, 5882282528, 85822588822 2 52258 5888522228 852 25582552 8285282285 85585252 55228 2522585828 2 2255828 5 85 228525585, 28228528 52 85 2528885, 82588882 2 22582528.
CLÁUSULA VIGESIMOSEGUNDA.- DOMICILIOS ESPECIALES
22.1. Las Partes constituyen, a todos los efectos legales derivados de este Contrato, domicilios especiales en los domicilios físicos indicados en el encabezamiento del presente, donde se tendrán por válidas, vinculantes y produciendo todos los efectos jurídicos correspondientes todas las comunicaciones, citaciones, intimaciones, reclamos, interpelaciones o notificaciones, judiciales o extrajudiciales, que deban ser cursadas entre los firmantes de este Contrato. Los domicilios especiales no podrán ser modificados sin previa notificación por medio fehaciente a la otra Parte.
22.2. La negativa a recibir cualquier tipo de notificación o comunicación o el no perfeccionamiento de la misma por cualquier motivo no obstará a la eficacia establecida en el párrafo anterior.
CLÁUSULA VIGESIMOTERCERA.- EJEMPLARES
Este Contrato deberá ser realizado y firmado en 3 (tres) copias originales de un mismo tenor y efecto, junto con todos sus Anexos, en caso de que hubiera. Cada Parte, incluyendo la Garante, conservará una copia original del mismo firmada por todas las Partes restantes. En prueba de conformidad, las Partes firman el presente Contrato:
Locadora:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
Locataria:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
Garante:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE CON DESTINO COMERCIAL
El presente Contrato de Alquiler con destino Comercial (en adelante el "Contrato") se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con fecha ________ entre las siguientes partes (en conjunto las "Partes" e individualmente cada "Parte"):
________, DNI: ________ y domicilio físico en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de ahora en adelante la "Locadora".
Por la otra, ________, DNI: ________, y domicilio físico a los fines del presente Contrato en el "Inmueble Locado", de ahora en adelante la "Locataria".
Por la parte "Garante" firma ________, DNI: ________ y domicilio sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. La parte Locadora cede en locación a la Locataria el "Inmueble Locado" sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
1.2. El Inmueble Locado posee las siguientes características:
________
1.3. El destino de la presente locación es exclusivamente comercial, no pudiendo ser modificado ni siquiera en forma temporaria sin el expreso y escrito consentimiento de la Locadora. La Locataria podrá instalar en el Inmueble Locado el siguiente comercio:
________
1.4. La Locataria recibe la locación del Inmueble Locado en conformidad, por haberlo revisado con anterioridad. Como contraprestación se obliga a pagar mensualmente el canon locativo correspondiente según lo que se establece en el presente Contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PLAZO
2.1. La duración del presente Contrato será de ________ (________) años. Entrará en vigencia desde el mismo día en que se firma este Contrato. Vencido el plazo, la Locataria deberá restituir el inmueble a la Locadora, totalmente libre de cosas y/o personas que de ella dependan o que ella hubiera puesto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe.
CLÁUSULA TERCERA.- PRECIO
3.1. El precio de la locación quedará integrado por el valor del canon locativo con más los restantes conceptos que deba abonar la Locataria de manera periódica en función de lo establecido en el presente Contrato.
3.2. Las partes convienen un Canon Locativo de $________ (________), IVA incluido, que deberá ser abonado de forma íntegra y por adelantado mensualmente entre los días 01 a 10 de cada mes.
3.3. El Canon Locativo deberá abonarse por depósito o transferencia a la siguiente cuenta bancaria:
Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Titular de la cuenta: ________.
CBU/CVU: ________.
3.4. La Locataria deberá enviar el comprobante de la transferencia a la Locadora, cumpliendo de esa manera su obligación de pago, sin perjuicio de desperfectos técnicos ajenos a la Locataria que pudieran demorar la transferencia o recepción del dinero por parte de la Locadora.
3.5. La Locadora extenderá a la Locataria la factura electrónica correspondiente por cada suma que le corresponda percibir.
3.6. En caso de que el plazo pactado para el pago finalizara en un día feriado o inhábil, el mismo deberá efectuarse el día hábil inmediatamente anterior al vencimiento.
CLÁUSULA CUARTA.- AJUSTES DEL PRECIO
4.1. El Canon Locativo se ajustará trimestralmente mediante la indexación que se indicará en esta cláusula, para obtener el "Canon Locativo ajustado" para cada periodo. A los fines de aplicar dicho ajuste, cada periodo donde se deba aumentar el precio se considerará una "Etapa Locativa" y el monto del Canon Locativo será el mismo para todos los meses calendario ("Periodos Mensuales") que la integren. De esta manera, cada Etapa Locativa está integrada por 3 Periodos Mensuales corridos y consecutivos.
4.2. El Canon Locativo ajustado deberá ser calculado por la Locadora y comunicarlo a la Locataria con al menos 5 días corridos de anticipación al día en que comenzara la siguiente nueva Etapa Locativa.
4.3. Para realizar el cálculo del Canon Locativo ajustado deberá aplicarse como índice de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mensual que es publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). A estos fines, deberá incrementarse el Canon Locativo original, o el último Canon Locativo ajustado, según corresponda, en el porcentaje resultante de la suma del IPC de cada uno de los Periodos Mensuales transcurridos en la Etapa Locativa que finaliza. Para hacerlo, deberá tomarse el IPC correspondiente desde el primer Periodo Mensual de la Etapa Locativa, hasta el del último Periodo Mensual de dicha Etapa Locativa que haya sido publicado. Luego, deberá multiplicarse el Canon Locativo vigente por el resultado de la suma de estos IPC; a continuación, el resultado deberá ser dividido por el número 100, para así obtener la suma de Pesos en que debe ser aumentado el Canon Locativo para la Etapa Locativa que se está calculando.
4.4. Si en la fecha que debiera calcularse el ajuste del Canon Locativo no se hubiera publicado el IPC para el último Periodo Mensual, el incremento del Canon Locativo deberá practicarse considerando únicamente el IPC de los Periodos Mensuales cuyos datos oficiales estuvieran disponibles, y abonarse de forma provisoria, a cuenta del ajuste definitivo. Una vez que estuviera disponible el Índice de Actualización para el último Periodo Mensual de dicha Etapa Locativa, la Locadora deberá hacer el cálculo complementario del ajuste y comunicarlo a la Locataria para que sea abonado dentro de los 5 días corridos.
CLÁUSULA QUINTA.- INTERESES Y FALTA DE PAGO
5.1. Las Partes acuerdan la mora automática para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que la Locataria y su Garante asume en este Contrato, la que se producirá de pleno derecho y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. El incumplimiento por parte de la Locataria del pago del Canon Locativo como también de cualquier otra obligación a su cargo en este Contrato da derecho a la Locadora a cobrar un interés punitorio diario del 1% del valor mensual del Canon Locativo ajustado y vigente para la Etapa Locativa en que esta mora se produzca, calculada por cada día de retraso hasta el efectivo pago, como así también permite la preparación de la vía ejecutiva. Al momento de abonar el Canon Locativo debido deberá también integrarse el valor correspondiente a este interés punitorio y la Locadora podrá rechazar cualquier pago que no esté integrado con el interés devengado hasta la fecha de pago.
5.2. La falta de pago del Canon Locativo por 2 (dos) meses consecutivos dará derecho a la Locadora a proceder al desalojo de la Locataria respecto del Inmueble Locado, previa intimación por medio fehaciente y por un plazo de 10 días a que integre las sumas debidas.
CLÁUSULA SEXTA.- CESIÓN Y SUB-LOCACIÓN
6.1. La cesión del Contrato o cualquier derecho u obligación derivada del mismo por parte de la Locataria, así como el subalquiler del inmueble o cualquier parte de éste, quedan estrictamente prohibidas sin la autorización previa y por escrito de la Locadora, independientemente de que sea a título gratuito u oneroso.
6.2. Para solicitar la autorización necesaria a los fines de ceder este Contrato o subalquilar todo o parte del Inmueble Locado, la Locataria deberá enviar una comunicación por escrito indicando detalladamente su intención de ceder o sublocar el inmueble, individualizando a la persona o entidad con quien pretende contratar (cesionaria o sublocataria) y los términos generales de dicha contratación.
6.3. La Locadora deberá contestar la solicitud dentro de los 5 días hábiles de realizada por parte de la Locataria. El silencio de la Locadora en el mencionado plazo se interpretará como una negativa a llevar adelante dicha contratación.
6.4. Se encuentra prohibido para la Locataria dar el Inmueble Locado en préstamo a terceras personas y permitir su ocupación por ellas en carácter alguno que excedan a los fines establecidos por este Contrato.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- DERECHO DE RETENCIÓN
7.1. A todos los efectos legales que corresponda, la Locataria renuncia al derecho que le reconoce el art. 2.587 del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyCN") (y, consecuentemente, también al derecho que le reconoce el art. 1.226 CCyCN) en relación con el Inmueble Locado, los bienes muebles que pudieran encontrarse en él y toda otra cosa restituible a la Locadora por causa del presente Contrato.
CLÁUSULA OCTAVA.- IMPUESTOS Y SERVICIOS
8.1. La Locataria se obliga a:
1) Abonar los servicios públicos de que goza el Inmueble Locado, como así también otras cargas y contribuciones asociadas al destino del mismo. A estos fines, se deja constancia de que el Inmueble Locado cuenta con los siguientes servicios públicos habilitados:
________
2) Transferir a su nombre y cargo la titularidad de los servicios públicos de que goza el Inmueble Alquilado, dentro de los 30 días corridos de haber tomado posesión del mismo y abonar su suministro en tiempo y forma hasta la fecha de entrega del Inmueble Locado, en la que deberá presentar el correspondiente libre deuda.
3) Presentar los comprobantes de pago originales al momento de abonar cada Canon Locativo y/o ante el requerimiento de la Locadora.
8.2. Al vencimiento de este Contrato, por el motivo que fuere, la Locataria no dará de baja los servicios de que goza el Inmueble Locado sino que volverá a transferir su titularidad a la Locadora o a la persona a quien esta indique, de modo de no perder la prestación de los mismos.
8.3. El pago de estas obligaciones integra el precio total de la locación del Inmueble Locado junto con el Canon Locativo, por lo que su falta de pago dará derecho a la Locadora a demandar el desalojo en los mismos términos que lo establecido para la omisión del pago del Canon Locativo, con más la acción de cobro de pesos, daños y perjuicios, lucro cesante, intereses y demás perjuicios y costas. La Locadora podrá no aceptar el pago del Canon Locativo en curso y considerar en mora a la Locataria cuando no hubiera abonado sus otras obligaciones y presentado los comprobantes de pago correspondientes.
8.4. Será obligación de la Locadora abonar las cargas y contribuciones que graven al Inmueble Locado, tales como el impuesto inmobiliario, tasas municipales y/u otras que pudieran corresponder según el caso.
CLÁUSULA NOVENA.- ESTADO DEL INMUEBLE
9.1. La Locadora entrega en este mismo acto, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, libre de personas y animales, sin amoblar.
9.2. El inmueble se encuentra en buen estado de conservación. Los techos, pisos y paredes externas e internas se encuentran pintados y limpios; las puertas externas e internas poseen sus respectivos picaportes, manijas y un juego de llaves por cada una de ellas. Todas las ventanas se encuentran en buen estado, con sus vidrios sin roturas ni rayaduras, limpios y que abren y cierran correctamente.
9.3. El Inmueble Locado se entrega sin obligaciones exigibles e impagas respecto de ningún servicio.
CLÁUSULA DÉCIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS
10.1. La Locataria tiene a su cargo únicamente las mejoras de mero mantenimiento, es decir, aquellos arreglos menores originados por el uso ordinario del Inmueble Locado (como pueden ser las reparaciones de cerraduras, canillas, etc.).
10.2. La Locadora tiene a su cargo únicamente el pago de las mejoras necesarias, es decir, aquellas reparaciones cuya realización es indispensable para la conservación del Inmueble Locado (como pueden ser las reparaciones por motivo de humedad, filtraciones, etc.). Siempre que la necesidad de las mismas surja por cualquier causa no imputable a la Locataria.
10.3. En caso de que las reparaciones necesarias fueran urgentes, la Locataria deberá intimar mediante una comunicación fehaciente a la Locadora a que las realice dentro del plazo de 24 (veinticuatro) horas. Si las reparaciones necesarias no fueran urgentes, la Locataria deberá intimar a la Locadora a que realice las mismas dentro de un plazo no inferior a 10 (diez) días corridos, en ambos casos el plazo se cuenta a partir de la recepción de la intimación, de conformidad con el artículo 1201 del CCyC.
10.4. En caso de que la Locadora no contestara la comunicación enviada por la Locataria en los términos del párrafo anterior o se rehusara a realizar las reparaciones, la Locataria podrá efectuarlas por sí misma, a costa de la Locadora. Para ello, podrá realizarla por sí o contratar a un tercero para que efectúe dichas reparaciones, y el costo de las mismas será solventado por la Locadora, pudiendo la Locataria retener las sumas que hubiera abonado por este concepto. En este último caso, deberá notificar fehacientemente esta situación a la Locadora, conservar los comprobantes y facturas necesarias de los elementos adquiridos y la mano de obra empleada, y presentarlos ante la Locadora cuando abone el Canon Locativo posterior a que dichos desembolsos fueran efectuados.
10.5. Queda prohibido para la Locataria la realización de otras mejoras (mejoras suntuarias o de mero lujo), excepto que sean autorizadas por la Locadora en forma previa y por escrito. Las mejoras realizadas en violación a esta u otra prohibición contractual quedarán en beneficio del inmueble, siempre que la Locadora no prefiriese que se retrotraiga al estado anterior a dicha mejora, a cargo de la Locataria. En ningún caso la Locataria tendrá derecho a reclamar el reembolso del costo de las mismas. La realización de mejoras prohibidas autoriza a la Locadora a rescindir el Contrato.
10.6. Al finalizar el Contrato, las mejoras útiles (aquellas que aprovechan a cualquier sujeto que use y goce del Inmueble) o suntuarias (aquellas que generan un provecho exclusivo para quien las hizo) introducidas en el Inmueble Locado por la Locataria con autorización de la Locadora, podrán ser retiradas por aquella sólo si de la separación de la mejora no se ocasionare ningún daño al Inmueble Locado. La Locataria no tiene derecho a reclamar el pago de tales mejoras a la Locadora.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA LOCATARIA
11.1. Sin perjuicio de lo dispuesto con anterioridad, serán obligaciones de la Locataria las siguientes:
1) Pagar en tiempo, forma y de manera íntegra todo el valor locativo correspondiente por este Contrato, incluyendo el Canon Locativo ajustado para cada nueva Etapa Locativa y demás servicios y obligaciones que del presente se derivan, y presentar sus debidos comprobantes de pagos de manera oportuna. Cada Periodo Mensual deberá ser abonado en su totalidad, aun cuando se abandonara el Inmueble Locado antes de cumplido el mismo;
2) Poner en conocimiento de la Locadora toda correspondencia que llegara al Inmueble Locado y no fuera destinada a la Locataria, dentro del día siguiente hábil en que fuera recibida o encontrada;
3) Permitir de forma pacífica el ingreso de la Locadora (y/o de aquellas personas que ésta hubiera autorizado por escrito o la acompañaren para realizar reparaciones en el inmueble) cuando resultare necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir sus obligaciones o comprobar el cumplimiento de las de la Locataria;
4) Restituir, a la finalización del Contrato, el inmueble libre de ocupantes y efectos en iguales condiciones a la que fuera recibido, salvo por el desgaste normal del uso de la cosa. Deberá realizar todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran necesarias para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, y sin derecho a reembolso alguno. En su defecto, deberá abonar a la Locadora el importe de los objetos que faltaren o estuviesen rotos y/o deteriorados.;
5) Tomar todas las precauciones de seguridad normales y necesarias para evitar que por acción u omisión se cometa algún hecho delictivo. En caso de tomar conocimiento de la comisión de algún hecho delictivo en el Inmueble Locado deberá comunicarlo inmediatamente a la autoridad pública competente y a la Locadora;
6) No variar el destino del Inmueble Locado;
7) No realizar modificaciones o reformas arquitectónicas o desmantelamiento de cerramientos o accesos al inmueble siempre que no cuente con la autorización previa y escrita de la Locadora;
8) No dejar el inmueble sin cuidado por periodos prolongados de tiempo;
9) No perturbar a la vecindad con acciones u omisiones contrarias a la ley, moral, paz o estética públicas.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA LOCADORA
12.1. Sin perjuicio de lo dispuesto con anterioridad, serán obligaciones de la Locadora las siguientes:
1) No perturbar el uso y goce pacífico de la Locataria respecto del Inmueble Locado para el destino pactado;
2) No realizar reforma arquitectónica alguna en el inmueble salvo que le sea requerido por la autoridad competente cuando existieran motivos fundados.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- GARANTES
13.1. Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por la Locataria en razón del presente Contrato es que la Garante se constituye como fiadora solidaria, lisa, llana y principal pagadora de las obligaciones de la Locataria, incluyendo los daños y perjuicios, costos y/o costas judiciales que derivaran del presente Contrato, renunciando a los beneficios de excusión y división.
13.2. En prueba de su solvencia patrimonial acredita ser única titular dominial del inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y que el mismo se encuentra libre de todo gravamen y no sometido al régimen legal del bien de familia. Por lo tanto, se compromete a no gravar, enajenar ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que pueda disminuir su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito de la Locadora. La Locadora se obliga a autorizar las solicitudes que pueda realizar la Garante para disponer del inmueble siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro inmueble de similar valor y en los mismos términos aquí establecidos. El incumplimiento de esta cláusula por parte de la Garante facultará a la Locadora a iniciar las acciones penales que pudieren corresponder en los términos del artículo 172, subsiguientes y concordantes, del Código Penal y a dar por rescindido el presente Contrato.
13.3. Las obligaciones aquí establecidas se mantendrán durante todo el plazo de duración del Contrato y hasta que la Locadora se dé por conforme y reciba el Inmueble Locado en las condiciones establecidas, y estén pagadas todas las obligaciones que pudiera adeudar la Locataria con la Locadora u otros terceros en virtud del presente Contrato. En caso de que la Locataria continuara ocupando el Inmueble Locado luego del vencimiento del presente Contrato, por el motivo que fuera, la garantía aquí establecida se mantendrá.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA
14.1. Para garantizar el pago de las obligaciones de la Locataria, ésta entrega a la Locadora como Depósito en Garantía la suma de $________ (________), equivalente al primer Canon Locativo. Al finalizar el Contrato deberá calcularse el Depósito en Garantía en función del monto correspondiente al último Canon Locativo abonado por la Locataria.
14.2. El Depósito en Garantía será pagadero en este acto y no devengará interés alguno. La Locadora podrá retener del Depósito en Garantía las sumas adeudadas en función del presente Contrato, por el motivo que fuera, sean a la Locadora o a terceras personas.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- CANON LOCATIVO POR ADELANTADO
15.1. Los primeros ________ (________) Cánones Locativos se abonan por adelantado en este acto, sirviendo el presente como suficiente recibo de pago, sin perjuicio de los comprobantes fiscales que la Locadora deba legalmente entregar.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO DE LA LOCATARIA
16.1. Este Contrato se resolverá automáticamente y de pleno derecho, en los términos del artículo 1219 del CCyC, inciso d) incorporado por el DNU 70/2023, si la Locataria falleciera con anterioridad a la finalización del mismo. La resolución tendrá efectos a partir del día en que el fallecimiento se produjera.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- FINALIZACIÓN DEL CONTRATO Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE LOCADO
17.1. El incumplimiento por parte de la Locataria de cualquiera de sus obligaciones derivadas del presente Contrato dará derecho a la Locadora a tener por rescindido el mismo y exigir a la Locataria la restitución inmediata del Inmueble Locado.
17.2. Para el supuesto en que la Locataria permanezca indebidamente en el Inmueble Locado, ya sea a la finalización del término contractual pactado o al rescindirse el mismo por algún incumplimiento contractual, se le aplicará una multa diaria en carácter de cláusula penal equivalente al 5% del valor mensual del Canon Locativo ajustado y vigente para la Etapa Locativa en que esta finalización o rescisión se produzca, por cada día que dure esa permanencia indebida hasta la efectiva y total restitución del Inmueble Locado a la Locadora. Además deberá abonar el importe que resulte de reajustar el último Canon Locativo percibido, por el uso y ocupación del Inmueble Locado.
17.3. Para el cobro de los montos aquí establecidos, las Partes acuerdan otorgarle al presente Contrato el carácter de suficiente título ejecutivo. La suma acordada se devenga automáticamente a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación ni gestión previa, judicial o extrajudicial, de ninguna naturaleza. Todo ello sin perjuicio de las acciones judiciales que la Locadora pueda tener derecho a ejercer.
17.4. Cuando la Locataria ofrezca entregar las llaves del Inmueble Locado, la Locadora no podrá negarse a recibirlas o condicionar la recepción de las mismas, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo de la Locataria. En ningún caso se devengarán Alquileres Mensuales u otro tipo de obligación accesoria desde que las llaves fueran entregadas a la Locadora. La recepción de las llaves no implica conformidad con el estado del Inmueble Locado al momento de la entrega por parte de la Locataria; el único documento válido para ello será el documento emitido por la Locadora en donde detalle las condiciones del Inmueble Locado al momento de su recepción y, de corresponder, la devolución total o parcial del Depósito en Garantía.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA
18.1. 25 228525585 22555, 22 855885825 2222222, 52828825 2822 82225522. 2555 2882 528255 582255 28 28588582222 58 28% (5822 225 882222) 52 22528 828 8522228 228528828 2225822228, 8588585528 52852 85 528228822 52 85 222828858822 52 85 822228822 52 52828825 28 82225522 225 85 22855255 55825 85 22855 52 282588258822 528 82225522.
CLÁUSULA DECIMONOVENA.- SEGURO
19.1. Será obligación de la Locataria asegurar el Inmueble Locado contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al destino que la Locataria dará al Inmueble Locado o en general de las actividades que en él se desarrollaran. En particular deberá asegurarse, como mínimo, contra incendios y por la responsabilidad civil que pudiera derivar contra terceros, salvo que posteriormente de manera expresa y escrita la Locadora releve a la Locataria de alguna de estas obligaciones. Deberá ser contratado con una entidad aseguradora autorizada por la autoridad pública competente, a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria y para beneficio exclusivo de la Locadora. La póliza de seguros deberá ser sometida a consideración de la Locadora previo a ser contratada, a cuya aceptación expresa y por escrito queda supeditada, y deberá mantenerse vigente durante toda la duración del presente Contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- SELLADO
20.1. Las Partes soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a la Autoridad Pública competente por causa del otorgamiento de este Contrato.
20.2. Si cualquiera de las Partes pagara dicho sellado en exceso de su respectiva porción conforme al párrafo anterior, deberá ser reembolsada por la otra Parte a la brevedad contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el domicilio de aquella que pagó, o por transferencia o depósito bancario, según lo que las Partes acuerden en el momento oportuno.
CLÁUSULA VIGESIMOPRIMERA.- 858558588588
21.1. Para 22528 828 52885228 852 855252 822 222882 5 2858822 528 25282222 82225522, 82552 82222222228 828 5588525828 8255282225822228 22 55222 52 85 2522585 528 2255822582 52252 82 55885 28 522888882 52 85 22855255, 52252885252 858 255228 252528522222 5 855885825 2255 255885888822 852 2558255 825528222525.
________. 25 22855255 22 8255 52822285882 28 252555 8252228258822 582525 225 858 22558558 2 55228 85585528 225 2225285 282825885, 258, 5255 825582222, 8252558822 52 8225228 2 858 2228228, 8825858, 5882282528, 85822588822 2 52258 5888522228 852 25582552 8285282285 85585252 55228 2522585828 2 2255828 5 85 228525585, 28228528 52 85 2528885, 82588882 2 22582528.
CLÁUSULA VIGESIMOSEGUNDA.- DOMICILIOS ESPECIALES
22.1. Las Partes constituyen, a todos los efectos legales derivados de este Contrato, domicilios especiales en los domicilios físicos indicados en el encabezamiento del presente, donde se tendrán por válidas, vinculantes y produciendo todos los efectos jurídicos correspondientes todas las comunicaciones, citaciones, intimaciones, reclamos, interpelaciones o notificaciones, judiciales o extrajudiciales, que deban ser cursadas entre los firmantes de este Contrato. Los domicilios especiales no podrán ser modificados sin previa notificación por medio fehaciente a la otra Parte.
22.2. La negativa a recibir cualquier tipo de notificación o comunicación o el no perfeccionamiento de la misma por cualquier motivo no obstará a la eficacia establecida en el párrafo anterior.
CLÁUSULA VIGESIMOTERCERA.- EJEMPLARES
Este Contrato deberá ser realizado y firmado en 3 (tres) copias originales de un mismo tenor y efecto, junto con todos sus Anexos, en caso de que hubiera. Cada Parte, incluyendo la Garante, conservará una copia original del mismo firmada por todas las Partes restantes. En prueba de conformidad, las Partes firman el presente Contrato:
Locadora:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
Locataria:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
Garante:
____________________
Aclaración: ________ (DNI: ________).
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